Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Mistsevi_finansi_17-18_grupa.doc
Скачиваний:
4
Добавлен:
17.04.2019
Размер:
730.11 Кб
Скачать

97. Існуючи форми підприємств житлового господарства та їх вплив на організацію фінансових відносин.

Існуючий сьогодні організаційно-економічний механізм господарювання в житлово-комунальному комплексі, зазнавши за останні роки значних змін, ще зберігає багато риси, властивих йому за планово-централізованого управління, тому стримує розвиток платних послуг. Перебудова діючого господарського механізму має бути спрямована насамперед на створення умов для інтенсифікації платних послуг і зростання соціально-економічної ефективності обслуговування населення, застосування досягнень сучасного науково-технічного прогресу. Це великою мірою визначає необхідність поетапної перебудови організаційно-економічного механізму, спрямованого на переорієнтацію діяльності в житлово-комунальній сфері за принципами самофінансування і комерційного розрахунку. Необхідно також вирішити проблеми, пов'язані з розвитком підприємств комунальної служби в сільських поселеннях.

98. Доходи підприємств житлового господарства та їх види.

При переході до ринкових умов значно змінюється підхід до системи формування доходів підприємств житлового господарства (ПЖГ), які необхідні для відшкодування витрат виробництва й обігу, виконання зобов’язань перед державою, банками, іншими суб’єктами господарювання і отримання прибутку підприємств.

Для обчислення реального обсягу валового доходу житлових організацій необхідно виходити з розрахунку вартості валових послуг, що надаються цими організаціями. У ЖГ спочатку визначають грошові надходження з усіх джерел: квартирної плати, орендної плати за нежилі приміщення, відшкодування витрат на утримання внутрішньо будинкових мереж.

Загальна сума квартирної плати розраховується виходячи з розмірів середньомісячної житлової площі, за яку проводиться оплата, і середньої ставки плати за 1 м2. Розмір середньорічної оплаченої площі: Ж=П+В*М/12-Н*(12-М)/12. Де П- розмір житлової площі на початок планового року, В- розмір житлової площі, яка вводиться в дію в плановому році, Н- розмір житлової площі, яка вибуває з експлуатації в пл. році; М- кількість місяців функціонування житлової площі в пл. році (обраховується з 1 числа місяця, наступного за місяцем вводу житлової площі; аналогічно – для тої що вибуває); 12 – кількість місяців у році.

Середня квартирна плата за 1 м2 жилої площі визначається виходячи із звітних даних за попередній рік: діленням суми отриманої кварт плати на середньорічний розмір житлової площі.

На розмір індивідуальної квартплати впливають: поліпшення умов проживання в нових будинках, умов з благоустрою квартир, рішення уряду і місцевих органів щодо зміни тарифів за користування житловою площею, забезпечення ліфтами, місце знаходження, етажність.

Сума грошових доходів, необхідна для поточного утримання житлового фонду повинна формуватись за рахунок плати за проживання, яка надходить від мешканців і включає усі витрати пов’язані з утриманням будинків. Такий підхід при переході до ринку спричинив би різке підвищення тарифних ставок за користування житлом. Тому уряд вирішив поетапно підвищувати тарифи за користування послугами ЖГ.

Останні 10 років, незважаючи на підвищення тарифів на оплату житла, в Україні зберігається тенденція щодо відшкодування витрат за рахунок отриманої квартплати від мешканців будинків. Проте питома вага плати за житло мешканців у різних містах відрізняється і залежить від повноти стягнення плати за житло з мешканців будинку і можливості даного місцевого бюджету виділити певну суму на потреби ЖГ.

Суттєво впливає на дохідність ПЖГ і на повноту розрахунків з підприємствами, що надають послуги мешканцям будинків впливає наявність субсидій і пільг у частини мешканців на квартплату. Субсидії і пільги, що надаються з місцевого бюджету, в структурі квартплати складають до 20%.

Орендна плата за нежитлові приміщення обраховується за тарифами, диференційованими залежно від типу будови, цілей використання і місця знаходження.

Грошові надходження від нежитлових приміщень складаються з орендної плати за встановленими ставками і тарифами, сплати зальних для всіх власників будинків видатків на управління, експлуатацію, поточний ремонт житлового фонду пропорційно зайнятій площі.

Структура грошових надходжень житлових господарств значно відрізняється залежно від структури житлової та орендної площі будинків і їх місцезнаходження.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]