69. Общая долевая собственность.

В цивилистической доктрине существует несколько концепций долей применительно к общей долевой собственности:

1. Концепция реальной доли – доля каждого из сособственников выделяется в самом общем имуществе, однако на практике это возможно далеко не всегда (например, при общей долевой собственности на жилое помещение).

2. Концепция идеальной доли – доля каждого из сособственников выделяется в стоимости общего имущества.

Н.Д. Егоров полагает, что доля устанавливается не в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, а в субъективном вещном праве общей долевой собственности.

Размер доли сособственников определяется в момент возникновения права общей долевой собственности, в зависимости от основания его возникновения (например, договора купли-продажи, совместной деятельности, смешения вещей, наследования), имущественного и трудового вклада сособственников.

По общему правилу, если доли сособственников не определены законом или соглашением сторон, они полагаются равными. В процессе осуществления права общей долевой собственности размеры долей сособственников могут меняться, на основании закона либо соглашения между сособственниками. Если сособственник осуществит за свой счет, с соблюдением установленных правил, улучшение общего имущества, носящее неотделимый характер, то он имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности.

Вопросы, связанные с владением и пользованием общим имуществом, решаются сособственниками единогласно (например, определяется время пользования находящимся в общей собственности автомобилем каждым из сособственников), если консенсус достичь невозможно, спорный вопрос решается в судебном порядке. Чем больше доля сособственника в праве общей долевой собственности, тем на большую часть общего имущества он вправе претендовать в плане осуществления правомочий владения и пользования. Если невозможно выделить соответствующую часть общей собственности, сособственник, слишком активно владеющий (пользующийся) общим имуществом, обязан выплачивать компенсацию прочим сособственникам.

Особый порядок принятия решения об использовании земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем 5 лиц, предусмотрен ст.14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Вопрос решается 2/3 голосов на общем собрании сособственников, причем кворум составляет 20% (при условии своевременного извещения всех сособственников).

Плоды, продукция и доходы, полученные от общего имущества, а равно расходы на его содержание распределяются между сособственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

Распоряжение объектом общей долевой собственности в целом возможно только по единогласному решению всех сособственников.

Сособственник распоряжается принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности по своему усмотрению. Другим сособственникам предоставляется право преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности. Поэтому продавец доли обязан в письменной форме известить о своем намерении всех прочих сособственников, с указанием цены и других условий продажи доли, сособственник получает право продать долю третьему лицу в том случае, если сособственники не воспользуются своим правом преимущественной покупки в течение 10 дней после их извещения (1 месяца – в отношении недвижимости). При нарушении правил о преимущественной покупке доли сособственниками, последние имеют право в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя данной доли в праве общей долевой собственности.

При продаже доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", преимущественным правом ее покупки пользуется также субъект РФ, на территории которого находится данный земельный участок.

Особые основания прекращения права общей долевой собственности:

1. Раздел общего имущества, право общей долевой собственности прекращается для всех сособственников.

2. Выдел одного из участников права общей долевой собственности, прекращается право общей долевой собственности только выделяющегося сособственника.

3. Обращение взыскания на долю сособственника в праве общей долевой собственности (если у него нет иного имущества, подлежащего взысканию). В таком случае доля выделяется в натуре, если это невозможно или сособственники против, ими выплачивается компенсация, а доля делится между ними.

Размежевание общей долевой собственности при разделе и выделе происходит по соглашению сторон, в соответствии с долями сособственников, если соглашение между сособственниками не достигнуто, - на основании судебного решения. По общему правилу общее имущество разделяется (выделяется) в натуре, если это невозможно без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, то выбывающему сособственнику (одному или нескольким разделяющимся сособственникам) с его согласия (либо на основании судебного решения) другими сособственниками выплачивается компенсация. Если доля выделяющегося сособственника в общем имуществе незначительна либо выделяющийся сособственник не заинтересован в использовании причитающейся ему при выделе доли в общем имуществе, она не выделяется в натуре, а ему выплачивается соразмерная денежная компенсация.