54. Понятие и виды ценных бумаг.

Ценные бумаги – документы, предъявление которых необходимо для осуществления (передачи) закрепленного в них субъективного права. Ценная бумага является формальным документом, воплощает и удостоверяет субъективное гражданское право, неотделимое от нее, обладает свойством публичной достоверности и презентативности. По способу обозначения управомоченного лица ценная бумага может быть именной (с наименьшей оборотоспособностью, право передается в порядке цессии), на предъявителя (с наибольшей оборотоспособностью, право передается путем простого вручения ценной бумаги) либо ордерной (право по ценной бумаге передается приказом ее владельца). Право по ордерной ценной бумаге передается путем совершения надписи (индоссамента): ордерного (с указанием на лицо, которому должно быть произведено исполнение по данной ценной бумаге); бланкового (любой владелец ценной бумаги может вписать); перепоручительного. Ценные бумаги могут эмитироваться как в документарной форме, так и, если это разрешено законом, в бездокументарной форме (например, так эмитируется в нашей стране большинство акций).

1. Акция – удостоверяет права акционера (см. вопрос №21). Является эмиссионной ценной бумагой.

2. Облигация – удостоверяет право ее держателя на получение от эмитента облигации в предусмотренный облигацией срок ее номинальной стоимости и зафиксированного в ней процента от этой стоимости (иного имущественного эквивалента), может быть государственной, муниципальной, частной, фактически опосредует отношение займа. Является эмиссионной ценной бумагой.

3. Чек – содержит ничем не обусловленное письменное распоряжение чекодателя банку уплатить держателю чека указанную в нем сумму.

4. Вексель – удостоверяет ничем не обусловленное обязательство выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока определенную денежную сумму владельцу векселя. Может быть простым или переводным.

5. Депозитный (юридическим лицам) и сберегательный (физическим лицам) сертификаты – удостоверяют сдачу на хранение кредитному учреждению определенной денежной суммы и право вкладчика на получение внесенной им денежной суммы и процентов, начисленных на нее.

6. Банковская сберегательная книжка на предъявителя.

7. Коносамент – товарно-распорядительный документ, удостоверяющий право ее держателя распоряжаться указанным в коносаменте грузом и получить его после завершения перевозки. Коносамент обычно применяется при морских перевозках.

1. Право собственности и другие вещные права на землю.

Право собственности.

Право собственности на землю регламентируется Главой 17 ГК, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 2002г.

Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, если соответствующие земли не исключены из гражданского оборота или не ограничены в гражданском обороте, в соответствии с назначением земельного участка.

Границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику уполномоченными государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В пределах границ этого участка право собственности лица простирается на почвенный слой, воздушное пространство (если иное не предусмотрено законодательством о недрах, законодательством об использовании воздушного пространства), а также на обособленные водные объекты, растения.

Собственник вправе оградить принадлежащий ему земельный участок или иным способом явно обозначить, что вход на его земельный участок без разрешения не допускается, в противном случае действует презумпция разрешения собственником свободного перемещения по его земельному участку другим лицам. По общему правилу граждане вправе без специальных разрешений находиться на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здания, сооружения, иные объекты недвижимости, возведенные (созданные) им на его земельном участке, если иное не предусмотрено законом либо договором, при соблюдении требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных и строительных норм и правил.

При переходе права собственности на здания, сооружения, иные объекты недвижимости, к приобретателю переходит также право собственности на земельный участок под ними, размеры этого участка определяются соглашением сторон, если такового не достигнуто, то к приобретателю объекта недвижимости переходит право собственности на земельный участок, непосредственно занятый объектом недвижимости, а также необходимый для его нормального использования.

При прекращении договора аренды земельного участка судьба возведенного на нем арендатором объекта недвижимости решается соглашением между собственником земельного участка и арендатором, являющимся собственником объекта недвижимости, если такового не достигнуто, решение по указанному поводу принимается судом. При этом по общему правилу собственник земельного участка вправе требовать его освобождения от возведенной арендатором недвижимости и его приведения в первоначальное состояние. Однако, если снос объекта недвижимости запрещен или нецелесообразен вследствие явного превышения его стоимости над стоимостью земельного участка, суд вправе признать право собственника объекта недвижимости на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, либо признать право собственника земельного участка на приобретение объекта недвижимости в собственность, либо установить условия пользования земельным участком с возведенным на нем объектом недвижимости (например, обязать стороны возобновить правоотношения аренды).

Особые основания прекращения права собственности на земельный участок:

1. Выкуп земельного участка для государственных либо муниципальных нужд, решение принимается уполномоченным государственным органом. Собственник земельного участка должен быть предупрежден о предстоящем выкупе не менее чем за год. Цена и условия выкупа определяются соглашением сторон либо, если это невозможно, судом, причем выкупная цена земельного участка должна включать не только рыночную стоимость выкупаемого земельного участка, но и убытки, которые несет его собственник в результате принудительного выкупа, включая упущенную выгоду. Вместо денег собственнику выкупаемого земельного участка, при его согласии, может быть предоставлен другой равноценный земельный участок.

2. Прекращение права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства или осуществления строительства, если в течение 3 лет он не используется по указанному назначению.

3. Использование земельного участка собственником с нарушением законодательства (например, не по его целевому назначению).

Земли сельскохозяйственного назначения не могут находиться в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц (включая юридические лица, доля иностранного элемента в уставном капитале которых превышает 50%). Предельный размер земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности одного гражданина, его супруга, близких родственников и контролируемых ими юридических лиц, не должен превышать 10% от общей площади сельскохозяйственных угодий данного административно-территориального образования (например, района). Единственный способ приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения – торги. При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения субъект РФ, на территории которого он находится, имеет преимущественное право его покупки.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данное право предусмотрено ГК и Земельным кодексом РФ.

До принятия Земельного кодекса РФ (2001г.) субъектами данного права могли быть и граждане и юридические лица. В соответствии с п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ круг субъектов права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сужен, теперь в этом качестве могут выступать лишь государственные (муниципальные) учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и местного самоуправления, причем ранее возникшие права сохраняются.

Участок, находящийся в постоянном (бессрочном) пользовании, является государственной (муниципальной) собственностью.

Субъект права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в отличие от собственника земли, не вправе им распоряжаться. В соответствии со ст.269 ГК, он вправе возводить на земельном участке здания, сооружения, иные объекты недвижимости, причем они переходят в его собственность.

Граждане, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе его приватизировать (один гражданин вправе реализовать это право лишь единожды в жизни, то есть в отношении лишь одного земельного участка, находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ (2001г) государственные (муниципальные) земельные участки предоставлялись в пожизненное наследуемое владение гражданам, теперь это не допускается (ст.21 Земельного кодекса РФ), однако ранее возникшие права сохраняются.

В соответствии со ст.266 ГК, гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, обладает правомочиями владения и пользования данным земельным участком, причем эти правомочия переходят по наследству.

Лицо, владеющее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе возводить на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимости, приобретая их в собственность, передавать участок третьим лицам в аренду либо безвозмездное срочное пользование, но не отчуждать.

Граждане, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе его приватизировать (один гражданин вправе реализовать это право лишь единожды в жизни, то есть в отношении лишь одного земельного участка, находящегося в его пожизненном наследуемом владении).

Сервитут.

В соответствии с п.1 ст.274 ГК, в определенных случаях собственник одного земельного участка вправе требовать от собственника другого земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования его земельным участком (сервитута).

Обремененный сервитутом земельный участок именуется служебным (соседним), земельный участок, в пользу которого (в интересах пользования которым) установлен сервитут, - главным (господствующим).

Сущность сервитута состоит в обременении служебного земельного участка господствующим, причем сервитут сохраняется и при смене собственников участков. В этом смысле сервитут выступает, с одной стороны, как обременение (для права собственности на служебный земельный участок), а с другой стороны – как особое вещное право на пользование чужой вещью (для собственника главного участка).

Земельный кодекс РФ проводит деление сервитутов на частные и публичные. Частный сервитут устанавливается в интересах отдельного субъекта, а публичный – в интересах государства, местного самоуправления или населения. Сервитут может быть срочным или постоянным.

В соответствии со ст.23 Земельного кодекса РФ, осуществление сервитута должно быть по возможности наименее обременительным для служебного земельного участка.

П.5 ст.274 ГК устанавливает презумпцию возмездности сервитутов, что выражается в следующем?

1. При частном сервитуте собственник служебного участка вправе, если иное не установлено законом, требовать от управомоченного лица соразмерную плату за сервитут.

2. При публичном сервитуте собственник служебного участка вправе, если иное не установлено законом, требовать от государственного органа (органа местного самоуправления) соразмерную плату за сервитут, но только если его осуществление сильно затрудняет пользование служебным участком.

В соответствии с п.2 ст.275 ГК, сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, иным способом передаваться лицам, не являющимся собственникам недвижимости, для обеспечения пользования которой установлен сервитут. Иными словами, сервитут не может передаваться независимо от господствующего земельного участка. Управомоченное лицо не праве также передавать осуществление принадлежащего ему на основании сервитута субъективного гражданского права третьим лицам.