441 504 Рублей или 442 000 рублей (четыреста сорок две тысячи) рублей.

.

При этом необходимо отметить, что данный подход не отражает рыночной стоимости квартиры, так как не учитывает стоимость земельного участка, стоимость возведения мест общего пользования (лестничные площадки, крыльцо, крыша и т. д.). Поэтому оценщиком принято решения, результаты, полученные затратным подходом при подведение итогов не учитывать.

9. Итоговое обобщение результатов расчета рыночной стоимости

Традиционные в оценочной деятельности подходы дали, следующие результаты:

Рыночная стоимость
Доходный подход:	387 000 рублей (не учитывается)
Сравнительный подход	950 000 рублей
Затратный подход	442 000 рублей (не учитывается)

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости, которым является рынок жилья.

Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Основным недостатком затратного подхода, несмотря на большую достоверность его результатов, является то, что стоимость, рассчитанная данным подходом, не учитывает затраты на выделение земельного участка, и не отражает часто меняющуюся ситуацию на рынке недвижимости. Подход с точки зрения доходности в данном случае отражает предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности, однако он не отражает рыночной стоимости квартиры.

Таким образом, на основании проведенного анализа и выполненных расчетов итоговое значение рыночной стоимости 1-й квартиры, расположенной по адресу: г. Торжок, ул. Ленинградское шоссе, д. 101а, кв. 119, по состоянию на 17 ноября 2011 года с учетом округления составит:

950 000(Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

10. Сделанные допущения и ограничивающие условия

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

Оценщики исходили из того, что сведения, содержащиеся в настоящем Отчете, получены из источников, заслуживающих доверия.

Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности и за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.

Во избежание некорректного истолкования результатов оценки любые ссылки на материалы Отчета, любая его трансформация, в том числе перевод Отчета на иностранные языки, без соответствующей редакции и разрешения Оценщика не допускаются.

Работы по техническому освидетельствованию объекта оценки выполнены в объеме, согласованном с Заказчиком. Оценщиком не принимается ответственность за наличие скрытых дефектов, обнаружение которых визуальными или неразрушающими методами невозможно или связано со значительными материальными затратами, и должно являться предметом специальной технической экспертизы.

Оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и тому подобные материалы) по объектам оценки. Все подобные материалы могут быть включены в Отчет исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.

Экспертиза юридических аспектов прав собственности не проводилась. Оцениваемая собственность считается свободной от всех претензий со стороны третьих лиц, за исключением оговоренных в Отчете.

Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние объектов, конструкций, фундаментов, грунтов. Оценщики не несут ответственности за наличие таких скрытых факторов и за необходимость выявления таковых.

Оценщики обязуются не разглашать содержание отчета об оценке квартиры в целом или по частям, без письменного согласия Заказчика.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев оговариваемых законодательством и отдельными договорами.

Заключение о стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение части стоимости с какой-либо частью объекта является неправомерным, если таковое не оговорено в отчете.

Мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объекта действительно только на дату оценки. Дата оценки не совпадает с датой осмотра объекта оценки.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект может быть продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в данном отчете.

В отношениях с Заказчиком, определяемых рамками данного отчета, Оценщики выступают как консультанты.

Рыночная стоимость квартиры, определяемая в данном отчете, может использоваться для задач, оговоренных данным отчетом.

Копия настоящего отчета, не заверенная печатью ООО «Мастер Групп», считается недействительной.

Оценщик ООО «Мастер Групп» Морозов А.Н.