sbornik
.pdf
780 |
Статті, які не увійшли до збірника вибраних наукових праць... |
|
сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Тобто договір про відступлення є чинним, але починає виконуватися лише з настанням указаної умови.
3.Договір доручення, за яким управителю у разі порушення забудовником умов договору доручається виконувати функції забудовника, у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам. Цей договір також укладається одночасно
здоговором між забудовником і управителем (і договором іпотеки, і договором про відступлення прав вимоги) і також являє собою правочин із відкладальними умовами. Умова буде такою само, як і для договору про відступлення прав вимоги, тобто у випадку, якщо управитель вбачить у діях (бездіяльності) забудовника ризик невиконання ним своїх зобов’язань з будівництва житла. Цей договір виконує значущі функції — надає управителеві право виконувати функції забудовника, тобто фактично усуває забудовника з арени правовідносин. Цінність такого механізму ще й у тому, що при невиконанні забудовником свого обов’язку відступити свої права управителю (про що вказувалося в п.2), він все одно ці права здійснювати не зможе. Тобто у забудовника в цьому разі виникає такий правовий стан, коли він хоч і залишатиметься носієм майнових прав (на забудову), але суто формально, бо всі правомочності по їх здійсненню перейдуть до управителя.
4.Безвідклична довіреність, яку видає забудовник управителю, на підставі якої останній може делегувати третім особам функції забудовника. Цей документ також відіграє свою роль, підсилюючи впливовість правових механізмів на гарантування правомірності дій забудовника щодо виконання ним своїх зобов’язань, адже від договору доручення можна в будь-який час відмовитися (ч.2 ст. 1008 ЦК). При видачі ж безвідкличної довіреності (ст. 249 ЦК) представник впевнений в стійкості своїх правомочностей, тобто управитель не буде поставлений у стан, коли договір доручення буде припинено і він опиниться без жодних важелів впливу на порушника.
В ст. 10 Закону вказується, що безвідклична довіреність видається на час дії договору між забудовником та управителем щодо організації спорудження об’єктів будівництва та стосується права управителя делегувати третім особам функції забудовника у разі порушення забудовником умов договору. Тут суперечність вбачається у тому, що законодавець вже чітко визначає умову, яка слугує підставою для зазначених дій управителя. Це — порушення з боку забудовника. А у відносинах з відступлення прав умовою, як уже вказувалося, буде навіть не саме порушення, а лише його ризик. Такий підхід може викликати складнощі, наприклад, якщо управитель відчує, що забудовник не виконає своїх обов’язків, потребує, що він відступив йому свої права, а забудовник не виконає цю вимогу, то чи можна стверджувати, що настав час дії довіреності, і управитель може передати функції забудовника іншій особі? Відповідь не однозначна, оскільки факту порушення ще не було, а значить умови для дій за довіреністю ще не настало. Чи слід тоді управителеві чекати проявів порушення забудовником своїх обов’язків?
5.Останнім кроком, який може здійснити управитель, якщо забудовник не виконує свої зобов’язання за договором про побудування житлового будинку, це звер-
Статті, які не увійшли до збірника вибраних наукових праць... |
781 |
|
нути стягнення на предмет іпотеки відповідно до законодавства. Очевидно, що цей крок управитель вимушений буде здійснити у разі відмови забудовника від виконання ним обов’язку з відступлення своїх майнових прав. У цьому разі заходи управителя, що випливають із договору доручення та безвідкличної довіреності, мають розцінюватися як тимчасове вирішення проблеми, необхідне для продовження руху до досягнення остаточної мети — своєчасного побудування житлового будинку. Однак дії управителя в цей період мають так чи інакше завершитися тим, щоб він набув майнових прав на об’єкт, що будується або вже побудований, а це може бути лише у разі, коли ці права йому перейдуть якщо не за договором про відступлення, то за рішенням суду.
Відтак, управитель порушує питання в судовому порядку про звернення стягнення на предмет іпотеки (майнові права, що належать забудовникові стосовно об’єкта, який будується).
6.Покликані забезпечити належне виконання забудовником своїх зобов’язань,
авідтак — і зобов’язань управителя ФФБ перед довірителями — договори страхування, які мають укладатися забудовником (ч. 3 ст. 9 Закону).
7.Підсилює систему гарантійних механізмів установлення права довірчої власності управителя на отримане ним в управління майно та його перетворення (тобто, на кошти установників управління-довірителів та на набуте на них майно, в т. ч. побудований будинок). Правда, у відсутність загальних механізмів дієвості конструкції довірчої власності і, більш того, чужості цієї конструкції для українського права, абсолютної його неврегульованості в ЦК, важко сказати, наскільки ефективним буде його здійснення управителем. Втім, складається стійке враження, що на замову розробників цього Закону (у комплекті з іншими законами, до сфери регулювання яких відноситься будівництво та іпотечні й кредитні відносини) якраз і були внесені зміни до ЦК стосовно довірчої власності. Таке еклектичне регулювання цього одного з найскладніших питань, безумовно, не сприяє вирішенню цих проблем.
8.І, мабуть, останнім, на що слід вказати при аналізі забезпечувальних механізмів виконання договорів при будівництві житла є певні заборони та приписи Закону, зокрема, щодо обмежень права довірчої власності управителя (ст. 8) та відповідальності управителя за своїми боргами активами фонду (ст. 7), щодо визначення управителем банку, в якому має бути відкритий поточний рахунок забудовника та поточні рахунки його підрядників, субпідрядників та інших суб’єктів підприємницької діяльності, які беруть участь у спорудженні об’єкта будівництва (ч. 4 ст. 9).
Незважаючи на такі складні та розгалужені, неоднозначні, іноді помилкові, а іноді спірні з юридичної точки зору конструкції відносин, що передбачаються Законом на забезпечення виконання зобов’язань і що покликані слугувати певними гарантіями громадянам при вступі їх до правовідносин із метою отримання у власність квартири, всі вони не свідчать про ефективність та захист інтересів установників управління. Слід абсолютно погодитися з баченням І.М. Кучеренко1, що по суті управитель
1 Кучеренко І.М. До питання гарантування фінансовими установами інтересів інвесторів у житловому будівництві // Університетські наукові записки. — 2006. — №2. — С. 102–106.
782 |
Статті, які не увійшли до збірника вибраних наукових праць... |
|
ФФБ виконує функції посередника між забудовником та інвестором (довірителем). За великим рахунком внаслідок запропонованої в Законі схеми (яка усуває всі інші можливості для моделювання правовідносин між забудовником та громадянами, які бажають профінансувати будівництво за власні кошти) отримали вигоду (а) банки, (б) страхові компанії, (в) фінансові установи, які на цьому ринку здійснюватимуть відповідну діяльність. Громадяни ж, які вступають до такої системи правовідносин, крім додаткових (і дуже значних) витрат не отримують ні додаткових гарантій, ні додаткових прав.
І.М. Кучеренко правильно вказує на те, що фінансова установа (управитель ФФБ), хоч і з’явилася як необхідний суб’єкт у цих правовідносинах, але не несе ніяких наслідків за невиконання забудовником своїх зобов’язань. Істотною вадою Закону є й неврегулювання ним моменту виникнення права власності на певні об’єкти — житловий будинок та квартири, оскільки в ньому лише йдеться про порядок оформлення документів на підтвердження права власності. В ч. 3 ст. 19 Закону вказується, що після проведення довірителем остаточних розрахунків з управителем ФФБ він отримує в управителя ФФБ довідку за встановленою формою, яка є документом, що підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об’єкта інвестування. Тобто, попри всі перипетії для довірителя, він ще й самостійно має оформляти свої право на квартиру в порядку, що виходить за межі регулювання цього Закону.
Думається, що вказані недоліки законодавчого регулювання відносин з будівництва багатоповерхових житлових будинків мають бути усунені. Закон не залишає враження добротно опрацьованого нормативного акту, містить помилки та невивірені механізми, а головне — його мета не полягає в надійному захисті осіб, які вкладають кошти в будівництво, всілякої їх підтримки та заохочення, ефективності дій суб’єктів на цьому ринку при спрощеній і розумній системі відносин.
ЗМІСТ |
|
ПЕРЕДМОВА............................................................................................................................ |
3 |
РОЗДІЛ 1 |
|
ЗАГАЛЬНОТЕОРЕТИЧНІ ПОЛОЖЕННЯ, ПРОБЛЕМИ ТА ПИТАННЯ |
|
З ТЕМАТИКИ ПРИВАТНОГО ПРАВА...................................................................................... |
5 |
Глава 1. Роздуми про деякі сутнісні аспекти правового регулювання............................... |
6 |
Закономірність випадковості (філософсько-правовий етюд)........................................... |
6 |
Шлях пошуку єдності в різноманітності світу явищ........................................................ |
13 |
Багатоаспектний вплив відцентрової сили інтелекту на сучасне суспільство................. |
18 |
Не створюйте протилежності......................................................................................... |
24 |
Парні права, або Ще одна спроба розібратися з особистими немайновими |
|
правами, зіставити їх з майновими правами і виявити значущість категорії |
|
«парні права» та їх види....................................................................................................... |
32 |
Приватне і публічне право: протистояння та методи його подолання............................ |
51 |
Бачення дій української законодавчої, виконавчої і судової гілок влади крізь |
|
призму публічних і приватних інтересів.......................................................................... |
58 |
Парадокси діалогу інновації і традиції в праві (на прикладі регулювання |
|
відносин на стику приватного і публічного права).......................................................... |
67 |
Глава 2. Про правотворення ............................................................................................. |
77 |
Питання оптимізації законодавства: догма, системність та гармонізація....................... |
77 |
Проблеми правотворення в Давньому Римі та сучасній Україні..................................... |
83 |
Деякі підходи до поняття джерел права (у порядку постановки проблеми).................... |
84 |
Методологічні витоки кодифікацій: потреби, обґрунтованість, кон’юнктурність........... |
88 |
«Соло» гражданского права или правовой симфонический оркестр? ........................... |
98 |
Действенность принципов цивильного права............................................................... |
103 |
Доктринальне тлумачення............................................................................................ |
106 |
«Трансцедентна судова мімікрія», або Про принципи права, аналогію закону |
|
та права у судовій практиці........................................................................................... |
115 |
РОЗДІЛ 2 |
|
ПРО КОРПОРАТИВНЕ ПРАВО ТА КОРПОРАТИВНЕ УПРАВЛІННЯ................................ |
125 |
Глава 3. Загальний погляд на корпоративне право та окремі аспекти |
|
корпоративних правовідносин........................................................................................ |
126 |
Стан корпоративного законодавства України у відсутність забезпечення виконання |
|
з боку держави.............................................................................................................. |
126 |
Регулювання корпоративних відносин у цивільному праві України.............................. |
133 |
784 |
|
Зміст |
|
|
|
|
|
|
Корпоративні відносини і корпоративні спори.............................................................. |
149 |
|
Деякі аспекти вирішення корпоративних спорів: співвідношення цивілістичного |
|
|
та трудового регулювання............................................................................................. |
157 |
|
Корпоративні правочини............................................................................................... |
163 |
|
Aкціонерні угоди........................................................................................................... |
167 |
|
Цивілістичний погляд на поняття партнерства............................................................. |
182 |
|
Проблеми права участі в товаристві............................................................................. |
189 |
|
Сто проблем зі статтею 100 ЦК.................................................................................... |
193 |
|
Корпоративні права подружжя..................................................................................... |
197 |
|
Право спільної власності подружжя на частку в статутному капіталі |
|
|
господарського товариства: за і проти......................................................................... |
202 |
|
Глава 4. Корпоративне управління як складова корпоративного права....................... |
209 |
|
Про питання юридичної сутності управління в сучасних умовах................................... |
209 |
|
Сучасні проблеми корпоративного управління в Україні............................................. |
217 |
|
Методологічні проблеми корпоративного управління.................................................. |
225 |
|
Окремі аспекти відносин корпоративного управління.................................................. |
227 |
|
Загальнотеоретичні засади та практичні аспекти корпоративного управління |
|
|
в світлі реформування законодавства України............................................................. |
229 |
|
РОЗДІЛ 3 |
|
|
ПРО ЦИВІЛЬНІ ПРАВОВІДНОСИНИ: УЧАСНИКІВ, ОБ’ЄКТИ, |
|
|
ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ (ПРАВОЧИНИ)........................................................................ |
233 |
|
Глава 5. Спостереження за розвитком теорій юридичних осіб...................................... |
234 |
|
Новейшие тенденции переосмысления сущности юридического лица......................... |
234 |
|
Деякі роздуми про юридичні особи та їх організаційно-правові форми........................ |
250 |
|
Некоторые проблемы регулирования юридических лиц |
|
|
в законодательстве Украины........................................................................................ |
258 |
|
Припинення юридичних осіб......................................................................................... |
271 |
|
Проблеми відповідальності юридичних осіб................................................................. |
287 |
|
Рейдерство: розуміння, види, небезпека та способи боротьби .................................... |
291 |
|
Глава 6. Акціонерні товариства....................................................................................... |
300 |
|
Історико-економічний нарис розвитку акціонерного руху в Україні............................. |
300 |
|
Правовая природа акционерных обществ.................................................................... |
304 |
|
Акционерное общество с позиций теории юридических лиц........................................ |
310 |
|
Акціонерне товариство як акумуляція, синтез та суперечливість інтересів.................. |
315 |
|
Акціонерне товариство як система ризиків.................................................................. |
321 |
|
Акціонери як суб’єкти правовідносин (питання термінології)...................................... |
325 |
|
Сучасна проблематика акціонерних товариств............................................................. |
330 |
|
Юридична природа права на управління в акціонерному товаристві........................... |
332 |
|
Глава 7. Держава як учасник цивільних правовідносин................................................. |
340 |
|
Деякі проблеми, пов’язані з участю держави Україна |
|
|
в цивільно-правових відносинах................................................................................... |
340 |
|
Зміст |
|
|
785 |
Проблеми перетворення державної власності і здійснення |
|
корпоративних прав держави........................................................................................ |
349 |
Державна підтримка малого підприємництва в Україні................................................ |
358 |
Цивільно-правова відповідальністьяк умова ефективності українських реформ.......... |
360 |
Глава 8. Об’єкти цивільних прав..................................................................................... |
367 |
Оборотоздатність об’єктів цивільних прав та її значення для вчинення правочинів..... |
367 |
Правові категорії, пов’язані з поняттям інформації як об’єктом цивільних прав......... |
380 |
Поняття нерухомого майна та права на нього............................................................... |
386 |
Дім, який побудував Джек (або Про «нові юридичні технології», |
|
за допомогою яких акції пов’язуються … з правом на нерухомість).............................. |
396 |
Доля в уставном капитале хозяйственного общества как объект права |
|
и ее соотношение с уставным капиталом, имуществом |
|
и корпоративными правами.......................................................................................... |
401 |
Глава 9. Правочини. Представництво............................................................................. |
413 |
Юридична природа односторонніх правочинів.............................................................. |
413 |
Проблеми відчуження нерухомості, пов’язані з кадастровими |
|
номерами земельних ділянок........................................................................................ |
421 |
Категория отказа в гражданском праве Украины......................................................... |
426 |
Отдельные проблемы представительства..................................................................... |
439 |
РОЗДІЛ 4 |
|
ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА CПАДКУВАННЯ................................................................... |
453 |
Глава 10. Загальні положення про право власності....................................................... |
454 |
Трансформери власності в індивідуально-суспільному аспекті..................................... |
454 |
Реформування відносин власності на сучасному етапі розвитку права України.......... |
462 |
Конституційні аспекти відносин власності................................................................... |
464 |
Реформы cобственности в формате инновационного мышления................................ |
467 |
Форми права власності................................................................................................. |
473 |
Глава 11. Суб’єкти та об’єкти права власності............................................................... |
480 |
Корпоративна власність............................................................................................... |
480 |
Проблеми права власності профспілок........................................................................ |
496 |
Законодавче регулювання суб’єктного складу права власності на землю.................... |
505 |
Право собственности на вспомогательные помещения в жилых домах: |
|
украинская действительность....................................................................................... |
510 |
Глава 12. Підстави виникнення права власності............................................................. |
521 |
Проблемні аспекти націоналізації................................................................................ |
521 |
О том, как засвидетельствовать свое почтение праву собственности.......................... |
527 |
Проблеми деяких підстав виникнення права власності................................................ |
531 |
Момент виникнення права власності за договором. |
|
Правовстановлювальні документи............................................................................... |
536 |
Оформлення переходу права власності на нерухомість................................................ |
546 |
786 |
|
Зміст |
|
|
|
|
|
|
Глава 13. Проблеми спадкування.................................................................................... |
555 |
|
Поняття спадщини та проблеми визначення її складу.................................................. |
555 |
|
Оформлення права на спадщину в разі спільної сумісної власності на квартиру......... |
564 |
|
РОЗДІЛ 5 |
|
|
ЗОБОВ’ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО................................................................................................... |
567 |
|
Глава 14. Щодо загальних положень зобов’язального права........................................ |
568 |
|
Відступлення прав в іпотечних відносинах.................................................................... |
568 |
|
Забезпечувальна природа цесії у правовідносинах застави (іпотеки)........................... |
578 |
|
Застава та корпоративні права..................................................................................... |
590 |
|
Рівнобедрений трикутник правовідносин застави: |
|
|
становище майнового поручителя................................................................................ |
592 |
|
Договір купівлі-продажу — договір іпотеки: можливість одночасного укладення....... |
599 |
|
Відчуження предмета іпотеки при наявності прав інших осіб на нього, зокрема, |
|
|
при арешті або податковій заставі. Пріоритети, які мають місце при цьому................ |
605 |
|
Глава 15. Окремі проблеми договорів............................................................................. |
613 |
|
Деякі аспекти поняття договорів: предмет, порядок укладення, |
|
|
момент виникнення права власності............................................................................. |
613 |
|
Укладення договорів щодо нерухомого майна............................................................... |
620 |
|
Правовая техника расторжения хозяйственных договоров: основания, |
|
|
порядок, последствия.................................................................................................... |
629 |
|
Можливість встановлення особистого сервітуту в договорі дарування........................ |
637 |
|
Основные положения о договоре аренды..................................................................... |
643 |
|
Відчуження права оренди.............................................................................................. |
652 |
|
Способы реализации интересов субъектов правоотношений, |
|
|
складывающихся при строительстве жилья................................................................. |
660 |
|
СПИСОК НАУКОВИХ ПРАЦЬ.............................................................................................. |
671 |
|
Монографії, енциклопедії, збірники наукових праць.................................................... |
671 |
|
Науково-практичні коментарі....................................................................................... |
671 |
|
Підручники, навчальні посібники................................................................................. |
672 |
|
Наукові статті............................................................................................................... |
673 |
|
Тези доповідей на конференціях, семінарах.................................................................. |
682 |
|
Публікації в газетах...................................................................................................... |
688 |
|
Передмови та рецензії.................................................................................................. |
689 |
|
СТАТТІ, ЯКІ НЕ УВІЙШЛИ ДО ЗБІРНИКА ВИБРАНИХ НАУКОВИХ ПРАЦЬ |
|
|
«ЦИВІЛІСТИКА: НА ШЛЯХУ ФОРМУВАННЯ ДОКТРИН»............................................... |
691 |
|
До розділу 1...................................................................................................................... |
691 |
|
Хозяйственный кодекс — терракт украинских «хозяйственников» |
|
|
или цивилисты предупреждают: ХК опасен для Украины............................................. |
691 |
|
Різдвяний подарунок, або Проблематика |
|
|
двох кодексів — Цивільного та Господарського........................................................... |
695 |
|
Кодексы на хуторе близ Европейского Союза.............................................................. |
701 |
Бердичевские мотивы хозяйственной мысли................................................................ |
706 |
Последняя попытка расшифровать «код да Винчи», |
|
т.е. Хозяйственный кодекс Украины............................................................................. |
708 |
Тошнота (навеянное(ая) Ж.-П. Сартром и не только им)............................................ |
718 |
Стержень, який пронизав українське законодавство, |
|
заподіявши йому неабияку шкоду................................................................................. |
725 |
До розділу 3...................................................................................................................... |
729 |
Проблематика організаційно-правових форм юридичних осіб |
|
(на прикладі спільних підприємств).............................................................................. |
729 |
Нерухоме майно як об’єкт цивільних прав.................................................................... |
739 |
До розділу 4...................................................................................................................... |
750 |
Власність як категорія цивільногоі податкового права................................................. |
750 |
Вопросы управления государственной и коммунальной собственностью |
|
(частно-правовой аспект)............................................................................................. |
754 |
Брей-ринг: Київський місцевий суд м. Харкова проти Конституційного Суду.............. |
760 |
Проблематика державної реєстрації права власності |
|
та набуття майна добросовісним набувачем................................................................. |
764 |
До розділу 5...................................................................................................................... |
774 |
Система способів забезпечення зобов’язань при фінансуванні будівництва житла..... |
774 |