Виды кредитов

Классифицируются по следующим признакам:

1. По характеру участия в инвестиционном процессе

2. По стабильности % ставки

3. По стабильности величины взноса погашения обязательств

*Кредиты с постоянными платежами(самоамортизируемые кредиты,по которым предусмотрено погашение долга и % равновеликими суммами)

*Кредиты с переменными платежами – кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием различных факторов

4) по участию кредита в тек. Долгах и при росте стоимости

5) по способу финансирования

6) по порядку погашения долга и уплате %

7) по назначению кредитуемого объекта

Билет 9

Билет 10 ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОН

Оценка недвижимости – особая сфера профессиональной деятельности на РН, и в тоже время необходимый элемент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Процесс оценивания можно определить как последовательность процедур, используемых для получения оценки.

ЭТАПЫ Оценки Н:

1 этап: Определение проблемы.

Сведения об объекте оценки: 1) адрес и дата оценки ОН; 2) текущее использование объекта, определение стоимости, ограничивающие условия.

2 этап: Предварительный анализ, сбор информации, отбор: 1) Общая информация: политически-экономическая, социальная, экологическая, природно-климатическая. 2) Инф-я об объекте: история объекта, анализ местоположения, описание.

3 этап: Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: анализ участка как свободного и анализ участка с имеющейся застройкой.

4 этап: Применение методов ОН: метод сравнения продаж; затратный метод; доходный метод.

5 этап: Проверка показателей стоимости и окончательная оценка стоимости

6 этап: Производство отчета об установленной стоимости.

Билет 11 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОН

1)Метод сравнения продаж(мсп)

МСП основан на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими, подобными ему, которые были недавно проданы. МСП применяется когда имеются данные об относительно недавних сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов.

Для тех ОН, которые часто продаются и покупаются МСП является наиболее прямым систематическим подходом к определению стоимости.

Преимущества МСП: наиболее простой, статистически обоснован, предполагает методы корректировки, обеспечивает данные для других подходов.

Недостатки МСП: требует активного рынка, сравнительные данные не всегда имеются, требует внесения поправок, большое количество которых оказывает влияние на достоверность результатов, основан на прошлых событиях и не принимает в расчет будущие ожидания.

Применение Мсп предполагает определенную последовательность действий:

1. Изучение рынка и выбор объектов Н, которые наиболее сопоставлены с оцениваемым ОН

2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках по каждому отобранному объекту

3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой отобранной единице

4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различниями межу ним и оцениваемым ОН

5. Согласование скорректированных цен сравниваемых ОН и подход к показателю стоимости для оцениваемого объекта