53. Договор аренды. Финансовый лизинг.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Владение или пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собст-тью.Предметом (объектом) договора м.б. земельные участки и др. природные объекты, пр-тия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные ср-ва и др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Если хотя бы одной из его сторон является юр-кое лицо, договор д.б. заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более 1 года. Договор может заключаться на определенный, либо на неопределенный срок.

Важным условием договора аренды является арендная плата, однако ГК не относит это условие к числу существенных. Единственное исключение составляют договоры аренды зданий и сооружений, для которых условие о размере арендной платы является обязательным.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

К видам договора аренды отнесены договоры: проката (арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной пред-кой д-ти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование), аренды транспортных средств (арендатору за плату предоставляется определенное транспортное средство во временное владение и пользование), аренды здания или сооружения (арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение), аренды предприятия (арендодатель обязан передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства), финансовой аренды.

По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собст-ть указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для пред-ких целей. В данном случае арендодатель не несет ответ-ти за выбор предмета аренды и продавца. Договор лизинга является двусторонне обязывающим, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. Лизингодатель (арендодатель) - физическое или юр-кое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собст-ть имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собст-ти на предмет лизинга. Лизингополучатель (арендатор) - физическое или юр-кое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. Лизингополучатель владеет и пользуется предметом лизинга в пред-ких целях. Продавец (поставщик) - физическое или юр-кое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Предметом договора финансовой аренды, как и предметом договора аренды вообще, м.б. только непотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь подвергаются постепенному снашиванию. Притом эти вещи должны использоваться для пред-кой д-ти. Однако предметом договора не м.б. земельные участки и др. природные объекты. Кроме того, предметом договора д.б. не имущество, ранее использованное арендодателем, а новое, специально приобретенное им исключительно с целью передачи его в аренду. Не могут быть предметом и имущественные права.

Закон выделяет следующие формы лизинга: внутренний и международный. При внутреннем лизинге лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ. Лизинг носит международный характер, если одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РФ.

Форма договора - письменная. В названии договора определяются его форма, тип и вид. Договор должен содержать следующие существенные положения: о передаваемых лизингополучателю правомочиях собст-ка; перечень, объем и стоимость доп-ных услуг; обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обяз-в и которые ведут к прекращению действия договора и имущественному расчету, а также процедура изъятия предмета лизинга.

Основные права и обязанности участников лизинга. Лизингодатель обязан: 1) приобрести имущество у продавца, указанного лизингополучателем; 2) уведомить продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу; 3) предоставить имущество во временное владение и пользование лизингополучателю.

По отношению к лизингодателю лизингополучатель обязан: 1) использовать имущество только в предпр-ких целях в соответствии с его назначением и требованиями договора; 2) в порядке и сроки, установленные договором, производить лизинговые платежи.