Раздел 3. Анализ уровня потребительских свойств

3.1 Понятия потребительских свойств кадастрового квартала

Потребительские свойства товаров - это способность товара удовлетворять требования потребителей.

Недвижимость является потребительским благом и характеризуется большим набором параметров, от которых зависит степень удовлетворения потребностей потребителя. Для жилых объектов - это размсеры здания, его местоположение, степень благоустройства, архитектурно - планировочные решения, износ, эстетические характеристики и социальное окружение (социум).

Степень соответствия потребительских свойств товара ожиданиям потребителя характеризуется его качеством. Качество - объективные параметры, регламентирующиеся различными документами (ГОСТ, СНиП, СанПиН и др.) и субъективными, зависящими от потребительских предпочтений покупателя.

Конъюнктура рынка на определенном временном участке может изменяться.

Конъюнктура - это сложившаяся ситуация на определенном товарном рынке, характеризующаяся соотношением спроса и предложения на данный товар.

3.2 Характерные особенности потребительских свойств

Потребительские свойства жилой недвижимости характеризуются способностью ее удовлетворять потребности покупателя либо собственника и является потребительским благом. Потребительские свойства оцениваемого объекта обуславливаются следующими характеристиками:

• Комфортность и эргономичность

• Техническое совершенство и технологичность

• Экономичность в эксплуатации

• Современность (модность)

• Надежность и долговечность

• Престижность

3.2.1 Комфортность и эргономичность

Комфортность - состояние уюта, удобства и удовлетворения, обеспеченное совокупностью положительных психологических и физиологических ощущений человека в процессе его трудовой деятельности.

Жилой дом с административными помещениями, находящийся по адресу ул. Университетский микрорайон, 64, является комфортным для проживания, т.к. удовлетворяет требованиям жителей такими, как обеспечения коммунального обслуживания, предоставлены все виды инженерных сетей.

Эргономичность - общая степень удобства предмета, экономия времени и энергии при использовании объекта.

В жилом доме в цокольном этаже оборудован продуктовый магазин «Мария». На придомовой территории имеется Сбербанк России и продуктовые магазины как минимаркет «Эконом-маркет» и гипермаркет «Окей».

3.2.2 Техническое совершенство и технологичность

Техническое совершенство и технологичность - совокупность свойств конструкции объекта, которые обеспечивают его технологическое обслуживание по наиболее эффективной технологии.

С точки зрения технического совершенства и технологичности, здание возводилось в соответствии со всеми требованиями нормативных документов (ГОСТ, ТУ, СНиП) с соблюдением технологии строительства.

3.2.3 Экономичность в эксплуатации

Экономичность в эксплуатации - минимизация стоимости использования.

Рассматриваемый объект выполнен:

• здание имеет фундаменты – железобетонные блоки;

• стены - из сборных железобетонных панелей;

• оконные проемы – 2-ой стеклопакет;

• дверные проемы - филенчатые;

• перекрытия - железобетонные;

• кровля – плоская, в качестве кровельного покрытия служит рулонный наплавляемый материал на битумной основе;

• полы – керамическая плитка, паркет;

• перегородки - гипсолитовые;

• здание оборудовано горячим и холодным водоснабжением, электричеством, канализацией;

• в наличии имеется: балкон, ванна, телефон, радио, интернет.

Что увеличивает его жизненный цикл, срок эксплуатации. Собственники жилья устанавливают счетчики на горячее и холодное водоснабжение, на подачу тепла – что уменьшает эксплуатационные затраты.

Из этого следует, что собственники жилья могут и сами контролировать свои расходы на содержание, и рассчитывать на бесперебойную поставку коммунальных услуг.