91 Договор купли-продажи, ренты, дарения, наследования земельной доли;

О землях с-х назначения

Земельная доля - является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ОМСУ, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или КФХ, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю

Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за 30 дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма)

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

92 Правовое регулирование страхования имущества с\х коммерческих организаций

Статья 12. Сельскохозяйственное страхование, осуществляемое с государственной поддержкой – ФЗ о РСХ

1. Сельскохозяйственному страхованию, осуществляемому с государственной поддержкой, подлежат риски утраты (гибели) или частичной утраты сельскохозяйственной продукции, в том числе урожая сельскохозяйственных культур (зерновых, масличных, технических, кормовых, бахчевых культур, картофеля, овощей), урожая многолетних насаждений, посадок многолетних насаждений (виноградники, плодовые, ягодные, орехоплодные насаждения, плантации хмеля, чая), в результате воздействия опасных для производства сельскохозяйственной продукции природных явлений (засуха, заморозки, вымерзание, выпревание, градобитие, пыльные, песчаные бури, землетрясение, лавина, сель, половодье, переувлажнение почвы) (далее - сельскохозяйственное страхование).

2. Сельскохозяйственным товаропроизводителям за счет бюджетных средств предоставляются субсидии в размере не менее пятидесяти процентов от уплаченной страховой премии (страховых взносов) по договору страхования.

3. Субсидии бюджетам субъектов Российской Федерации за счет федерального бюджета предоставляются на компенсацию сельскохозяйственным товаропроизводителям части затрат на страхование по договорам страхования, заключенным со страховыми организациями, в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на эти цели федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

4. Порядок, условия предоставления субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации из федерального бюджета на компенсацию части затрат на страхование сельскохозяйственным товаропроизводителям по договорам страхования и размер компенсации по договорам страхования устанавливаются Правительством Российской Федерации.

93 Основные принципы и правовые формы организации труда в с\х

В теории права различаются общеправовые, межотраслевые, отраслевые принципы и принципы правовых институтов. Их учет важен и необходим также при анализе основных принципов, которые характерны для правовых форм организации труда в сельском хозяйстве.

1 Лица, занятые трудовой деятельностью в сельском хозяйстве организуют свою работу прежде всего на основе закрепленного новой Конституцией Российской Федерации принципа "свободного использования своих способностей и имущества при предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности" (ст. 34).

2 Важным принципом организации работы на селе является учет сельскохозяйственных условий и особенностей производства и аграрного труда.

3 Правовое регулирование организации труда в сельском хозяйстве осуществляется на основе принципа учета форм хозяйствования и предпринимательства в отраслях агропромышленного комплекса.

4 Согласно Конституции Российской Федерации (ст. 37) труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию. Это конституционное право отражает основное содержание принципа свободы каждого российского гражданина на выбор и смену профессиональной деятельности.

5 Обязательным принципом организации аграрного труда является создание условий, безопасных для здоровья работающих. Этот принцип действует во всех отраслях и формах хозяйствования. Он отражает сущность конституционного права каждого "на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены" (п. 3 ст. 37 Конституции Российской Федерации).

6 Нормирование времени работы и отдыха лиц аграрного труда — законодательный принцип организации работ в сельском хозяйстве.

7 Принцип участия работающих в управлении своими предприятиями, хозяйствами, производствами. Реализация этого принципа в условиях рыночной экономики существенно ограничена излишне широкими полномочиями собственников предприятия. Конституция Российской Федерации даже не упоминает о существовании этого принципа или правила. Но он вытекает из ряда федеральных законов.

Род деятельности в с-х производстве

1 механизированные полевые процессы, выполняемые с помощью мобильных машин – большое количество работ, выполняемых в земледелии с помощью этих машин (вспашка, боронование, культивация, посев, посадка с-х культур, работы по уходу за растениями, уборка урожая)

2 конно-ручные полевые процессы - в качестве источника энергии выступают упряжные животные (вол, конь)

3 трудовые процессы по обслуживанию стационарных машин – работы по доработке продукции после ее уборки с поля (стационарный обмолот на токе, сортирование, очистка, сушка зерна, сортирование картофеля на сортировочных машинах, измельчение силосных культур, работа по подготовке семян к севу, приготовление кормов к вскармливанию, их измельчение, запаривание, варка и смешение кормов)

4 ручные полевые процессы в овощеводстве садоводстве, выращивании винограда (лопата, тяпка, мотыга, вилы, корзина, ящик)

5 транспортные трудовые процессы – работы по перевозке с-х грузов

6 трудовые процессы ремонтных мастерских

7 трудовые процессы по обслуживанию животных (доение, кормление, уборка навоза)

Производственные кооперативы обычно формируются на основе коллективного подряда - договорная форма производственной и трудовой деятельности внутрихозяйственных организаций, основанная на хозрасчетном задании по производству с-х продукции (работ, услуг), вознаграждении труда по конкретным результатам работы коллектива, самостоятельности подрядного коллектива в выполнении производственной программы и распределении коллективного заработка между членами с учетом личного трудового вклада в общие результаты.

На практике наиболее часто встречаются коллективные формы – бригада, звено, отряд, цех, производственный участок, отделение, рабочая группа.

Бригада – часть производственного коллектива работников, которые выполняют все работы по производству продукции и имеют для этого необходимую производственную базу.

Моментом эффективного функционирования бригад, работающих по безнарядной системе, является договор, заключаемый ежегодно администрацией хозяйства с бригадой на производство продукции.

Типы бригад

1 бригада основного производства – непосредственно участвует в производстве

2 бригада производственного обслуживания – работы, входящие в ту или иную технологическую базу и составляют группу по выполнению специализированных работ (агрохимического обслуживания)

3 бригада вспомогательного характера – не участвует в выполнении технологических операций, но способствует созданию благоприятных условий для эффективной деятельности бригад первых 2 типов В каждом типе могут быть выделены различные их виды.

94 Законодательство регулирующее договорные отношения с\х товаропроизводителей. Основные принципы и особенности распределения доходов с\х коммерческих организаций.

Законодательство, регулирующее договорные отношения сельскохозяйственных коммерческих организаций

Правовые нормы, регулирующие договорные связи сельскохозяй­ственных коммерческих организаций (предприятий) могут быть разде­лены на несколько групп.

Во-первых, это нормы общегражданского законодательства о юри­дических лицах, сделках, договорах, ответственности. Значение этих норм состоит не только в том, что на их основе формируются специаль­ные нормы, относящиеся к отдельным видам договоров, но и в том, что они являются практически единым правовым регулятором при заключе­нии договоров, не ставших предметом специального законодательства.

Во-вторых, это специальные нормы, содержащиеся и в общеграж­данском законодательстве, и в специальных законодательных и подза­конных нормативных актах, и посвященные отдельным договорным ин­ститутам.

Среди норм этой группы наиболее важны для сельскохозяйственных коммерческих организаций нормы о договорах купли-продажи, поставки, поставки для государственных нужд, а также нормы об аренде, залоге, хранении, страховании, банковских операциях, сделках с ценными бумагами.

В числе норм и первой и второй групп входят и императивные и диспозитивные, хотя, как правило, специальные подзаконные акты содержат, в основном, императивные нормы, а общегражданское законодательство и специальные законодательные акты включают в себя больше диспозитивных норм.

Важные особенности аграрного законодательства проявляются в существовании третьей группы норм — рекомендательных. Они прежде всего характерны для кооперативного сектора, сохраняющего важное место в аграрной экономике: здесь основным нормативным документом является Федеральный Закон “О сельскохозяйственной кооперации”.

Традиционно также используются рекомендательные акты для регули­рования внутрихозяйственных и трудовых отношений в сельскохозяй­ственных предприятиях. К числу наиболее важных рекомендательных актов следует отнести Рекомендации по организации арендных отноше­ний в сельскохозяйственном производстве и Рекомендации по приме­нению семейного и личного подряда в сельском хозяйстве.

В правоприменительной практике центральное место занимают спе­циальные нормы, ориентированные на регулирование важнейших видов договоров, используемых сельскохозяйственными коммерческими орга­низациями (предприятиями) в своей деятельности.

Среди этих актов следует назвать ФЗ о с-х кооперации, ЛПХ, КФХ, Гражданский и Земельный кодексы РФ, Материаль­но-правовые нормы, созданные в порядке специального правового ре­гулирования, содержатся, в частности, в Федеральном Законе от 26 октября 1994 года “О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд. Большое развитие специальное законодательное регулирование получило также в области материально-технического обеспечения АПК.

В правоприменительной практике как при заключении договоров, так и при рассмотрении соответствующих споров, центром внимания становятся специальные нормы, ориентированные на регулирование важнейших видов договоров, используемых сельскохозяйственными коммерческими организациями в своей деятельности.

КФХ

Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее - соглашение) должно содержать сведения:

6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

ЛПХ

С-х продукция, произведенная и переработанная при ведении ЛПХ, является собственностью граждан, ведущих ЛПХ.

Реализация гражданами, ведущими ЛПХ, с-х продукции, произведенной и переработанной при ведении ЛПХ, не является предпринимательской деятельностью.

Кооператив

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам:

5) порядок распределения прибыли (доходов) и убытков между членами кооператива;

96 Основы деятельности с\х кооперптива;

Сельскохозяйственный кооператив - организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями и (или) ведущими личные подсобные хозяйства гражданами на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива.

Сельскохозяйственный может быть создан в форме сельскохозяйственного производственного кооператива или сельскохозяйственного потребительского кооператива.

Сделки кооператива

1. Кооператив и его члены могут при необходимости заключать договоры, обязывающие членов кооператива в течение определенного периода, не превышающего 10 лет, продавать исключительно кооперативу или создаваемым им филиалам всю производимую ими сельскохозяйственную продукцию или ее часть.

2. Сделки кооператива, стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов, совершаются по решению правления кооператива, от 10 до 20 процентов - по совместному решению правления кооператива и наблюдательного совета кооператива, свыше 20 процентов - по решению общего собрания членов кооператива.

3. Решения о совершении сделок кооператива, в которых присутствует конфликт интересов, принимаются на совместном заседании правления кооператива и наблюдательного совета кооператива единогласно и утверждаются общим собранием членов кооператива большинством не менее чем две трети голосов.

4. Сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.

Ведение документации и отчетности кооператива. Кооператив обязан правильно вести бухгалтерскую отчетность, а также протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления кооператива и заседаний наблюдательного совета кооператива, реестр членов кооператива и ассоциированных членов кооператива, членские книжки. Член кооператива или ассоциированный член кооператива вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью кооператива в порядке, определенном наблюдательным советом кооператива.

Труд в кооперативах

1. Для осуществления своей деятельности кооперативы вправе нанимать работников. Потребительские кооперативы вправе нанимать работников и из числа своих членов.

2. Время работы в кооперативе работников и членов производственного кооператива засчитывается в общий и непрерывный трудовой стаж. Не допускается установление условий, ухудшающих положение работников кооператива по сравнению с нормами, установленными законодательством о труде РФ.

3. Кооператив вносит в Фонд социального страхования, Пенсионный фонд и фонды обязательного медицинского страхования страховые отчисления от своих доходов.

4. Члены производственного кооператива и их наследники имеют преимущественное право на получение работы в кооперативе в соответствии со своей специальностью и квалификацией. В случае невозможности обеспечить члена кооператива работой в данном кооперативе ему может быть временно предоставлено право на трудоустройство вне данного кооператива без утраты членства в нем.

7. Производственный кооператив самостоятельно определяет формы, системы и порядок оплаты труда членов кооператива. Оплата труда может производиться как деньгами, так и в натуральной форме. Размер оплаты труда членов производственного кооператива определяется в зависимости от его личного трудового участия и доходов кооператива. Помимо оплаты труда член производственного кооператива получает кооперативные выплаты в порядке и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива.

8. Председатель кооператива, члены правления кооператива и члены наблюдательного совета кооператива могут быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям только по решению общего собрания членов кооператива.

9. Член наблюдательного совета производственного кооператива может быть освобожден от основной работы в кооперативе без его согласия только решением общего собрания членов кооператива.