- •Раздел I. Основные понятия оценки бизнеса
- •Глава 1. Основы оценки предприятия
- •1.1. Цели оценки и виды стоимости
- •Виды стоимости
- •2.2 Принципы оценки стоимости
- •2. 3 Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
- •Глава 2. Временная оценка денежных потоков
- •2.1.Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы)
- •Более частое начисление процента.
- •Вопросы для контроля
- •2.2. Текущая стоимость единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.3.Текущая стоимость аннуитета
- •Авансовый аннуитет
- •Вопросы для контроля
- •Использование двух факторов
- •2.4. Взнос на амортизацию единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.5. Накопление единицы на период (будущая стоимость аннуитета)
- •Вопросы для контроля
- •2.6. Фактор фонда возмещения
- •Вопросы для контроля
- •2.7. Взаимосвязь между различными функциями
- •4. Что такое ликвидность?
- •Глава 3. Технология оценки стоимости предприятия
- •Итоговые контрольные задачи к разделу.
- •Раздел 2. Основные подходы к оценке бизнеса
- •Глава 4. Доходный подход к оценке бизнеса
- •4.1. Метод прямой капитализации доходов
- •4.2. Способы возмещения инвестиционного капитала (метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда)
- •4.3. Метод дисконтированных денежных потоков
- •Что такое ликвидность?
- •Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •5.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •5.2. Методы сравнительного подхода
- •Контрольные тесты
- •Глава 6. Оценка бизнеса затратным подходом
- •Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания. Определите остаточную стоимость земли.
- •Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.М., используя затратный подход:
- •Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
- •Раздел 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия
- •Глава 7. Особенности оценки земли
- •7.1. Принципы оценки земли и его регулирование
- •7.2. Методы оценки земли
- •Глава 8. Виды недвижимого имущества и его оценка
- •8.1. Понятие и признаки недвижимости.
- •8.2. Специфика недвижимости как товара
- •Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
- •9.1. Особенности применения сравнительного подхода
- •9.2. Классификация и суть поправок
- •Экспертные методы расчета и внесения поправок
- •9.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Валовой рентный мультипликатор (врм).
- •Общий коэффициент капитализации (окк).
- •Контрольные вопросы:
- •Глава 10 Оценка стоимости машин и оборудования
- •10.1 Основные понятия оценки машин и оборудования
- •10.2 Методы оценки машин и оборудования.
- •Глава 11. Особенности оценка транспортных средств
- •11.1. Предмет, объект и задачи исследования транспортных средств
- •11.2 Общая характеристика легковых автомобилей
- •11.3. Особенности расчета оценки рыночной стоимости подержанных автотранспортных средств с учетом их технического состояния
- •Контрольные тесты:
- •12.1. Нематериальные активы организации и их использование
- •12. 2. Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов
- •3.1. Доходный подход.
- •3.2. Сравнительный подход.
- •3.3. Затратный подход.
- •Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
- •Устранимый износ
- •Неустранимый износ
- •Физический износ
- •Что такое ликвидность?
- •Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
- •Список литературы
- •Типовое заключение по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности
- •25 Января 2002
- •Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
- •1. Описание предмета залога
- •2. Оценка предмета залога
- •2.1. Рыночный метод
- •2.2. Затратный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке жилого дома
- •9 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке квартиры
- •29 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2. Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •По оценке транспортного средства
- •9 Января 2002
- •1. Описание и оценка обеспечения
- •Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •Порядок расчета следующий:
- •3. Заключение
- •3.1 Оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
Порядок расчета следующий:
-
определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;
-
определены и последовательно внесены поправки к цене:
-
на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),
-
на год выпуска,
-
на текущее состояние,
-
на пробег,
-
на дополнительное оборудование,
-
определена средняя цена на базе последних скорректированных цен;
-
на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:
|
|
1 объект |
2 объект |
3 объект |
|
Цена предложения, USD |
12 700,00 |
13 500,00 |
14 300,00 |
|
Поправка на условия продажи, % |
-10% |
-10% |
-10% |
|
Скорректированная цена, USD |
11 430,00 |
12 150,00 |
12 870,00 |
|
Поправка на год выпуска, % |
0% |
0% |
8% |
|
Скорректированная цена, USD |
11 430,00 |
12 150,00 |
13 899,60 |
|
Поправка на текущее состояние, % |
0% |
0% |
-20% |
|
Скорректированная цена, USD |
11 430,00 |
12 150,00 |
11 119,68 |
|
Поправка на пробег, % |
-3% |
-5% |
10% |
|
Скорректированная цена, USD |
11 087,10 |
11 542,50 |
12 231,65 |
|
Поправка на дополнительное оборудование, % |
0% |
0% |
0% |
|
Скорректированная цена, USD |
11 087,10 |
11 542,50 |
12 231,65 |
|
Средняя цена, USD |
11 620,42 |
|
|
Стоимость автомобиля Toyota Camry определенная рыночным методом составляет 1 726 213 тенге или 11 620 долларов США по курсу НБ РК на дату проведения оценки:
|
|
USD |
KZT |
|
Стоимость, определенная рыночным методом |
11 620,42 |
1 726 212,80 |
3. Заключение
3.1 Оценочная стоимость
Оценочная стоимость техники предлагаемой в залог определена на основании значения полученного рыночным методом и составляет 1 726 213 тенге или 11 620 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.
3.2. Залоговая стоимость
Залоговая стоимость техники определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,60.
|
Оценочная стоимость |
11 620,42 |
1 726 212,80 |
|
Понижающий коэффициент |
0,60 |
|
|
Залоговая стоимость |
6 972,25 |
1 035 727,68 |
Залоговая стоимость автомобиля Toyota Camry составляет 1 035 728 тенге или 6 972 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.
3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
|
Исходные данные |
|||
|
Валюта для расчета |
USD |
||
|
Курс Национального Банка РК, тенге |
148,55 |
||
|
Срок до первого платежа по вознаграждению, дней |
30 |
||
|
Годовая ставка вознаграждения |
18,00% |
||
|
Повышенная ставка вознаграждения (за 3 месяца) |
6,75% |
||
|
Ставка расходов по реализации предмета залога |
3,00% |
||
|
Ставка сбора с аукционных продаж |
3,00% |
||
|
Ставка налога на добавленную стоимость |
16,00% |
||
|
Расчет оптимальной суммы кредитования |
|||
|
Наименование статьи |
Сумма |
||
|
KZT |
USD |
||
|
Залоговая стоимость |
1 035 727,68 |
6 972,25 |
|
|
Основной долг |
766 696,30 |
5 161,20 |
|
|
Плановое вознаграждение |
11 500,44 |
77,42 |
|
|
Вознаграждение по повышенной ставке |
52 528,28 |
353,61 |
|
|
Расходы по реализации предмета залога |
31 071,83 |
209,17 |
|
|
Сбор с аукционных продаж |
31 071,83 |
209,17 |
|
|
Налог на добавленную стоимость |
142 858,99 |
961,69 |
|
|
Итого |
1 035 727,68 |
6 972,25 |
|
|
Оптимальная сумма кредитования |
766 696,30 |
5 161,20 |
|
_________________________ __________________ _____________________
должность исполнителя подпись ф.и.о.
тел._______________________
Согласовано:
_________________________ __________________ _____________________
долж. руководителя подразделения подпись ф.и.о.
Примечание: Настоящее типовое заключение применимо для всех видов транспортных средств.