13.Договор продажи недвижимости.

Недвижимость – имущество, связанное с землей + движимые объекты, специально созданные для перемещений в пространстве. Продажа недвижимости частный случай договора купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество. Обязательна письменная форма и государственная регистрация. Требование об обязательном нотариальном удостоверении отсутствует. Для передачи имущества составляется передаточный акт. Существенным условием законности договора является его форма и содержание. Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор не требует государственной регистрации, но переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

16.Субъекты права собственности.

Субъектами права собственности являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. В РФ признаются (т.е. земля и другие природные ресурсы могут находиться в их собственности) частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. При этом действует презумпция принадлежности земли и других природных ресурсов к объектам гос. собственности, если отсутствуют какие-либо доказательства принадлежности их к иной собственности. Действующее законодательство не предусматривает возможности иметь на праве частной собственности участки недр или лесов, они являются объектом исключительной гос. собственности и не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, залога или отчуждения в иной форме. Имущество может находиться в собственности граждан и юр. лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. Специфика права гос. собственности заключается в том, что РФ и нередко субъект РФ в законодательном порядке сами устанавливают для себя правила поведения как собственника. Все государственное имущество, независимо от того, принадлежит оно РФ в целом или субъекту РФ, подразделяется на 2 основные группы: 1)имущество, закрепленное за государственными и унитарными предприятиями; 2)средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными и унитарными предприятиями. Частная собственность, субъектами которой выступают юр. лица, призвана обслуживать исключительно их интересы. Право частной собственности охраняется законом. Существуют 2 разновидности ограничения права частной собственности: 1)в зависимости от вида имущества; 2)по стоимости и количеству имущества.