Раздел IV

Вещное право

Ограниченные вещные права

Глава 23 § 2 (4)

семьи такого собственника солидарно с ним отвечать за выполнение обязательств по пользованию жилым помещением, включая обяза­тельства по его оплате.

Во-вторых, это право пожизненного пользования жилым помеще­нием (жилым домом, его частью, квартирой и т.п.) или иным объек­том недвижимости (земельным участком, дачей и т.д.), которое воз­никает у граждан на основании либо договора купли-продажи недви­жимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 602 ГК), либо в силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК).

Содержание данного права определено законом, а не договором или завещательным отказом и заключается в возможности прожива­ния в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, т.е. в огра­ниченном (целевом) использовании чужого недвижимого имущества, исключающем для управомоченного лица какие-либо возможности распоряжения этим имуществом. Это право сохраняется за управомоченными лицами (пользователями) независимо от возможной впоследствии смены собственника недвижимости и пользуется аб­солютной защитой, в том числе и в отношении собственника. Ска­занное относится и к праву пожизненного пользования земельным уча­стком или иным (кроме жилого помещения) объектом недвижимости. Вместе с тем не следует относить к ограниченным вещным пра­вам ни право члена жилищного или иного потребительского коопе­ратива на квартиру, дачу или иной объект недвижимости, принадле­жащий кооперативу до полной уплаты гражданином паевого взноса (ср. п. 4 ст. 218 ГК)¹, ни право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в домах государственного или муници­пального жилищного фонда². В первом случае речь идет не о вещных, а о корпоративных отношениях, основанных на членстве граждани­на-пайщика в соответствующем кооперативе. Во втором случае сле­дует учесть, что ныне действующее жилищное законодательство уже не предоставляет нанимателям такого жилья того широкого объема правомочий и средств их защиты, который был у них ранее.

¹Такое мнение впервые было высказано Ю.К. Толстым (Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, AM. Сергеева. М., 1996. С. 288) и вслед за ним Н.П. Антиповым (Гражданское право России. Часть первая. Учебник /Под ред. З.И. Цыбуленко. М, 1998. С. 329).

² См.: Щенниково Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996. С. 18, 105.

4. Обеспечительные вещные права

Особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К их числу относятся залоговое право и право удержания.

Объектом обоих названных прав могут являться как недвижимые, так и движимые вещи (а объектом залога — и некоторые имуществен­ные права), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, т.е. прекращение самого основного вещного права — права собствен­ности. Оба этих обстоятельства не имеют места в отношении других видов ограниченных вещных прав. Названные особенности залога (и весьма близкого к нему института удержания) обусловили давние, но не прекращающиеся до сих пор теоретические споры о его вещно-правовой или обязательственно-правовой природе¹.

Залогодержателю принадлежит определенное непосредственно законом, а не соглашением сторон право удовлетворения своих требо­ваний из стоимости заложенного имущества преимущественно перед дру­гими кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК). Это право обременяет предмет за­лога, следуя за ним вне зависимости от смены его собственника; бо­лее того, остающийся собственником залогодатель по общему правилу вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодер­жателя (п. 2 ст. 346 ГК). Залогодержатель вправе также защищать свое право от всяких посягательств любых лиц, включая и собственника-залогодателя, от которого залоговый кредитор при определенных ус­ловиях вправе даже истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав (ст. 347 ГК). Все это говорит о вещно-правовой природе залога.

Отмечая значительные особенности этого института, следует иметь в виду, что основное назначение залогового права, в отличие от других

¹ Ср.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 240 и ел.; Хвостов В.М. Система римского права. С. 329 и ел. Примечательно, что еще в ГК РСФСР 1922 г. правила о залоге находились в разделе «Вещное право» и лишь ГК РСФСР 1964 г., не знавший категории вещных прав, стал рассматривать залог исключительно как способ обеспечения надлежащего исполне­ния обязательств. Вместе с тем уже ГК РСФСР 1922 г. допускал в качестве предмета залога вещи, определенные родовыми признаками (ст. 93), а также «долговые тре­бования» и право застройки (ст. 87), хотя эти виды имущества и не могут быть объек­тами вещных прав.

156

157