8 Земля как объект недвижимости

Особенности земли как объекта недвижимости. Рынок земельных участков: субъекты, функции, современное состояние. Условия и порядок купли-продажи земельных участков. Формы платы за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Понятие земельной ренты и арендной платы. Государственный земельный кадастр. Экономическая оценка земли. Отрицательная стоимость земли.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Особенности земли как объекта недвижимости

2 Способы получения и прекращения частной собственности на землю

3 Купля-продажа земель различных категорий

4 Государственное регулирование земельных отношений

Вопросы для самопроверки

1 Каковы особенности земли как товара на рынке недвижимости?

2 Какие способы получения земельных участков в собственность граждан и юридических лиц Вы знаете?

3 Каковы основания прекращения права собственности на землю?

4 Документы о правах на земельные участки?

5 Опишите общий механизм купли-продажи земельных участков

6 Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Как организуются торги по продаже государственных (муниципальных) земельных участков, условия участия в торгах?

9. Методы оценки стоимости земельного участка

Необходимость экономической оценки земли. Методы доходного подхода. Методы сравнительного подхода. Методы затратного подхода. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Вопросы к семинарским занятиям

1 Нормативное регулирование оценки земельных участков

2 Методы оценки рыночной стоимости земельных участков

3 Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Вопросы для самопроверки

1 В каком нормативном документе представлены методы оценки земельных участков?

2 Перечислите методы оценки земельных участков

3 Как рассчитывается стоимость земельного участка методом остатка для земли?

4 В чем отличия методов выделения и разбиения?

5 На чем основаны затратные методы оценки земельных участков?

6 Особенности применения метода оценки городских земель по затратам на инфраструктуру.

7 Что такое кадастровая стоимость? Порядок ее расчета?

8 Основные проблемы оценки стоимости земельных участков в России

10 Оценочная деятельность в Российской Федерации

Понятие оценочной деятельности. Субъекты оценочной деятельности. Объекты оценки. Обязательность проведения оценки объектов недвижимости. Права и обязанности оценщика. Независимость оценщика. Требования к содержанию отчета об оценке объекта недвижимости. Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации.

Вопросы к семинарским занятиям

1. Понятие оценочной деятельности. Субъекты оценочной деятельности. Объекты оценки

2. Права и обязанности оценщика. Независимость оценщика

3. Требования к содержанию отчета об оценке объекта недвижимости

4. Регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации

Вопросы для самопроверки

1. Дайте определение оценочной деятельности

2. Каких субъектов оценочной деятельности Вы знаете?

3. Что относится к объектам оценки?

4. В каких случаях оценка объектов недвижимости проводится в обязательном порядке?

5. Что является основанием для проведения оценки объекта недвижимости?

6. Содержание договора на проведение оценки объекта недвижимости

7. Права оценщика недвижимости.

8. Обязанности оценщика недвижимости.

9. Понятие «независимость оценщика». В каких случаях не допускается проведение оценщиком оценки объекта недвижимости.

10. Кто вправе осуществлять профессиональное обучение оценщиков?

11. Какая информация обязательно указывается в отчете об оценке объекта недвижимости?

12. Как можно оспорить сведения, содержащиеся в отчете об оценке недвижимости?