- •Раздел I. Основные понятия оценки бизнеса
- •Глава 1. Основы оценки предприятия
- •1.1. Цели оценки и виды стоимости
- •Виды стоимости
- •2.2 Принципы оценки стоимости
- •2. 3 Факторы, влияющие на стоимость имущества предприятия
- •Глава 2. Временная оценка денежных потоков
- •2.1.Будущая стоимость единицы (накопленная сумма единицы)
- •Более частое начисление процента.
- •Вопросы для контроля
- •2.2. Текущая стоимость единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.3.Текущая стоимость аннуитета
- •Авансовый аннуитет
- •Вопросы для контроля
- •Использование двух факторов
- •2.4. Взнос на амортизацию единицы
- •Вопросы для контроля
- •2.5. Накопление единицы на период (будущая стоимость аннуитета)
- •Вопросы для контроля
- •2.6. Фактор фонда возмещения
- •Вопросы для контроля
- •2.7. Взаимосвязь между различными функциями
- •4. Что такое ликвидность?
- •Глава 3. Технология оценки стоимости предприятия
- •Итоговые контрольные задачи к разделу.
- •Раздел 2. Основные подходы к оценке бизнеса
- •Глава 4. Доходный подход к оценке бизнеса
- •4.1. Метод прямой капитализации доходов
- •4.2. Способы возмещения инвестиционного капитала (метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда)
- •4.3. Метод дисконтированных денежных потоков
- •Что такое ликвидность?
- •Глава 5. Сравнительный подход к оценке бизнеса
- •5.1. Общая характеристика сравнительного подхода
- •5.2. Методы сравнительного подхода
- •Контрольные тесты
- •Глава 6. Оценка бизнеса затратным подходом
- •Участок земли пригоден по нормам зонирования для строительства офисного, торгового или гостиничного здания. Определите остаточную стоимость земли.
- •Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1600 кв.М., используя затратный подход:
- •Какова общая расчетная стоимость объекта в соответствии с затратным подходом?
- •Раздел 3. Оценка стоимости различных видов имущества предприятия
- •Глава 7. Особенности оценки земли
- •7.1. Принципы оценки земли и его регулирование
- •7.2. Методы оценки земли
- •Глава 8. Виды недвижимого имущества и его оценка
- •8.1. Понятие и признаки недвижимости.
- •8.2. Специфика недвижимости как товара
- •Глава 9. Сравнительный подход в оценке недвижимости
- •9.1. Особенности применения сравнительного подхода
- •9.2. Классификация и суть поправок
- •Экспертные методы расчета и внесения поправок
- •9.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи
- •Валовой рентный мультипликатор (врм).
- •Общий коэффициент капитализации (окк).
- •Контрольные вопросы:
- •Глава 10 Оценка стоимости машин и оборудования
- •10.1 Основные понятия оценки машин и оборудования
- •10.2 Методы оценки машин и оборудования.
- •Глава 11. Особенности оценка транспортных средств
- •11.1. Предмет, объект и задачи исследования транспортных средств
- •11.2 Общая характеристика легковых автомобилей
- •11.3. Особенности расчета оценки рыночной стоимости подержанных автотранспортных средств с учетом их технического состояния
- •Контрольные тесты:
- •12.1. Нематериальные активы организации и их использование
- •12. 2. Цели и задачи оценки стоимости нематериальных активов
- •3.1. Доходный подход.
- •3.2. Сравнительный подход.
- •3.3. Затратный подход.
- •Тесты для рубежного контроля: Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?
- •Устранимый износ
- •Неустранимый износ
- •Физический износ
- •Что такое ликвидность?
- •Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:
- •Список литературы
- •Типовое заключение по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности
- •25 Января 2002
- •Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:
- •1. Описание предмета залога
- •2. Оценка предмета залога
- •2.1. Рыночный метод
- •2.2. Затратный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке жилого дома
- •9 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования
- •Типовое заключение по оценке квартиры
- •29 Января 2002
- •1. Описание обеспечения
- •2. Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •3. Заключение
- •3.1. Итоговая оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •По оценке транспортного средства
- •9 Января 2002
- •1. Описание и оценка обеспечения
- •Оценка обеспечения
- •2.1. Рыночный метод
- •Порядок расчета следующий:
- •3. Заключение
- •3.1 Оценочная стоимость
- •3.2. Залоговая стоимость
- •3.3 Расчет оптимальной суммы кредитования
2. Оценка предмета залога
Оценка земельного участка доходным методом не рассматривалась ввиду неразвитости рынка аренды земли.
2.1. Рыночный метод
Для определения стоимости земельного участка использован метод сравнительного анализа продаж сопоставимых объектов с последовательным внесением поправок к стоимости.
Технология расчета следующая:
-
Определены сопоставимые с оцениваемым земельные участки и сумма предложения их реализации (использована информация, публикуемая в периодических специализированных изданиях «Крыша», «Из рук в руки);
-
Определена цена предложения реализации сопоставимых земельных участков за 1 кв.м;
-
К цене предложения реализации определена поправка на условия продажи (скидка при возможном заключении сделки купли-продажи) в размере 5% и определена скорректированная цена;
-
Последовательно определены поправки (оцениваемый участок принимается за 100%) и на основании поправок скорректированы цены:
-
поправка на размеры (площадь и в плане),
-
поправка на местоположение объекта,
-
поправка на улучшения (инженерные сети, планировка, балгоустройство);
-
Определена средняя цена за 1 кв.м земельного участка на базе последних скорректированных цен;
-
Стоимость оцениваемого земельного участка определена посредством умножения его площади на среднюю цену 1 кв.м:
|
Параметры |
Сопоставимые объекты |
||
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Площадь, га |
1,0250 |
0,6530 |
0,4850 |
|
Площадь, соток |
102,50 |
65,30 |
48,50 |
|
Площадь, кв.м |
10 250 |
6 530 |
4 850 |
|
Размеры в плане, м х м |
100 х 100 |
130 х 50 |
80 х 60 |
|
Месторасположение |
Жибек жолы / Барибаева |
Достык / Сатпаева |
Аль Фараби / Водозаборная |
|
Инженерное обеспечение |
нет |
холодная и горячая вода, отопление, канализация, энергосеть |
холодная вода, канализация, энергосеть |
|
Благоустройство |
озеленение |
озеленение |
вертикальная планировка |
|
Цена предложения реализации, USD |
250 000,00 |
150 000,00 |
100 000,00 |
|
Цена предложения реализации, USD/кв.м |
24,39 |
22,97 |
20,62 |
|
Поправка на условия продажи, % |
-5,00% |
-5,00% |
-5,00% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
23,17 |
21,82 |
19,59 |
|
Поправка на размеры, % |
-2,00% |
2,00% |
5,00% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
22,71 |
22,26 |
20,57 |
|
Поправка на местоположение, % |
-1,00% |
1,00% |
3,00% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
22,48 |
22,48 |
21,18 |
|
Поправка на улучшения, % |
3,00% |
1,00% |
2,00% |
|
Скорректированная цена, USD/кв.м |
23,15 |
22,71 |
21,61 |
|
Средняя цена, USD/кв.м |
22,49 |
|
|
|
Площадь земельного участка, кв.м |
8 295 |
|
Стоимость земельного участка, USD |
186 550,57 |
|
Стоимость земельного участка, KZT |
28 225 100,90 |
Таким образом, стоимость земельного участка определенная рыночным методом составляет 28 225 101 тенге или 186 551 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.