- •Министерство сельского хозяйства российской федерации
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости недвижимости предприятия по производству линолеума. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
- •Введение
- •Глава 1. Теоретические основы оценки недвижимости.
- •1.1.Сущность и понятие оценки недвижимости.
- •1.2.Классификация недвижимости.
- •1.3. Методы оценки стоимости недвижимости.
- •1.2.1 Затратный подход.
- •1.2.2 Сравнительный подход.
- •1.2.3 Доходный подход.
- •Глава 2. Проведение оценки стоимости предприятия по производству линолеума.
- •2.1. Общие сведения.
- •Полукоммерческий линолеум используют в общественных помещениях (офисы, гостиничные номера и другие помещения, не имеющие прямого выхода на улицу, но где возможно нахождение людей в уличной обуви).
- •Характеристика продукции.
- •2.3.Оценка предприятия методом затратного подхода.
- •2.4.Оценка предприятия методом сравнительного подхода.
- •2.5.Кадастровая стоимость земли объекта оценки. Порядок определения кадастровой стоимости.
- •Расчет кадастровой стоимости.
- •Заключение
- •Список литературы
Расчет кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.
В г. Ярославль стоимость 1 сотки составляет 99 290 рублей. Площадь данного земельного участка составляет 1 га (100 соток).
Итого : 99 290*10 000=9 929 000 рублей – стоимость 1 га.
Заключение
Результаты деятельности любого предприятия интересуют как внешних пользователей, в первую очередь инвесторов, кредиторов, акционеров, потребителей и производителей, так и внутренних. Очень важным является положение и стоимость предприятия на рынке, для чего и необходима его оценка с целью разработки стратегии его развития.
Проведя оценку предприятия по выпуску линолеума, расположенного в г. Ярославль, площадью 10 000 м2 и объемом выпуска продукции 800 000 м2 можно сделать вывод, что деятельностью компании является создание эффективного предприятия, предлагающего продукты и услуги востребованные на рынке с использованием новейших, безотходных и эффективных технологий, обеспечивающих соблюдение экологических норм. Способствует решению социальных, экологических и экономических проблем региона, обеспечивая поступательное развитие и стабильный рост благосостояния учредителей и сотрудников.
Проведя методы оценки предприятия: затратный – 37 853 300руб. и сравнительный – 34 483 925руб., можно сделать вывод, что стоимости отличаются незначительно, что ещё раз подтверждает правильность проведенной оценки.
Список литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», № 135-ФЗ.
2.Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 г., № 519.
3..Под редакцией Белокрыловой О. С. Экономика недвижимости; Феникс - Москва, 2009. - 384 c.
4. Оценка недвижимости . Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003.
5.Севостьянов А. В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции; Академия - Москва, 2008. - 304 c.