58. Дог аренды в предпринимательской деят-ти.

По дог аренды ар-ль обязуется предоставит ар-ру имущество за плату во временное владение и польз-е, или во врем польз-е. Ар-ль - собственник им-ва -любое физ или юр лицо. ГК выделяет такие дог аренды, в кот либо одной из сторон либо обеими м б только субъекты предпр деят-ти. Эх: дог проката(публичный), дог лизинга, аренда предприятий. Любые лица -аренда ТС, зданий и сооружений. Существ условие - условие о предмете - это м б объекты недвижимости и движ им-во, вещи, кот не теряют своих св-в в процессе потребления. 3-ном м б установлены виды им-ва, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается. Объект д б чётко определён - наим-е им-ва, характеристика его качеств, для недвиж-ти - место нахождения. If нет - условие о предмете счит-ся несогласованным, а дог не закл-м. ЬГхотябы одна из сторон юр лицо - дог закл-ся в писм форме, и если на срок более года. Дог аренды недвижимости подлежит гос регистрации. Аренда не влечёт переход пр собственности к арендатору, а представляет собой временное влад-е и полз-е, но плоды, прод-я и доходы явл-ся собственностью арендатора. В дог аренды м б предусмотрено условие о выкупе им-ва. Срок дог определяется по соглашению сторон(это уловие не явл-ся существенным.), if срок не определён - на неопределённый срок - каждая из сторон вправе отказаться от дог предупредив др сторону за месяц, а при недвижимости - за 3, арендатор по истечении срока аренды имеет преимущественное право не заключение дог перед др арендаторами. Возмездный дог, условие о порядке, р-ре и сроках арендной платы не явл-ся существенным. Искл - дог аренды зданий и сооруж (ст 654). Р-р арендной платм м изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные дог, но не чаще 1 р в год. Основная обяз-ть ар-ля -предоставит ар-ру им-во в сост-ии соответствующем усолвиям дог и назначению. Им-во передаётся со всеми его принадлежностями и док. Ар-ор вправе распоряжаться арендованным им-вом только с согласия ар-ля: сдавать в субаренду, перенаем, представлять в безвозмездное польз-е, отдавать арендные права в залог и вносить в кач-ве вклада или пая. Право производить улучшения им-ва: отделимые улучшения явл собственностью ар-ра, ар-р имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, но если они произведены без согласия собственника - то нет. Производство кап ремонта явл обязанностью ар-ля, текущего - ар-ра, дог-м м б предусмотрено иное. Дог прекращается по истечении срока, либо в связи с досрочным расторжением по соглашению сторон, либо по реш-ю суда.

59. Лизинг - финансовая аренда.

Лизингодатель обычно специально приобретает им-во для сдачи в лизинг. Это 3-х сторонняя сделка м\ж лиз-дателем, лиз-получателем и поставщиком. - дог лизинга и дог к-п им-ва, кот будет сдаваться в лизинг. С помощю лизинга предпр-ли средней руки м иметь возм-ть приобретать дост-но дорогое оборудование. Постепенно, выкупая им-во они стан-ся собственниками. По сроку и объёму:1.финансовый - им-во приобретается для донного конкретного пользователя специально. 2.Оперативный -лиз-датель уже располагает им-вом для сдачи в лю (прокат), короткие сроки, лиз-ль д неск-ко раз успеть сдать им-во в лизинг. 1 .возвратный - собственник оборудования подает его лиз компании и тут же берёт его в лизинг - ч\з последующие платежи предпр-е д вернуть себе имущество. 2. лизинг - поставка:поставщик(чаще изготовитель) обращается с прозбой финансировать производство. 1. полный - оказание доп услуг, ех сопутствующий ремонт. 2. чистый - просто. Внутр и м\н - когда одна из сторон ино. 3-н о лиз 98г, конв-я УНИДРУА 88г. особенности: ли-датель закл-т дог с целью вложения ср-в,. чтобы потом получить доход - инвестирование. Инвестиции покрываются за счёт выплат. Л-датель обычно не имеет им-ва длч сдачи в л, и лиэ-пол-ль обычно выбирает его сам. Им-во передаётся на срок, близкий к сроку амортизации вещи. Переход в последующем им-ва к лиз-пол-лю. Лиз-датель - обычно либо банки либо лиз компании - д иметь спец лицензию. Лиз-пол-ль - любой предпр-ль. Поставщик не явл стороной этой сдели, но явл стороной в сделке к-п м\ж лиз-дателем и пост-ком. Предмет - любое им-во, как правило движимое. Предмет лизинга остаётся в собств-ти лиз-д, но лиз-п-ль м ставить его к себе на баланс,. Лиз-п-ль несёт и все риски. Вознаграждение лиз-д - сумма, кот предполагается сврх лизинговых затрат. Сркдог обычно = сроку амортизации. Дог - в писм ф, но ничего не говориться о недействит-ти устной. Обяз-ти зиз-д: приобрести ми-во, известить продавца что им-во приобретается для сдачи в лиз, обеспечение передачи -лиз-п-ль проверяет - if претензии - к изготовителю, мокрый лиз - ещё ряд обяз-тей. 3-н о лиз предусматривает бесспорные случаи прекращения л и взискания платежей. Лиз-д-ль м в опред случаях без обращения в суд истребовать своё им-во - этислучаи лучше предусмотреть в дог.