3.2.4 Современность (модность)

Современность (модность)- свойство объекта, отвечающее материальным потребностям, общественным, культурным запросам настоящего времени.

Девятиэтажный дом ввелся в эксплуатацию в 1988 г. Стены и перекрытия такого здания производились в заводских условиях, что позволило обеспечить приемлемое качество. На стройплощадке происходила только сборка готового дома, а это давало огромные преимущества по скорости возведения в сравнении с другими типами домов. Но в силу особенностей конструкции панельные дома не отличаются оригинальностью внешних форм – это параллелепипеды, отличающиеся лишь соотношением сторон. Проигрывают панельные дома и по свободе внутренней планировки.

3.2.5 Надежность и долговечность

Надежность и долговечность -свойство объекта сохранять во времени в установленных пределах значения всех параметров, характеризующих способность выполнять требуемые функции в заданных пределах, и работоспособность.

Конструктивные решения:

- Уровень ответственности – 2;

- Уровень капитальности здания – 1;

- Коэффициент надежности по назначению - 0,95;

- Степень огнестойкости - 2;

- Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.3.

- Сейсмичность – 8-9 баллов.

Здание надежное и при своевременном текущем и капитальном ремонте будет долгое время находиться в технически пригодном состоянии ( панельные – 50лет жизни).

3.2.6 Престижность

Престижность - оценка обществом, социальной группой, личностью объектов в ценностной картине общества.

Район Университетский находится в 30 минутах (II зона) езды на общественном транспорте от центра города.

Наличие развитой социальной и транспортной инфраструктуры, способствует благоприятной, комфортной и удобной жизни людей. Близкое расположение к водному ресурсу (р. Кая, безымянный ручей), что дает возможность культурного отдыха на берегу реки, ручья, рыбалки.

3.3. Факторы, влияющие на успешную деятельность объекта недвижимости

1. Выгодное местоположение:

- хорошая транспортная доступность;

- перспективы развития района.

2. Предоставление широкого сектора услуг:

- социальных;

- парикмахерских.

3. Обоснование функционального решения в зависимости от потребности населения:

- потребность населения в комфорте постоянно растет;

- наличие уличного освещения.

4. Предоставление сервисных услуг:

- круглосуточная охрана;

- наличие домофонов;

- наличие площадок;

- чистка дворов.

5. Соответствие архитектурно-строительных и архитектурно-планировочных решений современным требованиям:

- надежность и долговечность конструкций материалов.

7. Объекты бытового обслуживания:

- близость аптек (наличие медицинских препаратов).

3.4 Анализ потребительских свойств

Рассматриваемый девятиэтажный жилой дом с административными помещениями находится по адресу г.Иркутск, Свердловский район, микрорайон университетский, 64; состоит из 3 подъездов и из 108 квартир.

• Однокомнатных –27 квартир

• Двухкомнатных – 27 квартир

• Трехкомнатных – 54 квартир

Изменение тарифов на оплату коммунальных услуг за 2010 - 2011 год.

Оплата жилищно-коммунальных услуг состоит из двух частей:

• оплаты жилищных услуг (содержание и ремонт жилого помещения)

• оплаты коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, отопление, электро- и газоснабжение).

Стоимость жилищных услуг, включая работы по управлению многоквартирным домом, могут определять собственники жилья на общем собрании жильцов дома.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливают Служба по тарифам Иркутской области и муниципалитет (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

Наименова-ние услуг	2010 год тариф с НДС	2011 год тариф с НДС	Насколь-ко увели-чился тариф %	Нормативно- правовой акт
Отопление Гкал/руб, м3/руб	11,45	12,83	12%	Приказ Службы по тарифам Иркутской области от 28.12.2009 № 136-спр «Об установлении тарифа на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» с 1 января 2010 года». При заключении договора на потребление тепловой энергии с другим поставщиком, размер тариф применяется соответствующего поставщика.
Холодное водоснабже-ние, м3/руб	6,31	7,38	18,5%	Постановление мера г. Иркутска от 31.08.09 N 031-06-2969/9 «Об установлении тарифов на подключение и надбавок к тарифам на подключение к системам коммунальной инфраструктуры муниципального унитарного предприятия «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г.Иркутска», постановление мэра г. Иркутска от 27.11.09 № 031- 063746/9 «О тарифах на товары и услуги муниципального унитарного предприятия «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г.Иркутска»
Водоотведе-ние, м3/руб	7,50	8,52	13,6%	Постановление мэра г. Иркутска от 31.08.09 № 031-06-2969/9 «Об установлении тарифов на подключение и надбавок к тарифам на подключение к системам коммунальной инфраструктуры муниципального унитарного предприятия «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г.Иркутска», постановление мэра г. Иркутска от 27.11.09 № 031- 063746/9 «О тарифах на товары и услуги муниципального унитарного предприятия «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» г.Иркутска»
Электричес-кая энергия, кВт/руб	0,62	0,68	9,7%	Приказ службы по тарифам Иркутской области от 28.12.09 N 128-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ООО Иркутская Энергосбытовая компания», ГУЭП «Облккомунэнерго», ЗАО «Братские электрические сети», МУП «Шелеховский ЭнергоСбыт», ЗАО «Аларскагропромэнерго» с 1 января 2010 года потребителям Иркутской области»
Газоснабже-ние (реализа-ция сжижен-ного газа из групповых газовых ре-зервуарных установок), кг/руб	28,52	28,52	0%	Приказ Службы по тарифам Иркутской области от 17.02.2010 N 9-спр « Об утверждении розничных цен на сжиженный газ, реализуемый ООО «Иркутскоблгаз» населению на территории Иркутской области»