3. Основания прекращения договора аренды земельного участка.

Основания по инициативе арендодателя:

1. Использование земельного участка не по назначению и принадлежностью к той категории земель

2. Использование земельного участка способами, приводящие к существенному снижению плодородности почв или значительному ухудшению экологической обстановки.

3. Неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, отравление, загрязнение почвы при хранении или транспортировки, повлекшее за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среды.

4. Неиспользование земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства в течении трех лет. Или земельный участок не мог быть использован из-за стихийных бедствий или ЧС.

5. В случае изъятия

6. В случае реквизиции

7. Если арендатор пользуется земельным участком с существенным или неоднократным нарушением договора аренды.

8. Если арендатор существенно ухудшает участок

9. Если в течении двух сроков подряд не вносит арендную плату.

Основания по инициативе арендатора:

1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в использование арендатору.

2. Арендодатель создает препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с условиям и договора

3. Если переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны и не должны были быть известны арендатором во время заключения договора.

4. Земельным в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает, оказался в непригодном состоянии для использования.

Тема

1. Земельный налог

2. Арендная плата

3. Кадастровая стоимость земельного участка

Задача 1. Использование земель в РФ является платным в форме земельного налога (До введения в действие налога на недвижимость) + арендная плата. Объектом налогообложения является земельные участки, части земельных участков, доли предоставленные физическим и юридическим лицам в собственность, владении или пользовании.

Налог взимается из расчета на год исходя из площади в которую включая земельные участки, строения, земельные участки для их содержания, санитарно-защитные зоны объектов, технические зоны, если они не предоставлены в пользование другим физическим и юридическим лицам. За земельные участки, предназначенные для обслуживания строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц, земельный налог начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения при раздельном пользовании.

За земельные участки, не используемые или используемые не по целевому назначению земельный налог взимается в двукратном размере. Размер земельного налога не зависит от результата хозяйственной деятельности собственника земельного участка.

Органы государственной власти субъектов исходя из средних размеров налога с 1 Га пашни и кадастровой оценки устанавливают и утверждают ставки земельного налога по группам почв

Земельный налог в границе сельских поселений и вне их черты предоставляется для сенокошения, садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства взимается со всей площади земельного участка по средней ставке земельного налога за землю сельхоз назначения.

Минимальная ставка земельного участка за гектар сельхоз участка органами гос власти субъекта. а органы местного самоуправления могут повысить ставки земельного налога, но не более чем в два раза.

Средняя ставка земельного налога дифференцируется по месту положения и зонам различные градостроительных ценностей органов местного самоуправления.

Налог за земли жилого фонда дачными участками, гаражами, в границах черты поселений взимаемых со всей площади земель в размере 3% от ставок земель налога для городских поселений.

Налог на часть дачных участков и гаражей, расположенных в поселении сверх нормы их отвода в пределах двойной нормы в размере 15%

А свыше двойной нормы по полным ставкам земельного налога, установленного для городских земель.

Налог на земли сельхоз назначение в пределах черты поселений установлены в двухкратном размере ставки налога за сельхоз угодья аналогичного качества.

Налог на земли водного фонда как покрытые, так и непокрытые водой за чертой поселения, предоставляется для хозяйственных или рекреационных целей взимается по средним ставкам земель сельхоз назначения.

Налог за землю лесного фонда предоставляется для рекреационных целей определяется в размере 5% в размере платы за древесину с учетом увеличения ставок для курортных зон.

Освобождается от уплаты земельного налога:

1. Граждане, занимающиеся традиционным промыслом в местах проживания и хозяйственных деятельности малочисленных народов и этнических групп.

2. Лица, внесшие плату за пользование лесным фондом

3. граждане, не получившие для сельхоз нужд нарушенные земли на первые 10 лет пользования.

4. Герои РФ, СССР, кавалеры орденов славы, участники войн, инвалиды 1 и 2 групп и ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.

Задача 2. За земельные участки взимается арендная плата. Порядок, условия, размеры, сроки ее внесения за земли находящиеся в собственности РФ устанавливается правительством, находящиеся в собственности субъектов, а в муниципальных образованиях – органы местного самоуправления.

Цена указывается в договоре аренды и является существенным условием. За земельные участки находящиеся в частной собственности порядок, условия и сроки установления договором аренды земельного участка.

Учет земель предоставляемых в аренду на основании данных следующих органов:

1. Рос недвижимости

Комитет по земельным ресурсам и землеустройства по размерам земельного участка предоставляет гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного, гаражного строительства в границах городов рабочих, курортных и дачных поселков.

2. Сельским органов местного управления по разграничению земельных участков. Предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, животноводства, сенокошения, выпаса скота жилищного, дачного и гаражного строительства в границах сельского поселения и сельской местности.

3. Предприятия – охотнадзор, рыбного хозяйства о размере наделов.

4. Сельхоз предприятия и иные юридические лица

Размеры земельных участков предоставляются гражданам для индивидуального огородничества, садоводства, сенокошения, выпаса скота.

Споры о выплатах рассматриваются в судебном порядке.

Задача 3. Рыночная стоимость земельных участков устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью в соответствии с ФЗ «об оценочной деятельности»

Кадастровая стоимость определяется правительством РФ и если определена рыночная стоимость, то его кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной в случае когда кадастровая стоимость не определена.

При продаже земельного участка государственной или муниципальной собственности стоимость этих участков и расположенных на них зданий и сооружений устанавливается в зависимости от численности населения:

1. Более 3 млн. от 5 до 30 кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

2. От 500 тыс. до 3 млн. 5 – 17 кратного

3. До 500 тыс. и за пределами черты поселения от 3 до 10 кратного размера.

При продаже к стоимости земельного участка применяются поправочный коэффициент, учитывается основной вид использования зданий на норму земельного участка утверждается правительством (от 0,7 до 1,3)

Федеральное агентство осуществляет

1. Проведение единой государственной политики в области имущества и земельных отношений

2. Управление и распоряжение земельными участками находящиеся в федеральной в собственности, за исключением земель лесного и водного фонда

3. Проведение приватизации земель в пределах своей компетенции

4. Регулирование и контроль за оценочной деятельностью

5. Координация деятельности федеральных органов и органов власти субъектов в области земельных отношений

Для осуществления этих задач федеральное агенство выполняет следующие функции:

1. Издает в пределах своей компетенции НПА и методические материалы по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом

2. Контролирует выполнение этих НПА

3. Дает разъяснения по вопросам их применения

4. Запрашивает в установленном порядке у государственных и муниципальных органов, ГУП, необходимые материалы

5. Обращается в суды с исками от имени РФ в защиту государственных интересов по вопросам: -

- Признание недействительным сделок по приватизации и распоряжению федеральным имуществом,

- взыскание задолженностей по арендной плате и растржение договоров аренды земельных участков, находящиеся в федеральной собственности,

- Возмещение реального ущерба и иных убытков, причиненных неправомерными действиями физических или юридических лиц

6. Принимает меры по устранению нарушений законодательства РФ в сфере приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом

2. Функции ФАКОН (федеральное агентство кадастра объектов недвижимости)

1. Принимает участие в разработке предложений по управлению земельными ресурсами и проведению земельной реформы

2. Ведет государственный земельный кадастр

3. Ведет кадастровый учет расположения на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимости для внесения их в единый гос реестр земель

4. Проводит мероприятия по созданию и совершенствованию автоматизированной системы государственного земельного кадастра

5. Устанавливает состав документов гос земельного кадастра и порядок их ведении я

6. Проводит кадастровое деление территории РФ

7. Присваивает кадастровый номер ЗУ

8. Ведет единый гос реестр земель, хранение реестра и кадастровых дел

9. Выдает планы границ земельных участков

10. Предоставляет сведения, занесенные в гос земельный кадастр

11. Участвует в составлении списков плательщиков земельного налога и арендной платы за землю

12. Разрабатывает предложения по совершенствованию ведения земельного кадастра

13. Разрабатывает и реализует федеральные и региональные программы по совершенствованию ведения гос земельного кадастра

14. Осуществляет гос кадастровую оценку земель

15. Проводит зонирование территории

16. Участвует в проведении аукционов и конкурсов

17. Содействует страхованию в сфере оборота земельных участков

18. Осуществляет государственный контроль за использованием и охраны земель

19. Организует работы по инвентаризации земель всех категорий и создание фонда перераспределения земель

20. Организация и контролирование проведения землеустройства на всей территории РФ

21. Готовит материалы по определению границ территории субъекта и муниципального образования

22. Организует проведения межевания земель

23. Проводит землеустойственную экспертизу инвестиционных проектов

24. Контролирует выполнение картографических, типографических геодезиционных и изыскательских работ

25. Выявляет запрещенные замели и готовит предложение по их восстановлению (консервации)

26. Осуществляет информационное обеспечение деятельности по гос управлению земельными ресурсами

27. Реализацию международные программы и проекты

28. Составляет ежегодный национальный доклад «о сост. И использовании земель в РФ»

29. Публикует информация о земельном участке, находящегося в фонде перераспределения

30. 3. Министерство природных ресурсов РФ – это специально уполномоченный гос орган в области гос контроля ископаемых и охраны земель особо охраняемых природных территорий.

31. Функции:

1. Осуществляет гос экологический контроль за использование орхнаняемых земель

2. Обеспечивает рациональное использование земель лесного фонда

3. Рассматривает ходатайство о переводе лесных земель в нелесные, а так же об изъятии земель лесного фонда

32. Министерство сельского хозяйства – является специально уполномоченным органом в области обеспечения плодородия земель сельхоз назначения.

33. Функции:

1. Осуществляет управление и контроль состояние и использования мелиорированных земель

2. Осуществляет проведение чего-то в сельской местности.