9 Января 2002

дата месяц год

Заключение по оценке по проекту ТОО «ССС»

наименование проекта

Дата проведения оценки: 9 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,00 тенге

Заемщик: ТОО «ССС»

сумма займа: 250 000 долларов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18 %

срок до первого платежа по вознаграждению: 90 дней

Залогодатель: Ахметов Алихан Алиевич

предмет залога и место его расположения: жилой дом с земельным участком, г.Алматы, Медеуский район, п. Кок Тобе-2, ул. Кыз Жибек, 22

Оценка произведена на основании осмотра объекта и предоставленных документов (копии):

• Технический паспорт на жилой дом от 26.11.1999;

• Свидетельство о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 3957 от 28.12.1999;

• Акт на право собственности на земельный участок № 0103192 от 24.12.1999;

• Справка адресного стола о составе семьи 03.01.2000.

1. Описание обеспечения

В качестве обеспечения предлагается жилой дом в 3-х уровнях, 1991 года постройки, расположенный по адресу: г. Алматы, Медеуский район, п. Кок Тобе-2, ул. Кыз Жибек, 22. Площадь прилегающего земельного участка (в праве собственности) составляет 0,21 га (2 100 кв.м).

Предлагаемый в залог жилой дом в гражданско-правовых сделках (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.) ранее не участвовал и построен залогодателем, располагается в предгорной зоне.

Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой (имеются транспортные магистрали и развязки, необходимые инженерные коммуникации), застроен преимущественно зданиями жилого и, частично, офисного назначения, имеются предприятия розничной торговли, общественного питания, службы быта, досуга и отдыха.

Район экологически чистый.

Комнаты изолированные, ванная комната и туалет раздельные, общая площадь жилого дома составляет 450,4 кв.м (жилая 154,1 кв.м), в том числе:

Цокольный этаж		1 этаж			2 этаж
Помещение	Площадь, кв.м		Помещение	Площадь, кв.м		Помещение	Площадь, кв.м
Служебная	35,7		Жилая комната	40,9		Жилая комната	13,80
Служебная	40,1		Жилая комната	13,0		Жилая комната	36,00
Служебная	19,6		Кухня	19,7		Жилая комната	18,00
Служебная	7,9		Коридор	3,3		Жилая комната	17,50
Служебная	20,2		Кладовка	19,1		Жилая комната	14,90
Служебная	12,7		Прихожая	33,9		Холл	35,90
Лестничная клетка	9,3		Баня	4,0		Санузел	5,20
			Туалет	1,6		Туалет	3,70
			Бассейн	15,1
			Лестн. клетка	9,3
Итого	145,5		Итого	159,9		Итого	145,0

Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:

• фундамент – железобетонный ленточный;

• наружные стены – кирпич;

• внутренние перегородки – бетон, кирпич;

• перекрытия – железобетонные сборные;

• кровля скатная – металлический профнастил (окрашен);

• оконные проемы – деревянные со стеклопакетами;

• дверные проемы – деревянные филенчатые, входная бронированная.

Элементы отделки – в целом в хорошем состоянии:

внутренняя поверхность стен – штукатурка, левкас, окраска;

потолки – подвесные (гипсокартон), левкас;

полы – бетонные, паркет.

Инженерное обеспечение – в хорошем состоянии:

холодное водоснабжение и водоотведение – центральное;

электроснабжение центральное;

отопление, горячее водоснабжение – автономное (котел на дизельном топливе и твердом топливе);

телефонизация – имеется;

вентиляция – в кухне и санузлах, приточно-вытяжная, самотечная;

кондиционирование – нет;

охранная сигнализация – нет;

пожарная сигнализация – нет.

Благоустройство территории:

мощение – асфальт;

ограждение – металлический забор из прутьев;

освещение – имеется;

озеленение – газон, фруктовые и хвойные деревья;

надворные постройки и сооружения – навес для автомашины.

Использование объекта:

На дату проведения оценки указанный объект используется по назначению, проживает семья залогодателя.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

• доходным методом, – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;

• затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.