- •Министерство сельского хозяйства российской федерации
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
- •Введение
- •Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости.
- •1.1.Сущность и понятие оценки недвижимости.
- •1.2.Классификация недвижимости.
- •1.3. Методы оценки стоимости недвижимости.
- •1.2.1 Затратный подход.
- •1.2.2 Сравнительный подход.
- •1.2.3 Доходный подход.
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости предприятия по производству линолеума.
- •2.1. Общие сведения.
- •Полукоммерческий линолеум используют в общественных помещениях (офисы, гостиничные номера и другие помещения, не имеющие прямого выхода на улицу, но где возможно нахождение людей в уличной обуви).
- •Характеристика продукции.
- •2.3.Оценка предприятия методом затратного подхода.
- •2.4.Оценка предприятия методом сравнительного подхода.
- •2.5.Кадастровая стоимость земли объекта оценки. Порядок определения кадастровой стоимости.
- •Расчет кадастровой стоимости.
- •Заключение
- •Список литературы
Характеристика продукции.
Таблица 5. | ||||||||||||||||||||
Наименование |
Толщина, мм |
Защитный слой, мм |
Характеристика: ширина/длина рулона |
Единица измерения |
Цена, руб. за м2/шт.: | |||||||||||||||
Бытовой линолеум на ТЗИ основе | ||||||||||||||||||||
1 |
2,5 |
0,15 |
1,5м / 40п.м. |
кв.м. |
142,8 руб | |||||||||||||||
2 |
2,5 |
0,15 |
2,0м / 30п.м. |
кв.м. |
142,8 руб | |||||||||||||||
3 |
2,5 |
0,15 |
2,5-3,0м / 30п.м. |
кв.м. |
172,8 руб | |||||||||||||||
4 |
не менее 2,2 |
0,15 |
1,5 м / 40п.м. |
кв.м. |
132,8 | |||||||||||||||
5 |
не менее 2,2 |
0,15 |
2,0 м / 30п.м. |
кв.м. |
130,8 | |||||||||||||||
6 |
4,0 |
0,3 |
2,5м/3м /3,5м |
кв.м. |
368 руб. | |||||||||||||||
7 |
3,0 |
0,2 |
2,5м/3 м/3,5м |
кв.м. |
242,4 руб. | |||||||||||||||
8 |
2,6 |
0,15 |
1,5 м / 25п.м. |
кв.м. |
176,64 руб. | |||||||||||||||
9 |
2,6 |
0,15 |
2 м / 25п.м. |
кв.м. |
176,64 руб. | |||||||||||||||
10 |
2,6 |
0,15 |
2,5-3-3,5 м / 25п.м. |
кв.м. |
176,64 руб. | |||||||||||||||
11 |
3,0 |
0,15 |
3м / 25 п.м. |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
12 |
2,2 |
0,4 |
2,5м/3м /3,5м |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
13 |
3,2 |
0,5 |
2,5м/3м /3,5м |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
14 |
1,6 |
0,15 |
1,5м |
кв.м. |
132руб | |||||||||||||||
15 |
3.6 |
0,15 |
1,5м / 2м / 3 и 3,5м |
кв.м. |
202,8 руб/219,6 руб | |||||||||||||||
Бытовой линолеум на вспененной основе | ||||||||||||||||||||
1 |
2,5 |
0,15 |
2м;3,5м;4м/3м/2,5м |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
2 |
2,7 |
0,15 |
2м/2,5м/3м/3,5м/4м |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
3 |
3,0 |
0,2 |
2м;3,5м;4м/3м/2,5м |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
4 |
3,6 |
0,30 |
2м; 3,5м; 4м / 3м / 2,5м |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
5 |
2,8 |
0,2 |
2м;3,5м;4м/3м/2,5м |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
6 |
2,8 |
0,15 |
2; 2,5; 3; 3,5; 4 |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
Полукоммерческий линолеум | ||||||||||||||||||||
1 |
2 |
0,4 / 32кл |
3,5-4/3/2,5/ 25 п.м. |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
2 |
2.4 |
0,55/33кл |
3,5-4/3/2,5 15-25п.м. |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
3 |
2,0 |
0,4 |
2; 2,5; 3; 3,5; 4 |
кв.м. |
348,48 руб. | |||||||||||||||
4 |
2,0 |
0,4 |
1,5; 2; 3; 4 |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
5 |
2,0 |
0,4 |
1,5; 2; 3; 4 |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
6 |
2,0 |
0,4 |
2; 2,5; 3; 3,5; 4 |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
7 |
2,2 |
0,5 |
2; 3; 3,5; 4 |
кв.м. |
Договорная | |||||||||||||||
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||
Коммерческий линолеум | ||||||||||||||||||||
1 |
2,0 |
2,0 / 34-43кл |
2 м / 20п.м. |
кв.м. |
договорная | |||||||||||||||
2 |
2.0 |
0.7 |
2м/3м/4м |
кв.м. |
договорная | |||||||||||||||
3 |
2.0 |
0.7 |
3м/4м |
кв.м. |
договорная | |||||||||||||||
4 |
2.0 |
0.6 |
2; 3,5; 4/3 |
кв.м. |
договорная | |||||||||||||||
5 |
|
|
3м/2м;4м |
кв.м. |
договорная | |||||||||||||||
Клей для линолеума | ||||||||||||||||||||
Полином - 101 |
- |
18 кг |
ведро |
1195,48 руб. | ||||||||||||||||
Полакс |
мастика клеящая универсальная |
18 кг |
ведро |
658 руб. |
Таблица 6.
Наименование показателя |
Номинальные размеры, мм |
Предельные отклонения от номинальных размеров, мм | |
Длина |
12000-24000 |
± 100 | |
Ширина |
1200-4000 |
± 20 | |
Толщина общая |
1,6; 4,0 |
± 0,20 | |
Толщина лицевого защитного слоя линолеума типа А |
0,15; 0,20; 0,25; 0,30 |
± 0,02 | |
Примечание - Допускается по согласованию с потребителем изготовление линолеума других номинальных размеров с теми же предельными отклонениями от них. | |||
|
|
Более низкая стоимость отечественного линолеума относительно произведенного в Европе объясняется тем, что в цену импортного кроме себестоимости изготовления вкладываются также плата за бренд (чем престижнее фирма, тем дороже линолеум), расходы на транспортировку из Европы (по самой Европе и России) и, наконец, свои проценты начисляют российские представители. Покупка линолеума российского производства позволяет сэкономить значительную сумму от 40 до 100 руб. на 1 кв. метре.
Для производства одного рулона длиной 25м погонных метров требуется:
Таблица 7.
Наименование |
Описание |
Для производства одного рулона длиной 25м погонных метров требуется: |
Кол-во |
Стоимость руб. за шт. |
Стоимость общая руб./мес. |
1. Стеклохолст |
Рулонный материал, из хаотически расположенных моноволокнон, скрепленных синтетическим связующим, и упроченный стеклянной сеткой |
25м |
23000 м2 |
2р/м2 |
46000 |
2. Поливинилхлорид С 7058М |
Полимер |
1кг на 40 рулонов |
23 кг |
1000р/кг |
23000 |
3. Гидрофоб вд-ак-004 |
Раствор с пластифицирующим эффектом |
2 кг на 40 рулонов |
46 кг |
205,20 |
11509 |
4. ДОФ ХП |
Пластификатор применяются для того, чтобы придать ПВХ эластичные свойства |
5кг на 40 рулонов |
115 кг |
100р/кг |
11500 |
5. Поливинилхлорид суспензионные |
Катализатор |
2 кг на 40 рулонов |
46 |
150 |
6900 |
6. Свинец кремнекислый |
Стабилизатор- вещества, которые вводят в смесь компонента для предотвращения термического разложения полимерного связующего и повышения атмосферостойкости и цветоустойчивости изделий |
1кг на 40 рулонов |
23 |
80 |
3200 |
7. Кислота стеариновая |
Применяется как смягчитель |
1кг на 40 рулонов |
23 |
42 |
1680 |
8. Пигменты железо окисные |
Дает оттенок |
2 кг на 40 рулонов |
46 |
200 |
9200 |
Итого: 112989 руб. |
|
|
|
|
|
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
|
Так как планируемый объем выпуска продукции составляет 800 000 м2, а количество рабочих дней в году 250, то можно рассчитать объем выпуска продукции.
800 000 м2: 250 раб.дн. = 3 200 м2 в день
3 200 м2 : 2 смены = 1 600 м2 в смену
Таким образом, что бы выполнить годовой план в 800 000 м2 необходимо выпускать в смену 1 600 м2, а в день 3 200 м2.