Вопросы к семинарским занятиям

1 Понятие и функции аренды

2 Принципы аренды недвижимости

3 Виды и формы аренды

4 Арендная плата: состав и функции

5 Виды и формы арендных платежей

6 Методы расчета арендной платы

Вопросы для самопроверки

1 Раскройте юридическое и экономическое содержание аренды

2 Какие функции выполняет аренда имущества в обществе?

3 В каких формах проявляются принципы арендных отношений?

4 Охарактеризуйте виды и формы аренды

5 Дайте понятие арендной платы

6 Какие функции выполняет арендная плата?

7 Назовите экономические элементы арендой платы

8 Чем отличаются виды и формы арендой платы?

9 Основные методические положения расчетов арендной платы за нежилые помещения

10 Какие факторы учитываются при определении размера арендных платежей за жилые помещения?

11 Раскройте порядок расчетов арендной платы за земельные участки

7 Виды стоимости объектов недвижимости. Принципы, подходы и методы определения рыночной стоимости объектов недвижимости

Понятие и виды оценки объектов недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Принципы оценки недвижимости: основанные о представлениях пользователя об имуществе, связанные с объектами недвижимости, связанные с рыночной средой, принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Износ, методы учета износа. Сравнительный подход к оценке недвижимости: метод прямого сравнения продаж; основные элементы сравнения; корректировка продажных цен объектов в сравнении. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации доходов; метод дисконтированных денежных потоков.

Вопросы к семинарским занятиям

1. Виды стоимости объектов недвижимости

2. Принципы оценки недвижимости

3. Методы доходного подхода в оценке недвижимости

4. Направления и методы капитализации дохода

5. Виды износа объектов недвижимости и их оценка

6. Затратный подход в оценке недвижимости: сущность, принципы, основные этапы

7. Сравнительный подход к оценке недвижимости: суть, методы

Вопросы для самопроверки

1 Какие принципы входят в группу принципов, основанных на представлениях пользователя об имуществе? Охарактеризуйте их

2 Дайте характеристику принципам, связанным с объектами недвижимости

3 Сущность принципов, связанных с рыночной средой

4 Сформулируйте принцип лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

5 Что такое восстановительная стоимость объектов недвижимости? Какие методы определения восстановительной стоимости Вы знаете?

6 В чем отличие понятия «износ» в экономике недвижимости по сравнению с аналогичным термином, применяемым в экономике организаций?

7 Какие виды физического износа объектов недвижимости Вы знаете? Как определяется их величина?

8 Какие причины обуславливают возникновение функционального износа?

9 Как можно определит внешний износ?

10 В каких случаях использование затратного подхода невозможно?

11 Перечислите этапы прогнозирования величины будущих доходов

12 Какие направления капитализации Вы знаете?

13 В чем отличие прямой капитализации от капитализации по норме отдачи на капитал?

14 Каковы проблемы использования сравнительного подхода в нашей стране?