- •4. Договор розничной купли-продажи
- •6. Договор поставки товаров
- •7. Структура договорных отношений. Содержание договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •9. Поставка товаров для государственных нужд
- •10. Договор контрактации
- •11. Договор энергоснабжения
- •12. Договор продажи недвижимости
- •13. Договор продажи предприятия.
- •14. Понятие и виды договора дарения, его форма. Пожертвования
- •15. Запрещение дарения
- •16. Договор ренты
- •17. Договор постоянной ренты
- •18. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •19. Общие положения об аренде
- •22. Выкуп арендованного имущества
- •23. Договор проката
- •24. Договор аренды транспортных средств
- •25. Договор аренды зданий и сооружений
- •26. Договор аренды предприятий
- •27. Договор лизинга: условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •29. Понятие и правовое регулирование жилищных отношений.
- •31. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •34. Наем. Заключение договоров коммерческого и социального найма и их форма
- •35. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения
- •36. Изменение договора найма жилого помещения
- •37. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- •39. Расторжение договора найма жилого помещения
- •40. Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
- •41. Служебные жилые помещения
- •42. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •43. Товарищество собственников жилья
- •44. Договор безвозмездного пользования
- •45. Подряд
- •46. Права и обязанности сторон по договору подряда
- •47. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
- •48. Договор бытового подряда
- •49. Договор строительного подряда
- •50. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •51. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •52. Договоры возмездного оказания услуг: понятие, виды, правовое регулирование
- •53. Особенности и виды договора перевозни грузов
- •55. Договор перевозки грузов, пассажиров и багажа.
- •56. Сторонами в договоре перевозки грузов
- •60. Общая и частная авария
- •65. Договор займа
- •66. Кредитный договор
- •67. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •68. Договор банковского вклада
- •69. Договор банковского счета
- •70. Формы безналичных расчетов. Платежные поручения
- •71. Аккредитив
- •72. Расчеты по инкассо. Чек
- •73. Вексель
- •74. Договор хранения
- •75. Ответственность за нарушение обязанностей сторонами договора хранения
- •76. Договор складского хранения
- •77. Хранение в ломбарде, банке, гостинице. Секвестр
- •79. Сострахование
- •80. Договор личного страхования. Договор имущественного страхования
- •81. Суброгация
- •82. Обязательное страхование
- •83. Освобождение страховщика от обязанности предоставления страховых выплат
- •84. Договор поручения
- •85. Действия в чужом интересе без поручения
- •86. Договор комиссии
- •87. Агентский договор
18. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Получателем пожизненной ренты может быть как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество.
Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что пожизненная рента должна выплачиваться не реже, чем один раз в год. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты.
При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таковым считается календарный месяц.
Выкуп пожизненной ренты возможен только по инициативе ее получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. Поскольку пожизненная рента может выражаться только в виде денежной суммы, под существенным нарушением может пониматься просрочка ее выплаты более чем на один год.
Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. К договору пожизненного содержания с иждивением субсидиарно применяются правила о пожизненной ренте.
Выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может заключаться не только в выплате денег получателю ренты, но прежде всего в обеспечении его потребностей в жилище, питании и одежде. Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья.
Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты является существенным условием договора пожизненного содержания, при отсутствии которого договор считается незаключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет ничтожность этого договора.
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Право плательщика ренты распоряжаться переданным по договору ренты недвижимым имуществом ограничено необходимостью получения предварительного согласия получателя ренты на совершение соответствующей сделки. Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.