2.2.5. Характеристика инженерной сети и коммунального обслуживания.

В кадастровом квартале имеется центральное отопление, водоснабжение и водоотведение, электросети и телефонная связь.

Организация обслуживающая инженерные сети называется ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (мк. Университетский, 68)

Дата создания организации - 9 июня 2006 г.

Генеральный директор: Илья Александрович Зуев.

Основной целью деятельности управляющей компании является организация электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения, водоотведения, сбора, вывоза бытовых отходов и получение прибыли.

Видами деятельности Западного управления ЖКС являются:

-обеспечение работоспособности электрических сетей

-обеспечение работоспособности тепловых сетей

-техническое обслуживание канализационных систем

-сбор мусора, хлама, бытовых отходов

-уборка территории

-предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

2.2.6. Характеристика экологического состояния.

- в близи реки Ангары дует ветер, летом освежает, зимой очень холодный;

- туман в квартале бывает в области реки Ангары и низко расположенных открытых пространствах;

- лесные массивы вдоль улиц Улан-Баторская, Лермонтова;

- много шума от транспортных объектов (Академгородок);

- вода в ручье загрязнена наличием мусора;

- не застроенное, открытое пространство составляет около 30-40% от всей площади кадастрового квартала.

- сейсмичность повышенная, до 9 баллов. Старые здание со слабой сейсмостойкостью, новые объекты уже усилены.

2.2.7. Характеристика криминогенной обстановки.

По сравнению с другими районами города по статистике за последние несколько лет, данный район считался не криминальным. За неполных четыре месяца в этом районе произошли некоторые чрезвычайные ситуации, которые ухудшившие криминогенную обстановку, но как заявили стражи порядка, ситуация не выходит за рамки нормы.

2.3. Матричная оценка качества окружающей среды

Для оценки окружающей среды используются шкалы со словесными и цифровыми определениями качества. Высокие оценки определяют близость к центру города, к воде, к зеленым массивам к общественному транспорту.

Балльный метод позволяет разработать таблицы для использования модели массовой оценки качества независимых элементов по 10-и бальной системе.

Баллы:

10 баллов	оценка высокая
8 баллов	оценка хорошая
5 баллов	среднее значение
0 баллов	нет в наличии
баллы со знаком минус	плохое качество

Оценка местоположения объекта

№ п/п	Наименование критериев	Показатели оценок, в баллах	Удельный вес показателей по сумме критериев	Удельный вес критерия в общей сумме критериев	Значи-мость критерия, в баллах
1	2	3	4	5	6
1	Социальный критерий
11	Наличие мест приложения труда для различных слоев населения	5	0,28	0,17	4
1.2	Наличие мест отдыха и реабилитации	3	0,17
1.3	Наличие мест и площадок для проведения спортивных мероприятий	6	0,33
1.4	Система культурно-бытового обслуживания	5	0,2
1.5	Криминогенная обстановка	-1	-0,06
	Итого	18	1
2	Экономический критерий
2.1	Близость к транспортным магистралям	4	0,14	0,28	8
2.2	Близость к остановкам наземного транспорта и станциям обслуживания	5	0,17
2.3	Наличие мест парковки автомобилей	7	0,23
2.4	Ситуация с инженерной инфраструктурой	7	0,23
2.5	Ситуация с подъездными дорогами	7	0,23
	Итого	30	1
3	Ландшафтно-композиционный критерий
3.1	Наличие водных поверхностей	2	0,1	0,2	6
3.2	Наличие зеленых массивов	8	0,36
3.3	Близость к центру города	4	0,18
3.4	Рельеф местности	4	0,18
3.5	Наличие архитектурных памятников	4	0,18
	Итого	22	1
4	Престижность места
4.1	Малоэтажная застройка	5	0,26	0,175	5
4.2	Многоэтажная застройка	7	0,37
4.3	Здания социально-культурного назначения	3	0,16
4.5	Архитектурный климат	4	0,21
	Итого	19	1
5	Экологический критерий
5.1	Состояние приземистых слоев атмосферы	5	0,26
5.2	Состояние покровы почвы	7	0,37	0,175	5
5.3	Состояние водной поверхности	2	0,11
5.4	Воздействие шума от транспортных и промышленных объектов	5	0,26
	Итого	19	1
	Всего	108

Комментарии к таблице:

1. Показатели оценок и значимость критерия были определены на основе бальной оценки критерия (от -1 до 8)

2. Удельный вес показателя в сумме по критерию определяется отношением показателя оценки каждой характеристике к сумме баллов соответствующего критерия.

3. Удельный вес критерия определен путем отношения показателя каждого критерия к сумме баллов по всем критериям.

4. Значимость критерия определена с уменьшением показателя оценок удельного веса графы 5, max бал для самого высокого удельного веса, а min для самого низкого.