68. Стоимость организации (предприятия): экономическая сущность, виды, составные элементы.

Основным критерием, по которому оценивается эффективность работы Компании в современных рыночных экономиках – это показатель стоимости предприятия.  Для того, чтобы оценка предприятии была корректной, делается также инвестиционный анализ компании, который оказывает большое влияние на определение стоимости предприятия.

В зависимости от цели оценки объектов недвижимости Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта:

Оценка рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;

стоимости воспроизводства - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;

ликвидационной стоимости - стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

При сдаче объекта в аренду, оценщик определит обоснованную стоимость арендной платы (оценка стоимости аренды) и поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта.

Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им. Однако наиболее распространенным является определение рыночной стоимости имущества.

69. Оценка бизнеса: экономическая сущность, отличительные признаки. Дивидендная политика и ее влияние на развитие организации (предприятия).

Оценка стоимости бизнеса предприятия делается в нескольких случаях, а именно:

-оценка стоимости бизнеса для определения стоимости залогового обеспечения при получении кредита;

-оценка стоимости предприятия для определения страховой стоимости при страховании бизнеса в целом или его частей;

-оценка стоимости компании для проведения ликвидации или реструктуризации бизнеса;

-оценка стоимости компании для совершения сделки купли-продажи целиком или частично (определение стоимости доли) – в этом случае оценка стоимости бизнеса компании делается в соответствии с федеральными законами;

-оценка стоимости предприятия для того, чтобы провести анализ и в итоге повысить стоимость предприятия – этот случай подразумевает, что оценка компании делается для аналитического отдела или руководства

Оценка рыночной стоимости бизнеса имеет свои особенности и нюансы. Для того, чтобы была произведена грамотная оценка рыночной стоимости предприятия, профессиональный оценщик анализирует всю существующую информацию, относящуюся к прошлой деятельности данной компании, ее текущему состоянию и перспективам на будущее, включая оценку ситуации в отрасли, к которой относится оцениваемая организация.

Наиболее специфичными направлениями в оценке бизнеса являются следующие – это оценка ликвидационной стоимости и оценка стоимости банка. Оценка ликвидационной стоимости делается для тех секторов бизнеса, которые в результате анализа показали убыточные показатели, а значит на это должна быть скорректирована оценка стоимости организации. Оценка стоимости банка часто требуется тоже в проблемных ситуациях с ним, впрочем это может быть и в целях слияния или продажи банка, либо повышении его стоимости в глазах потенциальных клиентов. Но как бы то ни было, оценка стоимости банка требует своей отдельной методологии и подхода.