19.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

20.Арендная плата по д-ру аренды (имущественного найма)

АП – денежная сумма, к-ая вносится а-ром ар-лю, она уст-ся:

-в твердой денежной сумме

-в услугах (опред-ся их стоимость)

-в передаче части товаров и продукции

-смешанная форма

Ар-р становиться собст-ком плодов и доходов, к-ыет он получает от арренд-го им-ва, стороны м. внести условье о том, что по окончании срока А-ды ар-р м. выкупить вещь (искл: гос. собвтенность).

Состав АП:

-.стоимость амортизации

-денежные суммы, необходимые для восстановления предмета

-прибыль

АП вносится в срок, указанный в д-ре, если не указан, то помесячная оплата. Раз-р АП м/б изменен сторонами, но не более 1 раза в год ввиду инфляции. Если арендуется частная собств-ть, то цена договорная, если мун/гос предприятия, то цену уст-т собственник.

1.по соглашению стон.

2.при аренде гос и мун соб-ти ар плата устонавлив ОГВ и ОМСУ в виде норматив акта на текущий год в расчете определенной суммы на метр квадратный, лошадиную силу, а так же по районам.

(по ГК ар плата по д-ру или по з-ну.)

21.Содержание (права и об-ти сторон) по д-ру аренды (имущественного найма)

Обязательства арендодателя:

1.предать им-во в надлежащем состоянии, т/е свободным от недостатков (т/е от свойств, к-ые ухудшают его качества);

2. предать им-во со всеми принадлежностями и док-ми (тех/паспорт, инструкция по эксплуатации), если иное не пред-но д-м;

3. обяз-н предать вещь в срок, опрпед-ый в д-ре или в разумный срок

4. сообщить обо всех правах на вещь 3х лиц (сервитуты и право залога);

5. производить за свой счет капитальный ремонт (восстановление основных частей) им-ва в срок, уст-ый дог-м в разумный срок, если оное не оговорено дог-м;

6. обяз-н возместить стоимость неотделимых улучшений. произведенных с его согласия.

Обязательства арендатора:

1. об-н использовать им-во сам (без 3х лиц) в соотв-ии с дог-м или по назначению;

2. своевременно вносить плату в разм-ре, порядке, на усл-х, пред-х д-м;

3. вернуть вещь в состоянии в кот-м получил с учетом норм износа или в состоянии, предусм в дог-ре с принадлежностями и соответствующими док-ми;

4. поддерживать им-во в исправном состоянии(обслуживание, к-е позволяет исп-ть им-во в любой момент), производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание им-ва, если иное не предусмотрено д-м;

5. не может без согласия аренд-ля сдать им-во в субаренду, передавать обяз-ва другому лицу, предавать вещь в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в кач-ве взноса в уставный капитал хоз/товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено д-м.

22.Если арендо-ль не предает имущ-во, арендатор м. обратиться в суд и потребовать принуждения предать вещь или отступиться от дог-ра и взыскать убытки. Т/к дог-р консенсуальный, если после его заключения вещь была ар-лем обременена, то то арендатор вправе отказаться от дог-ра. Недостатки предмета м/б оговоренными => арендо-ль отв-ти не несет, м/б не оговоренными=>за явные недостатки отв-т несет, за неявные несет=> арендатор вправе устранить их сам, а расходы отнести на счет арендо-ля, потребовать арендо-ля устранить, отказаться от дог-ра и взыскать убытки, потребовать снижения аренд-ой платы. Если им-во продано, то новый собст-к обязан следовать ДА. Добросовестное исполнение обяз-тей дает право аренд-ру привилегированную возможность продолжения срока ДА, если ар-ль отказался, но сам в течении года сдал вещь в аренду другому, то прежний аренд-р м. ч/з суд потребовать продолжение срока ДА помимо желания аренд-ля. Улучшения: если согласованы с арендо-лем=> арендо-ль обязан их оплатить, если нет => отделимые остаются за арендатором, неотделимые безвозмездно переходят арендо-лю. Если арендо-ль не производит капитальный ремонт, арендатор вправе произвести ремонт за свой счет, расходы взыскать с арендо-ля, потребовать уменьшения арендной платы, потребовать досрочного расторжения дог-ра и взыскать убытки, если иное не предусмотрено дог-м. Возможность досрочного расторжения дог-ра т. в суде, т/к это нельзя назвать односторонней сделкой, если стороны сами не договорились.

Обязательства арендодателя:

1.предать им-во в надлежащем состоянии, т/е свободным от недостатков (т/е от свойств, к-ые ухудшают его качества);

2. предать им-во со всеми принадлежностями и док-ми (тех/паспорт, инструкция по эксплуатации), если иное не пред-но д-м;

3. обяз-н предать вещь в срок, опрпед-ый в д-ре или в разумный срок

4. сообщить обо всех правах на вещь 3х лиц (сервитуты и право залога);

5. производить за свой счет капитальный ремонт (восстановление основных частей) им-ва в срок, уст-ый дог-м в разумный срок, если оное не оговорено дог-м;

6. обяз-н возместить стоимость неотделимых улучшений. произведенных с его согласия.

Обязательства арендатора:

1. об-н использовать им-во сам (без 3х лиц) в соотв-ии с дог-м или по назначению;

2. своевременно вносить плату в разм-ре, порядке, на усл-х, пред-х д-м;

3. вернуть вещь в состоянии в кот-м получил с учетом норм износа или в состоянии, предусм в дог-ре с принадлежностями и соответствующими док-ми;

4. поддерживать им-во в исправном состоянии(обслуживание, к-е позволяет исп-ть им-во в любой момент), производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание им-ва, если иное не предусмотрено д-м;

5. не может без согласия аренд-ля сдать им-во в субаренду, передавать обяз-ва другому лицу, предавать вещь в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить их в кач-ве взноса в уставный капитал хоз/товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено д-м.

23.По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

25.Финансовая аренда (лизинг)

По ДЛ арендо-ль обязуется приобрести в соб-ть указанное ар-ром им-во у определенного им продавца и предоставить ар-ру это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Юр. природа – предпринимательский, 2х сторонний, возмездный,консенсуальный. Сущ условия – предмет, продавец предмета (выбор продавца на арендаторе- основное правило может и наоборот). Стороны: лизингодатель (преимущественно кредитное учр-ие, к-ое имеет возможность инвестирования, новый закон отменил лицензию), лизингополучатель (любое ю/л, коммерческая стр-ра), продавец. Предмет: любые вещи, кроме зем/участков или объектов природы. М/б единый 3х сторонний дог-р, м/б 2 дог-ра: купли-продажи и аренды. Обязанность лиз/дателя - купить предмент и предать его в аренду. Лиз/получатель сам выбирает продавца, это указано в д-ре, если указания нет=> л/датель вправе сам выбрать. Стороны сами определяют срок, цель, предмет, обязанности. Срок м/б 3х видов: краткосрочный, среднесрочный, длительный (в новом законе нет сроков). Риск гибели и порчи предмета несет ар-р. Отв-ть за недостатки вещи несет продавец, т/е у арендатора появляется право требовать от лица. кот-е с ним юр-ки не связано (если это не 3х сторонний дог-р). В ДЛ м/б условие, что по окончанию дог-ра лиз/получатель приобретает вещь в собст-ть и указывается на каких условиях (т/е лизинг трансформируется в куплю-продажу). Виды отменили.