60. Правовое регулир-е строит деят-ти. Дог строительного подряда.

По дог строительного подряда подрядчик обязуется в установленный дог срок построить по заданию заказчика опред объект или выполнить иные строит-е работы, а зак-к обяз-ся создать п-ку необходимые условия, принять результат работ и оплатить. Предметом дог м б: строит-во зданий, сооружений; выполнение строит-х работ, ех реконструкция; выполнение цикла работ; монтажные работы; пуско-наладочные; кап ремонт зданий и сооружений. Предмет дог - строящийся объект или этапы определяются технич документацией(ТД) и сметой. ТД д определять объём, содержание работ и др требования. ТД - это как правило проэктная док-я, в т ч рабочие чертежи. Условие о составе и содержании ТД а также о порядке и сроках её предоставления, в т ч кат её предоставляет, явл-ся существ-м условием. If строит-во ведётся крупной стоит-но проэктной компанией и по типовому проэкту - ТД обычно предост-ся подрядчиком. По индивидуальным проэктам зак-к обычно заказывает проэктно-сметную док-ю спец орг-ии, а затем передаёт её подр-ку. Т к подр-к профессионал, он обязан известить зак-ка обо всех недостатках ТД. Ответ д б дан в 10 девный срок. ТД м потребовать внесения изменений и дополнений - зак-к м вносить их если эти изменения не превышают 10 % первоначальной сметы и не меняют хар-ра работ. Иные изменения - по соглашению сторон. Обяз-ть пообеспечению строит-ва материалами и оборудованием по общему правилу ст 745 ГК несёт подрядчик. Цена дог определяется сметой, кот определяется соглашением сторон и м б жёсткой и приблизительной. If в дог хар-р сметы не оговорён - жёсткая. Оплата м б как за весь объект, так и поэтапно, либо за фактически выполненный объём работ. Подрядчик имеет право пересмотра сметы, if стоимость работ по независящим от него причинам возросла более чем на 10 %. Зак-к согласно ст 747 ГК обязан предоставить зем участок для строит-ва. Стороны дог обычно обе - предпр-ли, в качестве продр-ка всегда спец-я строит орг-я, имеющая лицензию и являющаяся профессионалом. При строит-ве сложных и дорогостоящих объектов м б вовлечено много участников: модель генерального подряда - подр-к берёт на себя орг-ю всех работ и заключает субподрядные дог с субподрядчиками, которые не состоят с заказчиком ни в каких дог отношениях. If инвесторы финансируют стройку, зак-к в их интересах организует все взаимоотношения с под-ком, сами же инвесторы не являются участниками дог. Подр-к самостоят-но выбирает способы ведения работ, а зак-к имеет право контроля и надзора за качеством и сроками без вмешательства в хоз деят-ть. Зак-к обнаруживший отступления от условий дог д немедленно сообщить о них подр-ку. Зак-к вправе давать указания, а подр-к обязан их исполнить, if они не противоречат условиям дог и не явл-ся вмешательством в хоз деят-ть. Зак-к м осущ-ть контроль самостоят-но или привлекать спец орг-ии, согласия подр-ка на это не требуется. If возникают препятствия к надлежащему исполнению дог, каждая из сторон обязана принять все зависящие от неё разумные меры, в противном случае утрачивается право на возмещение убытков, причинённых этими препятствиями. На подрядчике лежит публичная обяз-ть соблюдать треб-я з-на и иных НА об охр окр среды и безопасности. При готовности результатов за-к, после извещения подр-ком обязан приступить к приёмке работ. Он вправе отказаться от неё в случае непригодности объекта для указанной в дог цели и не м б устранены. Задержка зак-ка приёмки означает его просрочку. Приёмку работ организует и осуществляет зак-к, в опред случаях в ней д участвовать представители гос органов и ОМСУ. М б предусмотрены испытания, тогда приёмка толко после удачных испытаний. Акт сдачи-приёмки подпис-ся обеими сторонами или одной при отказе др. при приостановке работ зак-к обязан оплатить выполненную работу + расходы в связи с необх-тью прекращения работ. Оплата работ олько после их приёмки. Дог м предусм-ть аванс, задаток или предварительную оплату. В дог м б предусмотрены штрафыи неустойки, т к в ГК этого нет, только убытки. Подр-к не отвечает за мелкие отступления от ТД if они не повлияли на качество строит-ва. Предельный срок для обнаружения недостатков - 5 лет со дня подписания акта сдачи-приёмки. Подр-к отвечает за дефекты в пределах гарантийного срока, но м избежать отв-ти if докажет что это нормальный износ - зак-к м взыскать убытки.