- •Содержание.
- •1. Общие сведения.
- •2. Назначение и цель оценки.
- •3. Задачи, выполняемые оценщиком для достижения поставленной цели. Процесс оценки.
- •4. Форма отчета. Термины и определения.
- •5. Права на оцениваемый объект.
- •6. Описание и анализ объекта оценки.
- •6.1. Сведения о месте расположения квартиры.
- •6.2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки.
- •6.3. Описание объекта оценки.
- •Описание юридического статуса объекта оценки
- •Описание объекта оценки
- •7. Анализ наиболее эффективного использования
- •8. Определение рыночной стоимости
- •8.1. Доходный подход
- •8.1.1. Общие положения
- •8.1.2.Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации дохода
- •8.1.3 Определение потенциального валового дохода
- •8.1.4 Обоснование коэффициента капитализации
- •387 000 (Триста восемьдесят семь тысяч) рублей.
- •8.2.Сравнительный подход.
- •Объяснение корректировок
- •8.3. Затратный подход.
- •8.3.1. Оценка рыночной стоимости земельного участка
- •8.3.2. Оценка стоимости замещения оцениваемого объекта
- •8.3.3. Определение накопленного износа
- •441 504 Рублей или 442 000 рублей (четыреста сорок две тысячи) рублей.
- •9. Итоговое обобщение результатов расчета рыночной стоимости
- •950 000(Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
- •10. Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •21 Ноября 2011 года
- •12. Список использованных источников
21 Ноября 2011 года
12. Список использованных источников
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Закон РФ от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
"Стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3" утверждены Приказами Минэкономразвития РФ №254, 255, 256 от 20.07.2007 г.
Сборник «Индексы цен в строительстве» №76, Москва, «Ко-инвест», 2011 г.
ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" Утверждены Приказом №446 Госражданстроя от 24 декабря 1986 г.
Д. Фридман, Н. Ордуэй. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» М., «Дело Лтд», 1995 г.
Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия? М., Финстатинформ, 1996.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПбГТУ, СПб., 1997.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера, М., «Дело», 1998.
10. Технический паспорт, составленный БТИ г. Торжка по состоянию на 06.08.09 года.
11. Информационная база оценщика.