- •Оглавление
- •Общие положения о договоре купли-продажи
- •Формы договоров.
- •Виды договоров купли-продажи.
- •Содержание договора.
- •Обязанность продавца:
- •Обязанности покупателя
- •Ответственность сторон за нарушение условий договора купли-продажи. Ответственность продавца:
- •Ответственность покупателя
- •Договор розничной купли-продажи
- •Понятие и элементы договора розничной купли-продажи
- •Существенные условия договора розничной купли-продажи:
- •Права потребителей при продаже ему товара ненадлежащего качества.
- •Виды розничной продажи.
- •Договор поставки
- •Общая характеристика договора поставки. Порядок заключения договора поставки.
- •Способы исполнения поставки.
- •Ответственность сторон за нарушение условий договора поставки.
- •Поставка товара для государственных нужд (для муниципальных нужд)
- •Общие положения о поставке товара для государственных нужд
- •Государственный контракт для поставки товара для государственных нужд
- •Исполнение государственного контракта и договора поставки для государственных нужд
- •Договор контрактации.
- •Общая характеристика договора
- •Права и обязанности сторон.
- •Обязанности заготовителя
- •Ответственность сторон за нарушения условий.
- •Договор энергоснабжения.
- •Понятие, элементы договора энергоснабжения
- •Глава 30 гк
- •Порядок заключения договора Договор энергоснабжения заключается в письменной форме при наличии следующих условий:
- •Договор купли-продажи недвижимости Общая характеристика договора
- •Содержание договора
- •Ответственность сторон по договору
- •Купля продажа жилых помещений
- •Договор продажи предприятия Общая характеристика
- •Содержание договора.
- •Глава 33 гк рф.
- •Содержание договора аренды Права и обязанности арендодателя:
- •Права и обязанности арендаторов:
- •Ответственность сторон по договору аренды
- •Ответственность арендодателя
- •Прекращение договора
- •Виды договоров
- •Договор проката
- •Права и обязанности арендатора
- •Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа
- •Аренда зданий и сооружений:
- •Договор аренды предприятий
- •Особенности правомочия арендатора по договору аренды предприятий.
- •Договор лизинга – финансовая аренда
- •Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда) Общие положения договора безвозмездного пользования имуществом
- •Глава 36 гк.
- •Содержание Обязанности ссудополучателя:
- •Обязанность ссудодателя:
- •Договор подряда Общая характеристика.
- •Содержание договора подряда
- •Ответственность за нарушение условий договора подряда
Глава 33 гк рф.
ДОГОВОР РЕНТЫ
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. п 1 ст 583 ГК
Характеристика: возмездный, реальный (как правило; однако бывают случаи когда он консенсуален).
Сторонами договора являются: плательщик ренты, получатель ренты.
Плательщик ренты это сторона, осуществляющая периодические платежи – ренту.
В роли плательщика ренты могут быть любые дееспособные физические лица и юридические лица.
Получатель ренты – это сторона, передающая свое имущество под выплату рентных платежей.
Получателем могут быть граждане либо некоммерческие организации.
Форма договора: договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации. Несоблюдение установленной формы договора ренты влечет его недействительность.
Виды договоров ренты:
-
договор постоянной ренты
-
договор пожизненной ренты
-
договор пожизненного содержания гражданина с иждивением
Рентой могут быть обременены недвижимое имущество (земельный участок, предприятие, жилые дома и квартиры и тд), а так же движимое имущество (дорогостоящее).
Форма выплаты ренты:
Различные путем предоставления вещей, в денежной форме, выполнение работ и оказание услуг, а так же удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе за ним, оплате ритуальных услуг.
Существенные условия договора: Предмет договора с указанием обременяемого рентой имущества, периодичность, определение размера выплаты ренты, и обеспечение выплат.
Обеспечение выплаты ренты в отношение недвижимого имущества выражается в том, что возникает залог этой недвижимость (ипотека), обремененной рентой, в силу закона. При обременении ренты движимых вещей допускаются любые способы обеспечения обязательства, страхование риска ответственности, поручительства, банковские гарантии и тд.
Плательщики становятся собственниками обремененной рентой недвижимости с момента заключения договора. В то же время, плательщик ренты вправе отчуждать это имущество обремененное рентой, в этом случае обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику, а в случае невыполнения ими своих обязательств по выплате ренты, первый плательщик ренты несет субсидиарную ответственность.
ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
Постоянная рента является бессрочной, непрерывной, не предусматривающей срока прекращения платежа на момент заключения договора.
Получателями постоянной ренты могут быть граждане независимо от их возраста и трудоспособности, а так же некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. В случае смерти гражданина – получателя ренты либо реорганизации некоммерческой организации, то право на выплату ренты переходит к их правопреемникам.
Форма выплаты постоянной ренты – денежная форма в форме передачи имущества, выполнения работ и оказании услуг (обязательно указать денежный эквивалент). В договоре определяется периодичность выплаты постоянной ренты, если это не предусмотрено договором, то постоянная рента выплачивается ежеквартально.
Договор постоянной ренты может быть расторгнуть соглашением сторон, по требованию одной из сторон, при существенном нарушении условий договора другой стороной (общие условия расторжения). Способ расторжения договора: выкуп ренты.
Условия выкупа ренты определяются в договоре, в договоре может быть предусмотрено, что нельзя выкупать ренту при жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкупная цена ренты определяется в договоре, а при отсутствии условия о цене – выкупная цена составляет годовую сумму рентных платежей. Если же имущество под выплату ренты передано бесплатно, то в выкупную цену входит так же цена переданного имущества.
Выкуп ренты может иметь место как по инициативе плательщика ренты, так и по инициативе получателя ренты. Плательщик ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты в предупреждением за 3 месяца в письменной форме. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в судебном порядке в случаях предусмотренных законом:
-
при просрочке выплаты ренты сроком свыше одного года
-
при не обеспечении выплаты ренты
-
при признании плательщика ренты неплатежеспособным
-
при поступлении обремененной рентой недвижимости в общую собственность либо при ее разделе между несколькими лицами.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
Договор пожизненной ренты представляет собой разновидность ренты, устанавливаемая на период жизни получателя ренты или иного лица указанного им.
Алеаторный договор = рисковый договор
Получателями ренты может быть одно или несколько указанных в договоре физических лиц , при этом бывший собственник недвижимости может указать на необходимость выплаты ренты так же в пользу другого лица.
Обязательства по пожизненной ренте прекращаются со смертью всех получателей ренты.
Пожизненная рента выплачивается в денежной форме, периодически выплачиваемых получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты выплачиваемой в каждом периоде должен быть определен в договоре. Размер ренты в зависимости от повышения стоимости жизни (уровня инфляции) индексируется. Минимальный размер ренты не может быть менее одного МРОТ в расчете на 1 месяц.
Требовать расторжение договора пожизненной ренты и выкупа пожизненной ренты вправе только получатель ренты.
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕНОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица/лиц. П 1 ст 601 ГК
Содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а так же при необходимость в уходе за получателем ренты. Договором может быть так же предусмотрена оплата ритуальных услуг плательщиком ренты. П 1 ст 602 ГК
Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на отдельный период.
Закон устанавливает стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ установленных законом. П 2 ст 602 ГК
Обремененное рентой недвижимое имущество находится в залоге в силу закона в пользу залогодержателя – получателя ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, иным образом обременять такое недвижимое имущество.
Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается
-
если получатель ренты умер
-
по требованию получателя ренты в судебном порядке при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты.
При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Договор ренты является разновидностью фидуциарного договора.
Фидуциарный договор – договоры основанные на лично-доверительных отношениях сторон
Договоры, регулирующие передачу имущества в пользование.
Общее положение о договоре аренды (имущественного найма)
-
общая характеристика договора аренды
-
содержание договора аренды
-
ответственность сторон за нарушение условий договора аренды
-
прекращение аренды
По договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст 606 ГК
Понятия аренда и имущественный найм тождественны.
Характеристика: взаимный, возмездный, консенсуальный.
Предметом договора являются непотребляемые вещи, то есть вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Непотребляемые – это земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортное средство и другие вещи не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которые неорганичена.
Именно предметом договора аренда отличается от договора займа, где предметом могут быть родовые потребляемые вещи.
Стороны договора: арендодатель и арендатор
Арендодатель – это собственник имущества, а так же лицо владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного владения, иное полномочное лицо.
Арендатор – любые дееспособные субъекты права.
Договор аренды заключается в письменной форме в следующих случаях: если одной из сторон является юридическое лицо; если договор заключен на срок свыше одного года.
Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме. Договор аренды недвижимости сроком не менее одного года подлежит государственной регистрации.
Договоры аренды транспортных средств так же заключаются в письменной форме независимо от срока договора.
Договор аренды с правом выкупа заключается в той же форме, что и купля-продажа имущества.
Виды договоров:
-
Договор проката
-
Аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа
-
Аренда зданий и сооружений
-
Финансовая аренда (лизинг)
-
Аренда предприятий
Аренда земельных участков регулируется общим положением об аренде и ЗК РФ.
В зависимости от срока, на который заключается аренда различают:
-
Аренда на определенный срок (период, календарная дата)
-
Аренда на неопределенный срок