Содержание договора.

До подписания договора между сторонами должны быть составлены и рассмотрены следующие документы:

1. акт инвентаризации

2. бухгалтерский баланс

3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

4. перечень всех долгов и обязательств, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требования.

Цена предприятия определяется по соглашению сторон на основании полной инвентаризации предприятия и аудиторских заключений о его составе и стоимости. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия должны быть до его передачи покупателю, письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора. В этом случае кредитор может дать письменное согласие на перевод долга либо потребовать прекращение или досрочного исполнения обязательства и возмещение продавцом причиненных этим убытков, либо признать договор продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части, в случае его не уведомления о продажи в течение одного года.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества, имущество передача которого не исполнена в виду его утраты. П.1 ст 563

Право собственности на предприятие переходит покупателю с момента государственной регистрации этого права.

При наличии существенных недостатков в имущественном комплексе предприятия и существенном не отражении в договоре имеющихся долгов и прав требования покупатель вправе требовать расторжение договора купли продажи. При отдельных недостатках например при наличии утраченного имущества, выявления недостатков имущества не указанных в договоре, а так же выявление долгов продавца неоговоренных в передаточном акте, то покупатель вправе требовать уменьшение покупной цены.

Одной из разновидностей продажи предприятия является приватизация государственных, муниципальных предприятий.

Договор мены

1. общая характеристика

2. содержание договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. П.1 ст. 567

Договор мены регулируется главой 31 ГК, но в части не противоречащей существу мены регулируется нормами гражданского законодательства о купле продажи, при этом каждая из сторон подразумевается продавцом товара которой он обязуется передать и покупатель товара, который он обязуется принять.

Характеристика – консенсуальный, возмездный, взаимный.

Сторонами договора являются собственники товара, а также владеющие им на праве хозяйственного ведения оперативного управления, либо уполномоченные ими лица.

Существенные условия договора: предмет договора, который считается определенным при указании наименования и количества товара.

Предметом договора мены могут быть любые вещи не изъятые и неограниченные в обороте, а также имущественные права, за исключение тех прав которые неразрывно связаны с личностью гражданина (алиментные права, пенсионные права).

Форма договора мены – общие условия о форме сделки.

Договоры мены недвижимого имущества совершаются в той же форме что и купля-продажа.

Цена договора мены – это стоимость каждого из встречных предоставлений. По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными. Если же стороны признают что стоимость обмениваемых товаров не равны, то передача менее ценного товара должны сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации). Такой платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. П.2 ст 168 гк

Содержание договора

Основные обязанности сторон

1. передача товара в собственность контрагента. Причем право собственности на приобретаемый товар возникает у сторон одновременно, после исполнения ими обязательств, даже при наличии разрыва во времени при взаимной передачи товара.

Лекция №9

Все условия о количестве, качестве, ассортименте, таре и упаковки, комплекта и комплектности обмениваемых товаров регулируются нормами ГК о купли-продажи в силу прямого указания. П.2 ст 567 ГК.

Право собственности у обоих приобретателей возникает одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом.

2. передача товара свободного от прав третьих лиц. В случае изъятия у одной стороны товара, приобретенного по бартеру, по основаниям возникшим до исполнения договора мены, она вправе потребовать от другой стороны возврата товара полученного последней в обмен и /или возмещение убытков. Ст 571 ГК.

3. в случаях предусмотренных договором при разнице стоимости обмениваемых товаров, сторона передавшая менее ценный товар, обязана выплатить денежную компенсацию.

По договору мены стороны передают друг другу как правило товар (вещь), принадлежащей им на праве собственности, с взаимным переходом права собственности на обмениваемые вещи.

В договоре стороны могут предусмотреть, что одна из сторон передает имущество принадлежащее ему на праве собственности, а другая сторона – арендные права пользования имуществом (недвижимости).

В соответствии с ГК и ЖК РФ, по договору мены могут передаваться только жилые помещения, находящиеся у сторон на праве собственности. Не допускается так называемый обмен частного жилого помещения находящегося в частной собственности на жилые помещения муниципального (государственного) жилищного фонда, принадлежащие гражданам на праве социального найма.

Договор дарения

1. общая характеристика договора дарения

2. исполнение договора. Запреты дарения, отмена дарения

3. пожертвование как дарение вещи в общеполезных целях.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право требования к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. П.1 ст 572 ГК

Безвозмездный, односторонне обязывающий (как правило), реальный (как правило), в отдельных случаях может быть консенсуальным (дарственное обещание)

Стороны договора – Даритель – собственник вещи или иное правомоченное лицо, а другая сторона – одаряемый – любое лицо, за исключением прямых запретов установленных в законе.

Предмет договора дарения – вещи, не изъятые из гражданского оборота, а так же имущественные права, за исключением тех которые не могут быть отчуждены (пенсионные права, алиментные права). Кроме того дарение может быть выражено в освобождении от имущественных обязанностей (прощение долга, перевод долга с одаряемого на дарителя).

Предмет договора должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, указанием на освобождение от конкретной обязанности иначе договор, содержащий условия дарственного обещания считается не заключенным. П.2 ст 572 ГК

Форма договора

1. договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

2. договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях

1) когда даритель – ЮЛ, и стоимость дара превышает 3 тыс рублей.

2) договор содержит обещание дарения в будущем( п.2 ст 574 ГК –в указанных случаях при несоблюдении договора договор дарения является недействительный), между гражданами на сумму свыше 10 МРОТ

Исполнение договора дарения:

Законодательство устанавливает запреты совершения дарения за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс рублей. П.1 ст 575 ГК

1. от имени малолетних и граждан признанных недееспособными их законными представителями.

2. работником образовательных организаций, медицинских организаций, организаций оказывающих социальные услуги и аналогичных организаций, гражданами находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

3. лицам замещающим государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальной должности, государственным и муниципальным служащим, служащим банка РФ, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

4. в отношениях между коммерческими организациями.

Обещание дарения в будущем связывает дарителя, если оно сделано в письменной форме. Даритель вправе отказаться от исполнения договора содержащего условия о дарственном обещании, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. П 1 ст 577 ГК

Отказ дарителя от исполнения обязательства может быть обусловлен явной неблагодарностью одаряемого, гибелью вещи – предмета дара, изъятием ее из оборота, запрет совершать определенные действия.

При определенных обстоятельствах даритель имеет право потребовать возврата подаренной вещи, то есть отменить дарение:

1) если одаряемый совершил покушение на жизни дарителя, кого либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения - возврат на основании вступившего в законную силу судебного решения.

2) если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющий для дарителя большую неимущественную ценность ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты

3) при дарении вещи за счет средств от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до объявления его несостоятельным (банкрот)

4) если даритель переживет одаряемого в случаях прямо предусмотренных договором.

В указанных случаях отмена дарения возможна независимо от срока истекшего со дня заключения договора при условии, если подаренная вещь осталась у одаряемого.

Принять дар – это право одаряемого, соответственно одаряемый вправе отказаться от принятия подарка до его передачи, а после принятия подарка – расторжение договора.

Пожертвование (спонсорская помощь)

Пожертвование – дарение вещи или имущественного права в общеполезных целях. Пожертвование могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным, образовательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а так же государству и другим субъектам ГП указанным в ст 124 ГК.

В роли жертвователей (спонсоров) могут выступать любые дееспособные субъекты права.

Существенным признаком пожертвования является его целевое назначение в общеполезных целях. Поэтому использование пожертвований должно осуществляться в соответствии с указанным спонсором назначении.

Использование спонсорской помощи по иному назначению в следствие изменившихся обстоятельств возможно только с согласия спонсора (жертвователя), а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации ЮЛ - жертвователя по решению суда.

Использование пожертвований не по целевому назначению дает право для жертвователя и его правопреемников требовать отмены пожертвований.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

1. общая характеристика договора ренты

2. особенности договора постоянной ренты

3. договор пожизненной ренты

4. договор пожизненного содержания с иждивением