- •2.1 Отраслевые особенности организации и оплаты труда в строительстве. Формы оплаты труда в строительстве, их краткая характеристика, преимущества и недостатки
- •2.2 Специализация как форма рациональной организации производства. Виды специализации. Формы взаимодействия специализированных организаций (кооперирование, комбинирование)
- •2.3 Порядок расчета потребности в материальных ресурсов для п/п и объекта. Виды материально-технического снабжения строительства
- •2.4 Принципы поточной организации строительства. Основные параметры потока. Виды потоков.
- •2.6. Проект организации строительства (пос) и проект производства работ (ппр), их назнач., виды и состав. Особ. И различия.
- •2.6 Календ. Планы стр, их виды и назнач. Порядок разраб. Кал. Плана. Технико-эк. Показ-ли.
- •2.7 Органиц-технологич. Модели стр-ва объектов, сетев. Графики стр. Осн. Эл-ты и принц. Постр. Сетев. Графиков. Преимущ. И нед-ки.
- •2.8 Строит. Генерал. Планы, их назнач., виды и содерж.
- •2.9 Технолог. Пр-ва работ по возвед. Объектов промыш-го, жилищно-гражд-го назнач.
- •2.10 Функц. Менедж-та и принц. Их реализации в стр-ве.
- •2.12 Производ. И организац. Стр-ры упр-я в строит. Орг-ях.
- •2.13 Типы организ-ых стр-ур упр-ия в стр-ве.
- •2.14 Методы проектир-ия и рацион-ции организац-ых стр-ур упр-ия.
- •2.15 Методы управл. Стр. Орг-ми. Информац. Система менеджм. В стр.
- •2.17 Прим-ие соврем. Методов и стандар. Для совершен-ия упр-ия кач-ом стр. Продукции.
- •2.18. Концепция управ-ия инвестиц. Проектами. Содерж. Фаз жизн-го цикла проекта.
- •2.19 Осн. Показ-ли эффек-ти инвестиц. Проектов.
- •2.20 Складская логистика в строительстве, грузовые единицы
- •2.21 Основы управления инвестиционно-строительными проектами
- •2.22 Виды строительной продукции, продукция подрядной строительной организации и ее особенности
- •2.23. Особенности ценообразования: цены строительной продукции заказчика, договорной цены подрядных работ, их формирование
- •2.24. Транспортное обслуживание строительства. Виды транспортировки и транспортных средств. Транспортные затраты
- •2.25. Конкуренция и конкурентообразующие факторы в строительстве. Рыночная конъюктура.Тенденции развития рынка строительства в России.
- •2.26. Логистика в строительстве: материальные, финансовые и информационные потоки в строительстве
- •2.27. Жизненный цикл недвижимости. Прединвестиционный и инвестиционный периоды. Эксплуатационный период.
- •2.28. Методы экономической оценки жилой недвижимости.
- •2.29. Аренда недвижимости. Определение арендной платы жилой и офисной.
2.18. Концепция управ-ия инвестиц. Проектами. Содерж. Фаз жизн-го цикла проекта.
Период времени, за к-й реализ-ся цели проекта, наз-ся жизненным циклом инвестиц. проекта. Этот период включает 3 фазы: 1. прединвестиц-ая фаза включ. в себя ряд стадий проекта: - формир-ие цели проекта и опред-е его обоснованности; - разработка ТЭО проекта; - составление бизнес-плана проекта; - проведение тендера на проектирование работы, выбор проектной орг-ции и заключ. дог-ра с ней; - разработка ПСД и ее содерж.; - отвод земел-го участка под стр-во; - получ. разрешения на стр-во; - проведение тендера на стр.работы и заключ. до-ра подряда. Первый этап - выявление возможностей инвестирования. На данной фазе проводятся необх. для разработки и реализации проекта исслед-я 2 инвестиц. фаза - осущ-ся процесс формир-ия произв.активов. Затраты носят необратимый хар-р, а т.к.проект не завершен, он пока не приносит доходов. Осн-ми ее этапами явл.стр-ые работы, работы по монтажу, наладке и пуску оборуд-ия. Этому предшест-ют проведение переговоров на поставку оборуд-ия, выполнение подрядных СМР, приобр-ие лицензий, патентов. 3 Эксплуатац. фаза означает время собственно производ. деят-ти. Эта фаза в значит-ой степени влияет на эфф-ть вложен. ср-тв: - формир-ие планировавших рез-ов; - оценку получ-ых рез-в; - обеспеч. ритмич-ти произ-ва; - обеспеч. сбыта прод-и; - при необх-ти осущ-е изм-ий в технологич. процессе, вложение дополнит-ых инв-й.
2.19 Осн. Показ-ли эффек-ти инвестиц. Проектов.
1. Чистый дисконти-ый доход – будущая ст-ть чистых доходов, приведенная к их настоящей ст-ти, т.е. ст-ти через процедуру дисконтирования. ЧДД предст.собой экономич.эффект, к-й рассч-ся как разность м/д резул-ми и затратами по шагам расчетн. периода. ЧДД = ∑t=1 T Рt - Зt ( 1/(1+Е)Т), где Рt – резул-ы, достиг-ые на t шаге расчета или в t году; Зt – затраты на t шаге или в t году; Т – число лет реализации проекта; Е – норма доход-ти; 1/(1+Е)Т – коэф. дисконтир-ия. //Резул-ом м.б. выручка или к-нибудь др. доход. Затраты включ. в себя 2 катег.: - текущие затраты (годовые эксплуатац.издержки, з/пл, топливо); - единоврем. затраты (ср-ва приобретения осн-ых фондов, оплата проектн. работ). //Если ЧДД инвестиц.проекта полож-ен, то проект явл. эффек-ым и может рассм-ся вопрос о его принятии 2. Индекс доход-ти харак-ет относит. отдачу на вложенные в проект затраты. В завис-ти от содержания учит-ых при этом затрат можно построить индекс дохода инвестиций или индекс дохода всех затрат. Наибольш. распростр-ие на практике получил индекс доход-ти дисконтиров-ых инвестиций. Он предст-ет собой отношение суммы приведенных эффектов к приведенной к тому же моменту величине инвестиц.затрат. //ИД строится из тех же элем-ов, что и ЧДД, и его знач. тесно связано с ним. Если ЧДД полож-ен, то ИД больше 1 и наоборот. Если ИД больше 1, то инвестиц.проект эффективен 3. Внутр-яя норма дохода харак-ет ур-нь доход-ти инвестиций, генерируемый конкретным проектом при усл-и полного покрытия всех расх-ов по проекту за счет доходов. По своей экон-й природе норма дохода для инвестора и внутренняя норма по проекту идентичны, т.е. хар-ет ур-нь капитализации доходов за расчетн. период. ВНД опред-ся как такое значение нормы дохода Е, при к-й суммы дисконтированных доходов и расходов равны между собой.