Тема 4. Совершенствование существующих землепользований
Недостатки землепользований
2. Способы устранения недостатков землепользования.
Недостатки землепользований
Недостатки землепользований – это неудобства и отклонения в площади, структуре и размещении земельных массивов или участков сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств и их границ, отрицательно влияющих на использование земель, экономику и организацию производства.
Недостатки землепользования и землевладения могут быть следующие:
Нерациональный размер землепользования хозяйства – несоответствие по размеру его специализации и зоне расположения. Этот недостаток отрицательно влияет на управляемость, эффективность производства, транспортные и другие затраты, нерациональными могут быть и слишком мелкие, и слишком крупные по площади хозяйства.
Чересполосица хозяйственная – расчлененность хозяйства на несколько обособленных участков, отделенных друг от друга землями иных хозяйств. Чересполосица вызывает раздробленность территории, увеличение удаленности земель и необходимость сообщения через земли других хозяйств ведут к ухудшению условий управляемости, увеличению транспортных расходов, дополнительным затратам времени и капитальным затратам.
Вкрапливание – расположение внутри одного землепользования (землевладения) участка земель другого землепользователя (землевладельца).
Вкрапливание увеличивает площадь территории, на которой осуществляет производство данное хозяйство, среднее расстояние.
Дальноземелье – чрезмерное удаление земель от хозяйственного центра (центральной усадьбы). При этом землепользование имеет вытянутую форму. При дальноземелье увеличиваются расстояния, следовательно, возрастают транспортные затраты и ухудшается управляемость.
Изломанность границ – большое количество поворотных точек границы, непрямолинейное начертание границы землепользования. Изломанность границ создает неудобства для внутрихозяйственной организации территории, т. к. ухудшается конфигурация с.-х. угодий.
Вклинивание - проникновение части земель одного землепользования в виде клина или выступа в земли другого землепользования. При вклинивании также создаются неудобства для внутрихозяйственной организации территории при ухудшении конфигурация с.-х. угодий; кроме того, увеличивается расстояние от хозяйственного центра, что увеличивает транспортные затраты.
Топографическая чересполосица имеет место в тех случаях, когда в границах данного хозяйства небольшие участки пашни или других угодий расположены за живым урочищем (оврагом, балкой, лесом и др.) и при этом отсечены границей землепользования от большого массива. Такие участки неудобны для использования, так как труднодоступны и обработка их обходится дороже, чем обработка остальных земель.
Способы устранения недостатков землепользования
Критериями для установления недостатков и основанием для устранения недостатков является отрицательное влияние их на деятельность хозяйства и использования земель. Устранение недостатков землепользований должно проводиться одновременно по всей группе хозяйств, так как устранение одних недостатков может вызвать появление других в смежных землепользованиях. Пространственные недостатки землепользования устраняются посредством межхозяйственного землеустройства следующими способами:
равноценный обмен - обмен равновеликими и равнокачественными участками;
неравноценный обмен – обмен неравновеликими и неравнокачественными участками с материальной компенсацией;
выкуп - передача земель от одного хозяйства другому с материальной компенсацией;
реорганизация – разукрупнение землепользования с образованием новых с.х. предприятий.
ПЛАН землепользований
ТОО «Маяк»
ТОО «»Аксу
ПРОЕКТ
совершенствования землепользований
ТОО «Маяк»
300 100
1000 600
ТОО «Аксу»
центральная усадьба
населенный
пункт
существующая
граница землепользования
существующая
граница землепользования,
не сохраняемая в проекте
проектная
граница землепользования
площадь передаваемого участка
Рис. 2 – Совершенствование землепользований с-х предприятий
При разработке проекта совершенствования землепользований соблюдаются следующие требования:
улучшение землепользования одного хозяйства не должно приводить к ухудшению другого и к возникновению в нем недостатков;
передаваемые участки нужно территориально приближать к производственным центрам (центральным усадьбам) хозяйств, которым они передаются;
нарушения в существующей организации территории должны быть минимальными;
стремиться к прямолинейности границ на равнинных участках, не допускать неоправданных изломов;
совмещать границы землепользований с естественными преградами и искусственными сооружениями;
при устранении недостатков обмен земельными участками должен быть по возможности равноценны.