- •4. Договор розничной купли-продажи
- •6. Договор поставки товаров
- •7. Структура договорных отношений. Содержание договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •9. Поставка товаров для государственных нужд
- •10. Договор контрактации
- •11. Договор энергоснабжения
- •12. Договор продажи недвижимости
- •13. Договор продажи предприятия.
- •14. Понятие и виды договора дарения, его форма. Пожертвования
- •15. Запрещение дарения
- •16. Договор ренты
- •17. Договор постоянной ренты
- •18. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •19. Общие положения об аренде
- •22. Выкуп арендованного имущества
- •23. Договор проката
- •24. Договор аренды транспортных средств
- •25. Договор аренды зданий и сооружений
- •26. Договор аренды предприятий
- •27. Договор лизинга: условия, права и обязанности, ответственность сторон
- •29. Понятие и правовое регулирование жилищных отношений.
- •31. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
- •34. Наем. Заключение договоров коммерческого и социального найма и их форма
- •35. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения
- •36. Изменение договора найма жилого помещения
- •37. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
- •39. Расторжение договора найма жилого помещения
- •40. Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
- •41. Служебные жилые помещения
- •42. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •43. Товарищество собственников жилья
- •44. Договор безвозмездного пользования
- •45. Подряд
- •46. Права и обязанности сторон по договору подряда
- •47. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
- •48. Договор бытового подряда
- •49. Договор строительного подряда
- •50. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •51. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •52. Договоры возмездного оказания услуг: понятие, виды, правовое регулирование
- •53. Особенности и виды договора перевозни грузов
- •55. Договор перевозки грузов, пассажиров и багажа.
- •56. Сторонами в договоре перевозки грузов
- •60. Общая и частная авария
- •65. Договор займа
- •66. Кредитный договор
- •67. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •68. Договор банковского вклада
- •69. Договор банковского счета
- •70. Формы безналичных расчетов. Платежные поручения
- •71. Аккредитив
- •72. Расчеты по инкассо. Чек
- •73. Вексель
- •74. Договор хранения
- •75. Ответственность за нарушение обязанностей сторонами договора хранения
- •76. Договор складского хранения
- •77. Хранение в ломбарде, банке, гостинице. Секвестр
- •79. Сострахование
- •80. Договор личного страхования. Договор имущественного страхования
- •81. Суброгация
- •82. Обязательное страхование
- •83. Освобождение страховщика от обязанности предоставления страховых выплат
- •84. Договор поручения
- •85. Действия в чужом интересе без поручения
- •86. Договор комиссии
- •87. Агентский договор
31. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
В статье 10 ЖК по-новому определил основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Такие права и обязанности могут быть предусмотрены как самим Кодексом, так и другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Речь идет обо всех нормативных правовых актах, образующих систему жилищного законодательства.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Следует полагать, что здесь имеются в виду не общие, а основные начала жилищного законодательства, установленные в ст. 1 ЖК (права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фондаи использования жилых помещений по назначению).
Таким образом, конкретные жилищные права и обязанности могут возникать:
а) из указаний правовой нормы, установленной в нормативном правовом акте органа, управомоченного принимать (издавать) правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения;
б) из действий участников жилищных отношений, прямо не предусмотренных нормативными правовыми актами. Понятие "действие" в праве означает юридический факт, который возникает по воле людей, т.е. является волеизъявлением, влекущий возникновение, изменение или прекращение правовых отношений. В зависимости от соответствия или несоответствия праву действия подразделяются на правомерные (порождают правоотношения, субъекты которых наделяются позитивными правами и обязанностями) и неправомерные (являясь правонарушениями, влекут возникновение правоохранительных отношений, т.е. отношений ответственности, возлагающих на виновную сторону обязанность претерпеть неблагоприятные последствия своего виновного поведения);
в) одновременно из указания правовой нормы и действий участников жилищных отношений. Например, в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей можно назвать юридические и фактические действия (приобретение в собственность жилого помещения), которые совершаются по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Возникновение жилищных прав и обязанностей возможно не только в связи с совершением активных действий, но и в результате бездействия. В теории права указанное понятие означает воздержание лица от совершения действия, пассивное правомерное или противоправное деяние. Как и действие, бездействие является юридическим фактом, возникающим в результате волеизъявления лица. Бездействие может быть правомерным, т.е. не нарушающим правовых норм, регулирующих отношения, в рамках которых совершается деяние в форме бездействия, или реализующим нормы права, специально рассчитанные на их реализацию субъектами правоотношений путем воздержания от совершения действий. В этих случаях бездействие порождает правоотношения, субъекты которых обладают позитивными правами и обязанностями.
В соответствии с этим жилищные правоотношения возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Под событием понимается естественное или природное явление, юридический факт, в связи с которым возможно возникновение тех или иных правоотношений. События происходят не в силу волеизъявления субъектов права, а в результате действия объективных факторов (наводнение, землетрясение, рождение, смерть и др.).