6.3. Описание объекта оценки.
Объект оценки расположен по адресу: г. Торжок, ул. Ленинградское шоссе, д. 101а, кв. 119 на 5-м этаже 5-этажного жилого дома.
Окружение жилого дома, в котором находится оцениваемая квартира – жилой район многоэтажной застройки.
Осмотр оцениваемой квартиры был произведен 17 ноября 2011 года Оценщиком ООО «Мастер Групп».
Оцениваемый объект представлен однокомнатной квартирой. Общая площадь квартиры 32,7 кв.м., в том числе жилая площадь 18,2 кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному Торжокским БТИ, год постройки жилого дома, в котором расположен объект оценки – 1989.
Технические характеристики, а также описание строительных конструкций жилого дома и квартиры представлены в табл.1.
Таблица 1.Технические характеристики квартиры
Наименова ние объекта |
Год постройки |
Этаж/этажность |
Общая площадь/площадь застройки, м2 |
Строительный объем, м3 |
Технические характеристики
|
Жилой дом, квартира |
1989 |
5/5 |
32,7/18,2
|
95
|
стены наружные – кирпичные; перегородки – гипсобетонные; перекрытия – железобетонные плиты; полы – оргалит, плитка; проемы оконные – двойные створчатые; проемы дверные – филенчатые; внутренняя отделка – обои, плитка; инженерное обеспечение: полное балкон – есть; На момент осмотра квартира находилась в удовлетворительном состоянии, |
Описание юридического статуса объекта оценки
Право собственности на квартиру принадлежит Крыловой С.Н. и Крылову Д.В., копии свидетельств о государственной регистрации права прилагаются.
Существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона.
Описание объекта оценки
Объект оценки – двухкомнатная квартира общей площадью 45,4 кв. м, расположенная по адресу: Тверская область, г. Торжок, ул. Калининское шоссе, д. 35А, кв. 54.
Кадастровый номер объекта: 69:47:017 02 05:9:5/5
Инвентаризационная стоимость: 194 671,41 рублей в ценах 2005 года.
Характеристика местоположения объекта оценки
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Округ, микрорайон |
Северная часть города |
Преобладающая застройка микрорайона |
пятиэтажная жилая |
Транспортная доступность |
20 мин. общественным транспортом от авто и ж. д. вокзалов |
Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) |
Хорошая |
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). |
Магазины, торговый центр, детский сад, отделение связи |
Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) |
Хорошая. |
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона |
Не выявлено |
Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона |
Автобусы и маршрутные такси. |
Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) |
Удовлетворительное |
Дополнительная существенная информация |
Местоположение объекта на карте города приведено выше |
Общая характеристика здания
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Тип здания |
Многоквартирный кирпичный дом |
Год постройки |
1989 |
Год капитального ремонта |
- |
Материал наружных стен |
Кирпич |
Материал перекрытий |
Ж/бетонные плиты |
Группа капитальности |
III |
Состояние здания (субъективная оценка) |
Вполне удовлетворительное |
Нормативный износ дома на дату оценки |
0% |
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж |
Нет |
Количество этажей в здании |
5 |
Состояние подъезда (субъективная оценка) |
Вполне удовлетворительное |
Дополнительная существенная информация |
|
Характеристика квартиры
Показатель |
Описание или характеристика показателя |
Этаж расположения / всего этажей в доме |
5/5 |
Количество квартир на этаже |
3 |
Площадь, кв. м: общая / жилая |
32,7 /18,2 |
Кол-во комнат, их площадь, кв. м |
1 / 18,2 |
Площадь кухни, кв. м |
6,3 |
Санузел |
Совмещенный санузел площадь – 3,2 кв. м. |
Высота потолков, м |
2,5 |
Вспомогательные и подсобные помещения |
Коридор площадью 4,3 кв. м |
Лоджия (балкон) |
балкон |
Вид из окон |
двор и улица |
Инженерное обеспечение |
центральное отопление, центральная канализация, холодное и горячее водоснабжение |
Дополнительные системы безопасности |
нет |
Состояние объекта (субъективная оценка) |
хорошее |
Необходимость проведения ремонтных работ |
помещение квартиры подготовлено к ремонту |
Видимые дефекты внутренней отделки |
Не выявлено |
Данные о перепланировке |
Прямых указаний на перепланировку нет, планировка квартиры соответствует поэтажному плану БТИ |
Дополнительная существенная информация |
Генплан развития города Торжка не предусматривает снос и реконструкцию жилого дома,
|