Проект организации строительства

Проект организации строительства (ПОС) является неотъем­лемой частью проекта (при двухстадийном проектировании) или рабочего проекта (при одностадийном проектировании). Он раз­рабатывается в целях обеспечения своевременного ввода в дей­ствие производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения благодаря обеспечению высокого организа­ционно-технического уровня строительства. ПОС необходим для определения сметной стоимости строительства, распределения ка­питальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в те­чение всего периода строительства. ПОС разрабатывается генераль­ной проектной организацией на полный объем строительства од­новременно с разработкой строительной и других частей проект-но-сметной документации для взаимной увязки решений.

В проекте организации строительства должны быть установле­ны следующие параметры и условия: оптимальная продолжитель­ность всего комплекса строительства; объем и распределение ка­питальных вложений по годам и кварталам; объем, состав, сроки и последовательность работ подготовительного периода, строи­тельно-монтажных работ, работ по монтажу оборудования; по­требность в трудовых ресурсах и источники этих ресурсов (мате­риализация решений экономических изысканий); необходимость организации или опережающего развития производственной базы строительной организации; мероприятия по созданию условий труда, отвечающих требованиям техники безопасности и произ­водственной санитарии.

Исходные материалы для разработки ПОС. К таким материалам относятся: технико-экономическое обоснование строительства, обосновывающее хозяйственную необходимость и экономическую целесообразность строительства или реконструкцию данного объек­та, и задание на его проектирование; градостроительное задание с заключениями по условиям проектирования; заключения Гос­санэпиднадзора, Москомприроды; материалы инженерных изыс­каний, а при реконструкции — предпроектного технического об­следования объекта; плановые документы, устанавливающие сро­ки строительства; сведения об условиях поставки и транспорти­рования материально-технических ресурсов; специальные требо­вания к строительству сложных объектов; объемно-планировоч­ные и конструктивные решения зданий и сооружений и принци­пиальные технические и технологические схемы основного про­изводства, подлежащего строительству объекта; сведения о рас­положении объекта, его мощности, технической оснащенности, наличии на нем производственной базы строительной индустрии и возможности ее использования; сведения об условиях обеспече­ния строителей питанием, бытовыми помещениями и другими вспомогательными сооружениями и установками.

Состав проекта организации строительства (ПОС). В состав ПОС входят: календарный план строительства, в котором приводятся очередность и сроки строительства основных и вспомогательных объектов, пусковых и градостроительных комплексов, объектов основного производственного, подсобного и обслуживающего на­значения в соответствии с нормами продолжительности строи­тельства и распределением капитальных вложений и объемов стро­ительно-монтажных работ по периодам (месяцам, кварталам) стро­ительства; календарный план на подготовительный период; стро­ительные генеральные планы для основного и подготовительного периодов строительства; ситуационный план строительства, раз­рабатываемый, если организационными и техническими реше­ниями охватывается территория за пределами строительной пло­щадки (предприятия материально-технической базы, карьеров,

жилых поселков, речных и морских причалов, зоны вырубки леса, участков временно отводимых для нужд строительства); организа­ционно-технологические структура и схемы (рис. 7.1), к которым относятся ведомость объемов основных строительных, монтаж­ных работ, ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, графики потребности в основных строительных маши­нах и кадрах строителей по основным категориям. Организацион­но-техническая схема подготовки предусматривает подготовитель­ный, основной и заключительный периоды.

Пояснительная записка, в которой даны: характеристика усло­вий строительства или реконструкции; обоснование способов про­изводства работ; указания о методах контроля качества работ, ме­роприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности; условия сохранения окружающей природной среды; перечень ос­новных строительных организаций, их характеристика, обоснова­ние потребности, размеров и оснащения площадок для укрупнительной сборки большепролетных конструкций, складирования оборудования, деталей, материалов; перечень специальных вспо­могательных сооружений и устройств; обоснование потребности в строительных кадрах и бытовых зданиях. Для сложных объектов дополнительно дается комплексный укрупненный сетевой график; указания об очередности и сроках проведения необходимых ис­следований, испытаний и режимных наблюдений. При реконст­рукции действующих промышленных предприятий указываются: состав работ, выполняемых до остановки основного процесса и после нее; очередность и порядок совмещенного выполнения мон­тажных работ; на стройгенплане действующие здания, сооруже­ния и инженерные сети, не подлежащие реконструкции. Указы­ваются перечень и объемы работ, выполняемых в стесненных и опасных условиях.

При разработке ПОС объемы строительно-монтажных работ приводятся в стоимостном выражении, а потребность в деталях, конструкциях, полуфабрикатах — в натуральных показателях.

Потребность в машинах, транспорте, энергетических и других ресурсах, а также в кадрах определяется расчетом.

Порядок, правила расчета и построения календарного плана про­мышленного комплекса. Для разработки и построения календарно­го плана используются базовые удельные показатели стоимости строительства (капитальные вложения).

Упрощенная форма определения сметной стоимости строитель­ства (сметно-финансовое обоснование) состоит в том, что, опре­делив по базовым удельным показателям стоимости строитель­ства (БУПс) затраты на объекты основного производственного назначения, все остальные затраты (объекты подсобного и вспо­могательного назначения) можно определить в процентах стоимо­сти (затрат) на объекты основного производственного назначения.