- •Министерство сельского хозяйства российской федерации
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
- •Введение
- •Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости.
- •1.1.Сущность и понятие оценки недвижимости.
- •1.2.Классификация недвижимости.
- •1.3. Методы оценки стоимости недвижимости.
- •1.2.1 Затратный подход.
- •1.2.2 Сравнительный подход.
- •1.2.3 Доходный подход.
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости предприятия по производству линолеума.
- •2.1. Общие сведения.
- •Полукоммерческий линолеум используют в общественных помещениях (офисы, гостиничные номера и другие помещения, не имеющие прямого выхода на улицу, но где возможно нахождение людей в уличной обуви).
- •Характеристика продукции.
- •2.3.Оценка предприятия методом затратного подхода.
- •2.4.Оценка предприятия методом сравнительного подхода.
- •2.5.Кадастровая стоимость земли объекта оценки. Порядок определения кадастровой стоимости.
- •Расчет кадастровой стоимости.
- •Заключение
- •Список литературы
2.3.Оценка предприятия методом затратного подхода.
Последовательность действий при применении затратного метода следующая: производится суммирование стоимости земельного участка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству участка.
В г. Ярославль стоимость 1 сотки составляет 99 290 рублей. Площадь данного земельного участка составляет 1 га (100 соток).
Итого : 99 290*10 000=9 929 000 рублей – стоимость 1 га.
Сумму строительства зданий общей площадью 8 900 м2, можно рассчитать используя цены - стоимость комплекта металла - 1 100руб./м.кв., стоимость монтажа - 700руб./м.кв., таким образом сумма постройки составит:
8 900м2*1 100руб.+8 900м2*700руб.= 9 790 000+6 230 000=16 020 000 руб.
А сумма земельного участка с возведением на нем постройки:
9 929 000руб.+16 020 000руб.= 25 949 000 руб.
Оборудование, необходимое для производства линолеума:
Таблица 8.
|
Наименование оборудования |
тип |
Кол-во |
Аналоговое оборудование |
Стоимость тыс. руб. за 1 шт. аналогового оборудования |
Стоимость тыс. руб. за 1 шт. |
Стоимость тыс. руб. общая |
|
1. Погрузчик |
TD-30 |
1 |
- |
|
548 000 |
548 000 |
|
2. Дизельная кара рубочная машина |
ВИРМ-1.8 |
2 |
RAPID LS-01p Производство: Германия |
570 000 |
312 000 |
624 000 |
|
3. Иглопробивная машина |
АИН-1600 |
3 |
RAPID P-061s Производство: Германия |
900 000 |
400 000 |
1 200 000 |
|
4. Чесальная машина |
4-II 200 ШМ |
4 |
FEUMA 33zet Производство: Германия |
1 200 000 |
875 600 |
3 502 400 |
|
5. Чесальная машина |
Ч200-2-М |
3 |
FEUMA 34zet Производство: Германия |
1 350 000 |
775 000 |
2 325 000 |
|
6. Сушилка |
КССК-МО 01 |
2 |
LINDE 7778-24 Производство: Германия |
785 000 |
450 500 |
901 000 |
|
7. Электропогрузчик |
ЗПК-3-3 |
2 |
TCM FB10-7 Производство: Япония |
500 000 |
278 000 |
556 000 |
|
8. Электропогрузчик |
Контакт 2 |
1 |
TCM FB35-7 Производство: Япония |
575 000 |
250 000 |
250 000 |
|
9. Станок для перемотки рулонных материалов |
УНРМК 025 |
3 |
RAPID FG/54 Производство: Германия |
800 000 |
300 000 |
900 000 |
|
10. Компрессор поршневой. |
DKAB 30 |
1 |
- |
|
872 900 |
872 900 |
|
11. Тележки грузовые |
LEMA 18 |
3 |
- |
|
85 000 |
225 000 |
|
Итого: 11904 300 руб. |
|
|
|
|
|
|
Стоимость предприятия методом затратного подхода рассчитывается по формуле:
V = Vзу+Vвсопр+Vоб, где
V – стоимость объекта недвижимости
Vзу – стоимость земельного участка
Vвоспр – стоимость воспроизводства улучшений зем.уч.
Vоб - стоимость, размещенного оборудования
V = 9 929 000 руб. + 16 020 000 руб. + 11 904 300 руб.=37 853 300 руб.
Износ конструктивных элементов.
Таблица 9.
|
Наименование конструктивных элементов |
Удельный вес конструктивных элементов |
Износ конструктивных элементов |
Удельный износ конструктивных элементов |
|
Фундаменты |
8 |
30 |
2,4 |
|
Стены и перегородки |
25 |
30 |
7,5 |
|
Перекрытия |
16 |
35 |
5,6 |
|
Крыши |
8 |
35 |
2,8 |
|
Полы |
5 |
30 |
1,5 |
|
Проемы |
4 |
25 |
1,0 |
|
Отделочные работы |
3 |
10 |
0,3 |
|
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства |
5 |
25 |
1,3 |
|
Прочие работы |
26 |
30 |
7,8 |
|
ИТОГО |
|
|
30,2 |
|
| ||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таким образом, суммарный физический износ составляет 30, 2 %.