- •Оглавление
- •Общие положения о договоре купли-продажи
- •Формы договоров.
- •Виды договоров купли-продажи.
- •Содержание договора.
- •Обязанность продавца:
- •Обязанности покупателя
- •Ответственность сторон за нарушение условий договора купли-продажи. Ответственность продавца:
- •Ответственность покупателя
- •Договор розничной купли-продажи
- •Понятие и элементы договора розничной купли-продажи
- •Существенные условия договора розничной купли-продажи:
- •Права потребителей при продаже ему товара ненадлежащего качества.
- •Виды розничной продажи.
- •Договор поставки
- •Общая характеристика договора поставки. Порядок заключения договора поставки.
- •Способы исполнения поставки.
- •Ответственность сторон за нарушение условий договора поставки.
- •Поставка товара для государственных нужд (для муниципальных нужд)
- •Общие положения о поставке товара для государственных нужд
- •Государственный контракт для поставки товара для государственных нужд
- •Исполнение государственного контракта и договора поставки для государственных нужд
- •Договор контрактации.
- •Общая характеристика договора
- •Права и обязанности сторон.
- •Обязанности заготовителя
- •Ответственность сторон за нарушения условий.
- •Договор энергоснабжения.
- •Понятие, элементы договора энергоснабжения
- •Глава 30 гк
- •Порядок заключения договора Договор энергоснабжения заключается в письменной форме при наличии следующих условий:
- •Договор купли-продажи недвижимости Общая характеристика договора
- •Содержание договора
- •Ответственность сторон по договору
- •Купля продажа жилых помещений
- •Договор продажи предприятия Общая характеристика
- •Содержание договора.
- •Глава 33 гк рф.
- •Содержание договора аренды Права и обязанности арендодателя:
- •Права и обязанности арендаторов:
- •Ответственность сторон по договору аренды
- •Ответственность арендодателя
- •Прекращение договора
- •Виды договоров
- •Договор проката
- •Права и обязанности арендатора
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа
- •Аренда зданий и сооружений:
- •Договор аренды предприятий
- •Особенности правомочия арендатора по договору аренды предприятий.
- •Договор лизинга – финансовая аренда
- •Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда) Общие положения договора безвозмездного пользования имуществом
- •Глава 36 гк.
- •Содержание Обязанности ссудополучателя:
- •Обязанность ссудодателя:
- •Договор подряда Общая характеристика.
- •Содержание договора подряда
- •Ответственность за нарушение условий договора подряда
Ответственность сторон по договору аренды
Ответственность арендатора перед арендодателем наступает за следующие нарушения условий договора:
-
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначения имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещение убытков. П 3 ст 615 ГК
-
В случае нарушения обязанности по внесению арендной платы в установленный срок. В случае существенного нарушения арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в пределах 2 последующих сроках подряд. При существенном нарушении обязательств по внесению арендной платы, арендодатель вправе требовать расторжение договора и возмещение убытков. За просрочку внесения арендой платы выраженной в денежной форме взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК. Договором могут быть установлена неустойка за просрочку арендных платежей и иные санкции.
-
Если арендатор существенно ухудшает имущество, то арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, ст. 619 ГК.
-
В случае если арендатор не возвратил арендованное имущество по истечение срока аренды, либо возвратил его несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки. Ст 622 ГК и возмещение убытков
-
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при их отсутствии в договоре в разумные сроки в тех случаях когда в соответствии с законом или договором осуществление капитального ремонта является обязанностью арендатора ст. 619
Ответственность арендодателя
-
Если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество арендатору в указанный договором арендный срок, а при неопределении этого срока в разумный срок, то арендатор вправе истребовать у него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещение убытков причиненных с задержкой исполнения либо потребовать расторжение договора и возмещение убытка причиненного его неисполнением. п.3 ст 611 ГК
-
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества полностью или частично препятствующие его использованию, даже если в момент заключения договора он не знал об этих недостатках. ст. 612
-
Если арендодатель не производит возложенный на него капитальный ремонт арендованного имущества в сроки предусмотренные договором. Ст.616 ГК.
-
В случае нарушения арендодателем преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок. П.1 ст 621 гк
Прекращение договора
В этом случае арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, то есть при прочих равных условиях имущество первоначально должно быть предложено действующему арендатору, исполнявшему условия договора в надлежащей форме.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, но в течение одного года, со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещению убытков, причинных отказом возобновить с ним договор аренда, либо только возмещение убытков. П.1 ст 621 ГК.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным (пролонгированным) на тех же условиях на неопределенный срок. П.2 ст 621 ГК.
При заключении договора на неопределенный срок, то договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон с письменным предупреждением за один месяц, а в отношении недвижимого имущества за 3 месяца.
Досрочное расторжение срочного договора аренды возможно соглашением сторон либо по требованию одной стороны в случае существенного нарушения условий договора другой стороны. Так же прекращение договора аренды возможно в силу обстоятельств, когда предмет аренды становится непригодным для использования не по вине арендатора либо гибелью предмета аренды.