- •Раздел I. Основные понятия оценки бизнеса
- •Глава 1. Основы оценки предприятия
- •1.1. Цели оценки и виды стоимости
- •Виды стоимости
- •2.2 Принципы оценки стоимости
- •2. 3 Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
- •Глава 2. Временная оценка денежных потоков
- •2.1.Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы)
- •Более частое начисление процента.
- •Вопросы для контроля
- •2.2. Текущая стоимость единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.3.Текущая стоимость аннуитета
- •Авансовый аннуитет
- •Вопросы для контроля
- •Использование двух факторов
- •2.4. Взнос на амортизацию единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.5. Накопление единицы на период (будущая стоимость аннуитета)
- •Вопросы для контроля
- •2.6. Фактор фонда возмещения
- •Вопросы для контроля
- •2.7. Взаимосвязь между различными функциями
- •4. Что такое ликвидность?
- •Глава 3. Технология оценки стоимости предприятия
- •Итоговые контрольные задачи к разделу.
- •Раздел 2. Основные подходы к оценке бизнеса
- •Глава 4. Доходный подход к оценке бизнеса
- •4.1. Метод прямой капитализации доходов
- •4.2. Способы возмещения инвестиционного капитала (метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда)
- •4.3. Метод дисконтированных денежных потоков
- •Что такое ликвидность?
- •Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •5.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •5.2. Методы сравнительного подхода
- •Контрольные тесты
- •Глава 6. Оценка бизнеса затратным подходом
- •Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания. Определите остаточную стоимость земли.
- •Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.М., используя затратный подход:
- •Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
- •Раздел 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия
- •Глава 7. Особенности оценки земли
- •7.1. Принципы оценки земли и его регулирование
- •7.2. Методы оценки земли
- •Глава 8. Виды недвижимого имущества и его оценка
- •8.1. Понятие и признаки недвижимости.
- •8.2. Специфика недвижимости как товара
- •Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
- •9.1. Особенности применения сравнительного подхода
- •9.2. Классификация и суть поправок
- •Экспертные методы расчета и внесения поправок
- •9.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Валовой рентный мультипликатор (врм).
- •Общий коэффициент капитализации (окк).
- •Контрольные вопросы:
- •Глава 10 Оценка стоимости машин и оборудования
- •10.1 Основные понятия оценки машин и оборудования
- •10.2 Методы оценки машин и оборудования.
- •Глава 11. Особенности оценка транспортных средств
- •11.1. Предмет, объект и задачи исследования транспортных средств
- •11.2 Общая характеристика легковых автомобилей
- •11.3. Особенности расчета оценки рыночной стоимости подержанных автотранспортных средств с учетом их технического состояния
- •Контрольные тесты:
- •12.1. Нематериальные активы организации и их использование
- •12. 2. Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов
- •3.1. Доходный подход.
- •3.2. Сравнительный подход.
- •3.3. Затратный подход.
- •Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
- •Устранимый износ
- •Неустранимый износ
- •Физический износ
- •Что такое ликвидность?
- •Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
- •Список литературы
- •Типовое заключение по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности
- •25 Января 2002
- •Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
- •1. Описание предмета залога
- •2. Оценка предмета залога
- •2.1. Рыночный метод
- •2.2. Затратный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке жилого дома
- •9 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке квартиры
- •29 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2. Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •По оценке транспортного средства
- •9 Января 2002
- •1. Описание и оценка обеспечения
- •Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •Порядок расчета следующий:
- •3. Заключение
- •3.1 Оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
2.1. Рыночный метод
Ввиду того, что рынок автотранспорта настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой будет стоимость определенная рыночным методом.
В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложений о продаже сопоставимой специализированной техники, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Колеса», «Основные средства»):
Характеристики оцениваемого и сопоставимых объектов
|
|
Оцениваемый объект |
1 объект |
2 объект |
3 объект |
|||
|
Марка, модель |
Toyota Camry |
Toyota Camry |
Toyota Camry |
Toyota Camry |
|||
|
Год выпуска |
1998 |
1998 |
1998 |
1997 |
|||
|
Гос.регистрац. номер |
А 920 KSM |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Номер двигателя |
5S0759754 |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Номер кузова |
SXV200221076 |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Тип и цвет кузова |
Седан, белый |
Седан, зеленый |
Седан, белый |
Седан, серый металлик |
|||
|
Объем и мощность двигателя, куб.см/ кВт |
2200/110/н.у. |
2200/*/* |
2200/*/* |
2200/*/* |
|||
|
Салон |
Кожанный |
*** |
Велюр |
*** |
|||
|
Коробка передач |
Автомат, 5-ти ступ. |
*** |
Мех., 5-ти ступ. |
Автомат, 5-ти ступ. |
|||
|
Привод |
Передний |
Передний |
Передний |
Передний |
|||
|
Стеклоподъемники |
С эл/приводом на передних дверях |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Кондиционер |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
|||
|
Люк |
Имеется |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Магнитола |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
|||
|
Центральный замок |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
|||
|
Подушки безопасности |
4 шт., передние и боковые |
*** |
2 шт., передние |
*** |
|||
|
Гидроусилитель руля |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
|||
|
Наружные зеркала |
С эл/приводом, обогреваемые |
С эл/приводом, обогреваемые |
С эл/приводом, обогреваемые |
С эл/приводом, обогреваемые |
|||
|
Топливная система |
Инжектор |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Осветительные приборы |
Функционируют |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Система охлаждения |
Водяная |
Водяная |
Водяная |
Водяная |
|||
|
Тормозная система |
Дисковая |
Дисковая |
Дисковая |
Дисковая |
|||
|
Ходовая часть |
В хорошем состоянии |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Техосмотр |
Пройден до 2002 |
*** |
*** |
*** |
|||
|
Пробег (на текущую дату), км |
67 647 |
62 000 |
55 000 |
84 000 |
|||
|
Текущее состояние |
Хорошее |
хорошее |
хорошее |
хорошее (свежепригн.) |
|||
|
Цена предложения, USD |
12 700,00 |
13 500,00 |
14 300,00 |
||||