37. Рента как остаточный доход.

Земельная рента – это доход от использования земли, не связанный непосредственным образом с производственной деятельностью собственника земли, а получаемый им за предоставление земли как природного ресурса.

При абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента будет определяться исключительно спросом на услуги земли. Чем выше спрос – тем выше рента. Равновесие на рынке земли установится, когда спрос на землю будет равняться ее предложению. Если уровень земельной ренты превысит данную точку равновесия, то на предложение земли превысит спрос на нее (несмотря на неэластичность предложения), т.е. зем. собственники будут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и начнут понижать ренту. Если же уровень зем. ренты опустится ниже равновесного, то спрос превысит предложение и собственники будут повышать ренту.

Если рассматривать конкретный земельный участок, то дополнительные рабочие будут наниматься до тех пор, пока предельный продукт MRP, производимый ими, не будет = величине их зарплаты. Тогда вся их зарплата – прямоугольник OL₁EW₁, а величина зем. ренты – DW₁E.

38. Механизм получения дифференциальной ренты.

Диф. рента – это доход, получаемый в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в случае с землей – по плодородию и местоположению земли).

Допустим, что в условиях совершенной конкуренции (т.е. спрос – совершенно эластичен) существует 3 участка земли с различной степенью плодородия (1 – наибольшее, 2 – среднее, 3 - наименьшее).

Значит, на первом участке мы будем иметь предельные и средние издержки значительно ниже уровня ренты, во втором случае они будут уже выше, а в третьем точка пересечения пред. и ср. издержек будет лежать на уровне ренты, т.е. мы даже не будем получать прибыль. Если же цена на рынке упадет ниже ренты, то фермер с 3го участка вынужден будет уйти с рынка.

39. Спрос на землю и предложение земли. Цена земли.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного города ограничено вдвойне: и по количеству, и по качеству.

Плодородие, например, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта работников.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает 2 элемента: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот нужно переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, т.к. есть свои ограничения (приходится использовать земли не только в центре города, но и на окраинах). Совокупный спрос на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения.

Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он объединяет разнообразные виды спроса (спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос, инфляционный спрос). Несельскохозяйственный спрос безразличен к уровню плодородия участков, главное для него – местоположение.

В условиях рын. эк-ки земля покупается и продается как капитальный актив. Цена земли зависит от размеров зем. ренты, которую мы будем получать, став собственником, и ставки ссудного %. Покупая землю, мы покупаем право на получение регулярного дохода в течение неопределенно длительного периода времени.

Цена земли как дисконтированная ценность определяется как : PV = R/r (ежегодный размер зем. ренты / рын. ставку %)

На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение.