4. Престижность квартала
4.1 Малоэтажная застройка до 3-х этажей
Малоэтажную застройку я оценила в 5 балла, т.к. на территории данного квартала доля малоэтажных домов приблизительно составляет 35 %
4.2 Многоэтажные жилые здания
Многоэтажные жилые дома я оценила в 7 баллов, так как в основном преобладают многоэтажные дома.
4.3 Здания социально-культурной значимости
Здания социально-культурной значимости я оценила в 3 баллов т.к. на территории данного кадастрового квартала есть только несколько библиотек, кинотеатры, музеи и др. отсутствуют.
4.4 Архитектурный климат
Архитектурный климат я оценила в 4 баллов, так как на территории данного кадастрового квартала мало новых домов, торговых центров, магазинов, административных зданий и др. Преобладают оттенки серого и кирпичного цвета.
5. Экологический критерий
5.1 Состояние приземных слоев атмосферы (наличие туманов, запыленности, ветра)
Состояние приземных слоев атмосферы я оценила в 5 баллов, т.к. туманы бывают не часто, запыленность не высокая, но часто бывает ветрено.
5.2 Состояние покрова почвы
Состояние покрова почвы я оценила в 7 баллов, так как территория на половину застроена и естественного покрова почвы много.
5.3 Состояние водной поверхности
Состояние водной поверхности я оценила в 2 баллов, так как на территории кадастрового квартала есть один водный объект – безымянный ручей, который засорен мусором.
5.4 Воздействие шума от транспорта и промышленных объектов
Воздействие шума от транспорта и промышленных объектов я оценила в 5 балла, т.к. шум создается только от автомобильных магистралей, промышленных объектов на территории квартала нет.
Итоговая таблица оценки местоположения объекта недвижимости
|
№ п/п |
Наименование критериев |
Удельный вес критерия в общей сумме критериев |
Значимость критерия, в баллах |
Оценка по каждому критерию |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Социальный критерий |
0,17 |
4 |
0,68 |
|
2. |
Экономический критерий |
0,28 |
8 |
2,24 |
|
3. |
Ландшафтно-композиционный критерий |
0,2 |
6 |
1,2 |
|
4. |
Престижность места |
0,175 |
5 |
0,875 |
|
5. |
Экологический критерий |
0,175 |
5 |
0,875 |
|
|
Итого |
1 |
|
5,87 |
Итоговую оценку местоположения определяем путем умножения удельного веса каждого критерия на соответствующую ему значимость.
Итоговый результат получаем путем суммирования баллов каждого критерия.
Анализ результатов оценки
Применяя экспертный метод по 10 бальной шкале для оценки местоположения объекта недвижимости получаем конечный результат 5,87. Среднее значение полученного результата обусловлено главным качеством рассматриваемого квартала, его экономическим критерием (близость к транспортным магистралям и остановкам наземного транспорта, наличие мест автомобильных парковок). Самая низкая оценка составляет 0,68 (социальный критерий), что повлияло на среднее значение результата оценки.
Следовательно, для улучшения квартала необходимо обратить внимание на наличие мест приложения труда, отдыха, мест и площадок для спортивных мероприятий. А также для повышения показателя престижности и экологического состояния района необходимо очистить водную поверхность от мусора, обратить внимание на озеленение района и на развитие зданий для социально-культурного назначения.
Анализ оценки представлен графическим результатом:
