4 Операции с недвижимостью в жилищной сфере

Понятия жилищной сферы, жилищного фонда, жилых помещений. Состав жилищного фонда. Способы приобретения права собственности на жилище. Основания прекращения права собственности на жилые помещения и права пользования ими. Приватизация и деприватизация жилых помещений. Купля-продажа квартир. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Перевод жилья в нежилой фонд.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Жилищная сфера и жилищный фонд

2 Приобретение права собственности на жилье

3 Прекращение прав собственности и пользования на жилые помещения

4 Приватизация и деприватизация жилых помещений

5 Купля-продажа квартир

6 Обмен и мена жилыми помещениями

7 Дарение и наследование жилья

8 Рента и пожизненное содержание с иждивением

Вопросы для самопроверки

1 Перечислите составные части жилищного фонда

2 Что включается в недвижимость в жилищной сфере?

3 Каковы способы получения и прекращения прав собственности на жилье в России?

4 Назовите правоустанавливающие документы на жилые помещения

5 Перечислите способы распоряжения недвижимостью в жилищной сфере

6 Как приватизировать муниципальное жилье?

7 Дайте характеристику всех стадий купли-продажи жилого помещения

8 Раскройте технологию обмена и мены жилых помещений

9 Как подарить и наследовать жилые помещения?

10 Охарактеризуйте договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением собственников жилых помещений

11 Как перевести жилье в нежилой фонд?

5 Ипотека и ипотечное кредитование

Понятие и виды залога. Недвижимость как предмет залога. Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке. Основные права и обязанности залогодателя и залогодержателя по договору ипотеки. Особенности залога земельных участков. Правила ипотеки жилья. Особенности ипотеки предприятий. Понятие и назначение залогового кредитования. Основные элементы системы залогового кредитования. Виды кредитования под залог имущества. Организация и заключение сделки с использованием залогового кредитования.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Залог: понятие и виды

2 Особенности залога недвижимости

3 Договор ипотеки

4 Залог земельных участков

5 Ипотека жилья

6 Ипотечное кредитование

Вопросы для самопроверки

1 Дайте юридическое определение залога имущества

2 В чем заключается экономический смысл ипотеки?

3 Назовите принципы применения залога недвижимости

4 В каких случаях ипотека прекращается?

5 Какие виды залога вы знаете?

6 Охарактеризуйте права и обязанности залогодателя

7 Каковы права и обязанности залогодержателя?

8 Приведете перечень приложений к договору ипотеки

9 Дайте характеристику схем ипотечного кредитования, применяемых банками

10 Какие особенности ипотеки жилых домов и квартир вы знаете?

11 В чем состоят особенности ипотеки предприятий?

6 Аренда недвижимости

Понятие и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. Структура арендных отношений. Состав и функции арендной платы. Виды и формы арендной платы. Методы расчета арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки. Договор как правовая форма арендных отношений. права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества. Продажа права аренды. Наем и аренда в жилищной сфере. Аренда земельных участков.