- •Качество товара, гарантийные сроки, сроки годности. Последствия передачи по договору купли-продажи товара ненадлежащего качества. Сроки обнаружения недостатков товара.
- •Количество и ассортимент товаров в договоре купли-продажи. Последствия нарушения нарушений условий договора о количестве и ассортименте.
- •Цена товара по договору купли-продажи. Оплата товара. Порядок и сроки оплаты товара по договору купли-продажи.
- •Особенности договора розничной купли-продажи. Стороны, их права и обязанности, существенные условия договора,
- •Общие положения законодательства о защите прав потребителей. Дополнительные правовые гарантии и способы защиты прав потребителей.
- •Способы защиты (досудебные и судебные)
- •Права, которые есть и в гк и в Законе о защите прав потребителей.
- •Последствия продажи товара ненадлежащего качества
- •13. Договор мены по российскому гражданскому праву.
- •Договор мены: консенсуальный, возмездный, двусторонний.
- •14. Договор дарения по российскому гражданскому праву.
- •15. Постоянная рента по российскому гражданскому праву.
- •16. Пожизненная рента по российскому гражданскому праву.
- •17. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Договор – консенсуальный, возмездным, двусторонний обязывающий и синолагматическим.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды:
- •19. Виды договоров аренды и их особенности (аренда недвижимости, аренда транспортных средств, прокат). Договор субаренды. Особенности аренды государственного и муниципального имущества.
- •Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
- •21. Срок договора аренды. Досрочное расторжение договора. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на
- •22. Арендная плата. Способы согласования арендной платы. Порядок и сроки внесения.
- •23. Обязанности арендодателя по предоставлению имущества арендатору и обязанность арендатора принять имущество.
- •24. Пользование арендованным имуществом. Обязанности сторон по содержанию имущества. Обязанность арендатора возвратить
- •25. Улучшения арендованного имущества арендатором. Порядок осуществления таких улучшений и их последствия.
- •26. Безвозмездное пользование по российскому гражданскому праву.
- •28. Права заказчика по договору подряда. Содействие заказчика. Неисполнение заказчиком встречных обязательств по договору.
- •30. Качество работы, сроки обнаружения недостатков по договору подряда. Последствия выполнения работы ненадлежащего качества. Сроки давности по искам о ненадлежащем качестве работы.
- •Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
- •Давность по искам о ненадлежащем качестве работы
- •31. Цена работы по договору подряда. Приблизительная и твердая смета. Экономия подрядчика. Порядок оплаты работ. Право на удержание.
- •32. Обязанности подрядчика по предупреждению заказчика и по предоставлению информации заказчику.
- •Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
- •Обязанность подрядчика передать информацию заказчику:
- •33. Выполнение работы иждивением подрядчика или с использованием материала заказчика. Возвращение подрядчиком имущества, переданного заказчиком.
15. Постоянная рента по российскому гражданскому праву.
Рента – как экономическая категория означает всякий получаемый доход с капитала, имущества или земли не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор постоянной ренты предполагает установление обязанности выплачивать ренту бессрочно.
Договор ренты: реальный(по ЗАБОЕВУ: реальный при отчуждении имущества бесплатно под выплату ренты (применяются правила о дарении); и консенсуальный когда передача имущества осуществляется за плату (применяются нормы купли-продажи), возмездный(в обмен на переданное имущество производятся платежи или прочие возмездные действия), двусторонний.
Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.
Стороны договора постоянной ренты:• количество участников договора законом не ограничено;• участниками договора могут быть лишь граждане и юридические лица;• субъектный состав ограничен только для одной стороны – получателя ренты: ими могут быть как гражданин, сдавший имущество под ренту, так и гражданин, указанный им, а также некоммерческая организация (фонды, общественные и религиозные организации) (п. 1 ст. 50 и ст. 589 ГК);
Право на получение ренты переходит от получателя ренты к его правопреемнику путем уступки требования при его жизни либо после смерти – по наследству либо при реорганизации юридического лица, если он является таковым (п. 2 ст. 589 ГК).
Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.
Передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, как движимые, так и недвижимые.
Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.
Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 ГК).
Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 ГК).
Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.
Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 ГК):• плательщик ренты:а) просрочил выплату ренты более чем на один год;б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК);в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;• недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;• в других случаях, предусмотренных договором.
Обязанности плательщика ренты:• выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;• оплачивать проценты, установленные договором либо в соответствии со ст. 395 ГК за просрочку выплаты ренты (п. 1 ст. 595 ГК);• нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно (п. 1 ст. 595 ГК).
Права плательщика ренты:• отказаться от договора ренты путем выкупа ренты, для этого он обязан предупредить получателя ренты за три месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа (п. 1 ст. 592 ГК); отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: он не может быть более 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК). Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии – по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты (п. 3 ст. 594 ГК);• требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату (п. 2 ст. 595 ГК).
Права получателя ренты:• требовать от плательщика выплаты ренты (ст. 593 ГК);• передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству (п. 2 ст. 589 ГК);• требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным (ст. 593 ГК).
Основания прекращения постоянной ренты:• общие основания для всех договоров (гл. 26 ГК);• специальные основания:а) требования получателя выкупить ренту (ст. 593 ГК);б) требования плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (п. 2 ст. 595 ГК).
Ответственность сторон по договору постоянной ренты в ГК РФ специально не предусмотрена. Это значит, что она наступает в соответствии с общими основаниями, предусмотренными п. 2 ст. 586 и ст. 588 ГК. Однако можно выделить некоторые формы ответственности:• уплата процентов плательщиком ренты за просрочку выплаты ренты в соответствии со ст. 395 ГК (ст. 588 ГК);• прекращение договора путем выкупа ренты по требованию получателя (п. 1 ст. 593 ГК);• прекращение договора ренты по требованию плательщика путем ее выкупа (ст. 592 ГК).
Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, нов случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.