31.Содержание (права и об-ти сторон)

по д-ру подряда.

Стороны д. назвать д-р, если д-р не назван => суд выявляет существо д-ра. Н. точно определить предмет – название и хар-ку (в строительном + техническую документацию), а также сроки, оплату. Кач-во оговаривается в д-ре, но к некот. предметам оно обязательно (СНИПы императивны), если нет императивных правил, то по соглашению, нет в соглашении – общие правила.

Заказчик: Обязанности – принятие и оплата рез-та работ, содействие подрядчику, соблюд конфиденц-ти сведений, получ от подрядчика. Права – если работа с недостатками (меры оперативного воздействия), то 1) безвозм устранение недост, 2) Соразмерное уменьш цены работ, 3) Возмещен своих расходов на устран недост. Право отказа от договора с возмещен убытков в случае – 1)недост не устранены в разумн срок, 2)недост явл существенными, 3)подрядчик своеврем не прист к выполн работ. Контролировать ход и качество работ. Право требовать передачи рез-та незавреш работ с компенсац затрат. Право на односторонн отказ от исполн дог-ра: 1)уплата части цены, 2)возмещ убытков в пределах разницы м\у общей ценой работы и выплач частью цены.

Подрядчик: Обязанности – выполн опред работы за свой риск, предоставлен качественного материал и оборуд-я, предупр заказчика о правах треьих лиц на предост материалы и оборуд-е, предост по оконч работ отчета о расх материалов заказч, возврат заказчика неисп материалов, предупрежд заказчика об определенных обстоят-х (приост работ до указаний заказчика), собл конфиденц сведений получ от заказч. Права – 1)оплата при недостиж результата, если материалы заказч с недостатками,2)вместо устранен недостатков за кот он отвечает, выполн работу заново безвозмездно с возмещ убытков от просрочки, 3)право на получ экономию, если не повлияла на кач-во, 4) право удерживать результат работ, материалы и др имущ заказчика до осущ-я расчета.

32.Исполнение д-ра подряда. Ответственность сторон.

Подрядчик обяз-н выполнить работу и предать рез-т з-ку, к-й имеет право контролировать выполнение тех условий, к-е предусмотрены дог-м, не вмешиваясь в оперативную деят-ть. До предачи рез-та, собст-ком явл-ся подряд-к, после- зак-к, факт передачи (сдачи-приемки) д/б зафиксирован. Подряд-к вправе удерживать рез-т, пока зак-к не оплатит работу. Явные недостатки д/б зафиксированы в момент передачи, в противном случае зак-к не сможет их оспорить. Скрытые недостатки обнаруживаются в процессе использования предмета, подр-к несет отв-ть за них, если они проявись в рамках гарантийного срока (он м/б определен в дог-ре или в императивном порядке), если гарнт-ый срок < 2х лет, то претензии м. предъявлять даже после срока (на недвиж имущ 5 лет). Зак-к, обнаруживший недостатки м. требовать безвозмездного устранения, снижения оплаты за работу, устранить недостатки за свой счет, расходы на счет подряд-ка. Если недостатки появились вновь и имеют существенный х-р, то зак-к м. отказаться от дог-ра и требовать возмещения убытков, но подряд-к вправе заменить предмет, т/е сделать новую вещь, с компенс временной неустойки. Право собственности переходит вместе с вещью, но дог-ми м/б предусмотрены отступления. Срок исковой давности – 1 год с момента обнаружения, если предмет – сооружение - 3 года. Оплата обычно после выполнения всей работы, но м/б путем авансирования, частичной оплаты, предоплаты. Просрочка влечет возмещение убытков. Зак-к вправе отказаться от дог-ра в любое время при полной оплате услуги и если подр-к нарушает промежуточные сроки. Подряд-к м. отказаться, если по д-ру зак-к д. предоставить материалы, но не предоставляет, а срок дог-ра течет, или предан некач-ый материал. Риск случайной гибели: материалы – на той стороне, к-я их предоставила независимо от того, у кого они находятся, если предмет (оконченный/неоконченный) – на подряд-ке.

33.Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся в пунктах 2 и 4 статьи 471 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений 3года Если в соответствии с договором подряда результат работы принят заказчиком по частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом.

Если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

34.По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

35. данный вопрос регулируется на уровне 2 ФЗ, в ФЗ «об инвестиционном строительстве» ФЗ «о долевом строительстве». Нормы этих з-ов кодифицировали все деловые обыкновения и разрозненные правовые акты действовавшие до их принятия. Необходимость принятия именно 2 з-ов обусловлено целью долевого строительства: - если строительство ведется с предпринимат целью применяется 1 з-н, если ведется строительство жилого фонда то 2й. новые з-ны внесли ряд новшеств которые позволили сократить кол-во проблем как в процессе строительства так и в процессе приемки объекта. Данные з-ны содержат защитные меры для обеспечения прав участников строительства, такие как 1. страхование объекта строительства за счет застройщика.2. Объект строительства нах в залоге у участников строительства, что позволяет защитить их финансовый интерес. 3. договоры подлежат обязательной регестрации. 4. з-н внес обязательное требование – направлять деньги участников именно на этот объект строительства. Организ-правовые предпосылки д-ра строит подряда – это выдел земельного участка, заключение д-ра аренды или к-п по поводу этого зем участка в рамках аукциона или конкурса, согласование проекта объекта строит-ва. И тд.