2.2. Жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау жүргізу тәжірибесі Жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын бағалау

Жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын анықтау - тәжірибиеде жиі кездесетін бағалау түрі. Жылжымайтын мүлік объектісінің сатып алу-сату, жалға беру, мүліктік дауларды шешу, кәсіпорынның негізгі қорын қайта бағалау мақсаттарында олардың нарықтық құны анықталады. Жылжымайтын мүлік объектісінің бағалау үшін келесідей ақпараттар қажет:

• сатып алу - сату келісім -шарты;

• меншік құқығы жөніндегі кәулік;

• жерді пайдаланудың мемлекеттік актісі немесе жалға беру келісім –

шарты;

• БТИ –дан қабат бойынша жоспардың төлқұжаты;

• техникалық құжаттама;

• жобақаржы (смета);

• инвентарлық карточкалар;

Нарықтық құн жылжымайтын мүлік объектісінің бағалау кезінде қолданылатын негізгі құн түрлерінің бірі. Нарықтық құн - мәмiле жасаушы тараптар бағалау объектiсi туралы мүмкiн болатын барлық ақпаратты иелене отырып әрекет жасайтын, бәсекелестiк жағдайындағы мәмiленiң негiзiнде сол объектiнi иелiктен шығаруға болатын неғұрлым ықтимал баға.

Зерттеу бөлімі.

• Бағалау объектісі:

3 бөлмелі пәтер, жалпы/тұрғын ауданы 59,90/38/10м²., орналасқан мекен-жайы: Алматы қ, Алмалы ауданы, Шевченко к, 186 үй, 39 пәтер түріндегі жылжымайтын мүлік болып табылады.

Аталған объектінің тіркелген мекен-жайы: Қазақстан Республикасы, Алматы қаласы, Алмалы ауданы, Шевченко көшесі, 186 үй, 39 пәтер.

Бағалау объектісінің орналасқан орны туралы сипаттама:

Аталған бағалау объектісі мына көшелер шаршысында орналасқан: Шевченко, Жароков, Гагарин, Абай.

Жақын маңда келесі объектілер орналасақан: «Военторг» супермаркеті, саябақ, № 155 орта мектебі, бала бақша, азық-түлік дүкені, офтальмологиялық орталық.

Қоғамдық автокөліктер: автобустар: 112, трамвайлар: 4,6, троллейбустар: 5,9.

• Бағалау мақсаты

Бағалау мақсаты Тапсырыс берушінің тапсырысына сәйкес бағалау

объектісінің меншік құқығының нарықтық құнын анықтау болып табылады.

• Бағалау түрі

« 2000 жылы 30 қарашадағы № N 109 – ІІ Қазақстан Республикасыдағы

бағалау қызметі туралы» ҚР 6-бабының 3 тармағына сәйкес берілген объект Тапсырыс берушінің бастамасы бойынша жүргізіледі.

• Бағалаудың арналуы

Жүргізілген бағалау нәтижесі бағалау объектісін кепілдік мүлік

ретінде ұсыну үшін қолданылады деп болжануда.

• Бағалау күні

Бағалау объектісін көзбен шолу 12.01.2010 ж. жүргізілді.

Жылжымайтын мүлікті бағалау 15.01.2010 ж. жүргізілді.

• Объектіні құқықтық талдау

Бізге ұсынылған ақпараттарға сәйкес берілген пәтердің жеке иесі, жеке тұлға: Ахметжанова Галия Рамазановна болып табылады.

Бағалау объектісінің меншік құқығын және Тапсырыс берушінің басқа да құқықтарын растайтын құжаттар, одан ары – құқық белгілейтін және техникалық құжат:

1. Айырбас келісім-шарты № 1-591, 14.02.2000 ж-дан (көшірмесі).

2. Көп пәтерлі тұрғын үйдегі пәтердің төлқұжаты 16.08.2006 ж-дан (көшірмесі).

• Бағаланатын құқықтар

ҚР Азаматтық Кодексіне (188 бабы) сәйкес меншік құқығы мүлікті иелену, пайдалану және оған иелік ету құқығын қамтиды. Меншік иесі оған тиесілі мүлікке қатысты кез келген, заңға немесе басқа да құқықтық актілерге қайшыкелмейтін, басқа тұлғалардың құқықтары мен қызығушылықтарын бұзбайтын (соның ішінде өзінің мүлкін басқа тұлғалардың меншігіне қағажыту, оларға беру, мүлікті кепілге беру және т.б.) әрекет жасай алады. Мүлікті кепілге берген жағдайда меншік иесі несиелік міндеттерді толық көлемде орындамай, мүлікке билік ету құқығына ие бола алмайды.

Объектінің қысқаша сипаттамасы

Бағалау объектісін визуалды қарау нәтижелері келесі нәтижелерді көрсетті:

Бағалаушы 4-балдық сипаттаманы қолданды - 1-қанағаттандырарсыз, 2-қанағаттандырарлық, 3-жақсы, 4-өте жақсы.

1. Үйдің жағдайы -3;

2. Пайдалануға берілген жылы – 1982;

3. 3- Қабат, 4- Қабатты, панель;

4. Әлеуметтік инфрақұрылымы - 4;

5. Көлікпен қамсыздануы -4;

6. Тұрғын үйдің орналасқан зоналары -4;

7. Жергілікті тұрған орны - 4;

8. Аудандағы пәтерлер саны - 4;

9. Жалпы подъездің жағдайы - 3;

10. Бөлме саны - 3; жалпы ауданы –59,90м²; тұрғын ауданы –38,10м²;

11. Санузел – бірге;

12. Балкон – жоқ;

13. Телефон – жеке.

Бағалаушы пәтердің жалпы жағдайын – жақсы деп анықтады

Қосымша сипаттамалар:

Тұрғын –17,60м²:еден – линолиум; қабырғалар – түс қағаз ; төбе – левкас;

Тұрғын – 11,80 м^2: еден – линолиум; қабырғалар – штукатурка мюнхенская; төбе – левкас;

Тұрғын – 8,70 м^2: еден – линолиум; қабырғалар – штукатурка мюнхенская; төбе – левкас;

Коридор – 2,60 м^2: еден – линолиум; қабырғалар –штукатурка мюнхенская ; төбе – левкас;

Коридор – 6,40 м^2: еден – линолиум; қабырғалар –штукатурка мюнхенская ; төбе – левкас;

Ас үй –7,40м²: еден –линолиум; қабырғалар – штукатурка мюнхенская; жұмыс қабырғасы - кафель; төбе – левкас;

Ванна бөлмесі – 3,00 м²: еден – кафель; қабырғалар –кафель; төбе – левкас;

Әжетхана – 1,20 м²: еден – кафель; қабырғалар – кафель; төбе – левкас;

Шкаф – 0,60 м²;

Шкаф – 0,60 м²;

Есіктер: ішкі – жоқ; сыртқы – бір қабатты метелдық;

Терезелер – пластикалық стеклопакеттер;

Объект құнын есептеу

ҚР - ның Ұлттық банктің бағамы бойынша 1 АҚШ доллары 15.01.2010 ж. 148,0 тенгені құрады.

Үш бөлмелі пәтердің шығындық тәсілмен есептегендегі құны

• Бағалаудың бағалау объектісі Алмалы ауданының, С секторында

орналасқан.

С = С₁ * S * (1-И) * K₁ * P

Мұндағы:

И = 1 – (шығын коэффициенті * [(2008 – салынған жылы – 2)/100]);

C – пәтердің бағалау күніне белгіленген құны;

С₁ – құрылыстың бір шаршы метр үшін құны;

S – пәтердің жалпы ауданы;

И – панельдік құрылыс үшін шығын коэффициенті ( 1,7 жылына, кірпіштен салынған үшін – 1,9 жылына);

K₁ – қабаттылық коэффициенті (бірінші және жоғарғы - 0,95, 3 – 1,05, 2 – 1,1, басқа - 1);

Р – құрылыстың орналасқан зонасына қатысты аудан коэффициенті.

Кесте 9 - Үш бөлмелі пәтердің құнын шығындық тәсілмен анықтау

Физикалық шығын	0,563
Шығын коэффициенті	1,9
Қабаттылық коэффициенті (К1)	0,95
Аудан коэффициенті(Р)	1,7
Қалпына келтіру құны	696,75
Аудан(S)	59,9
Салынған жылы	1982
Баға индексі	188,42
Теңгемен шаққандағы құны	7 150 093
Бағалау күніне доллар курсы	148,00
АҚШ долларына шаққандағы құны	48 311

Бағаланған үш бөлмелі пәтердің физикалық шығынын есепке алғандағы нарықтық құны 7 150 093 теңге немесе 48 311 АҚШ доллары тұрады деген қорытындыға келдім.

Кесте 10 - Үш бөлмелі пәтердің құнын салыстырмалы тәсілмен анықтау

Сипаттама	Бағалау объектісі	Салыстыру объектілері
		№1 объект	№2 объект	№3 объект	№4 объект	№5 объект
Орналасқан жері	Шевченко	АбайЖароков қиыл	Абай Гагарин қиыл	Абай Жароков қиыл	Абай Жароков қиыл	Жароков Құрманғазы қиыл
Үй қабырғасының материалы	кірпіш	кірпіш	кірпіш	панельдік	панельдік	панельдік
Жалпы ауд., м2	59,9(38,1)7,4	74(48)9	64(48)8	59(42)6	58(42)6	57(38)6
Жөндеуі және жағдайы	жақсы	жақсы	жақсы	жақсы	жақсы	жақсы
Қабаттылығы	1 (5)	1(5)	1(5)	3 (5)	3(5)	2(4)
Жоспарлауы	жақсарт	жақсарт	жақсарт	дағдылы	дағдылы	дағдылы
Салынған жылы	1982	1980	1982	1977	1978	1972
Балкон, лоджидің бар болуы	жоқ	бар	бар	бар	бар	бар
Санузел/әжетхана	бөлек	бөлек	бөлек	бөлек	бөлек	бөлек
Тұрғын бөлмелер саны	3	3	3	3	3	3
$-ғы құны		140 000	150 000	125000	125 000	100 000
$/м2 –гі құны		1892	2344	2119	2155	1754
Сатылу шартына жасалатын түзетулер, %		-3	-3	-3	-3	-3
Түзетілген құны1 м²		1835	2274	2055	2091	1702
Орналасқан жеріне жасалатын түзетулер, %		0	0	0	0	0
Түзетілген құны1 м²		1835	2274	2055	2091	1702
Қабырға материалына жасалатын		0	0	4	4	4
Түзетілген құны1 м²		1835	2274	2137	2175	1770
Жалпы ауданына жасалатын түзетулер, %		-4	-2	0	1	2

10 кестенің жалғасы

Түзетілген құны1 м²		1761		2229	2137	2197	1805
Жөндеуі және жағдайына жасалатын түзетулер, %		0		0	0	0	0
Түзетілген құны1 м²		1761		2229	2137	2197	1805
Қабаттылығына жасалатын түзетулер, %		0		0	-1	-1	-1
Түзетілген құны1 м²		1761		2229	2116	2175	1787
Жоспарлануына жасалатын түзетулер, %		0		0	3	3	3
Түзетілген құны1 м²		1761		2229	2179	2240	1841
Салынған жылына жасалатын түзетулер, %		1		0	4	4	6
Түзетілген құны1 м²		1777		2229	2266	2330	1951
Балкон, лоджии бар болуына жасалатын түзетулер, %		-1		-1	-1	-1	-1
Түзетілген құны1 м²		1759		2207	2243	2307	1931
Түзетулерді есепке алғанда 1м2 –дың орташа құны	2089
Жалпы ауд., м2	59,90
АҚШ долларындағы құны	125 155
KZT-гі құны	18 522 940

(Объект-аналогтар бойынша ақпараттар «Крыша» (14.01.2010-21.01.2010ж.) БАҚ-нан алынды.

Бағаланған үш бөлмелі пәтердің салыстырмалы тәсілмен есептегендегі нарықтық құны 18 522 940 теңге немесе 125 155 АҚШ доллары тұрады деген қорытындыға келдім.

Үш бөлмелі пәтердің табыстық тәсілмен есептегендегі құны.

Құн көлемі табысты тура капитализациялау әдісі бойынша анықталады.

V= NOI/ R

Мұндағы:

V – құн;

NOI – күтiлетiн операциялық жылдық табыстың қайта көрсетiлетiн шамасы;

R –капитализация ставкасы.

Капитализация ставкасы капиталға табыс ставкасын (экономикалық қызмет объектісіне қатысты бастапқы инвестиция немесе салынған қаражаттар) және бастапқы салынған қаражаттарды төлеуді есепке алғандағы қайтарым нормасын кірістіреді.

Капитализация ставкасы, басқа кез келген табыс ставкасы сияқты ең алдымен берілген активке салынатын қаражаттарға тап болатан тәуекелдерді қайтарады. Капитализация ставкасы кәсіпорынның құнына табысты тікелей қайта есептеу үшін қолданады.

Объектті пәтерді жалға беру туралы жиналған және сараптама жасалған мәліметтер негізінде берілген тәсілмен объектті бағалау үшін пәтерді жалға берудің орташа нарықтық құны есептелген. (Объект-аналогтар бойынша мәліметтер СМИ 14.01.2010-21.01.2010ж-дан «Крыша» № 65 (707) газеті, РИЭЛКО, «Абсолют» жылжымайтын мүлік компаниясынан алынған.

Бізге берілген пәтерді жалға берудегі құнының негізінде оның

құрылымына кететін минималды шығындардан биз максималды табыс аламыз.

Пәтер (1682 теңгеден 3604 теңгеге дейінгі).

Ары қарай, барлық шығындарды жал төлемінен алып тастау жолымен, мұндай пәтер мазмұнына қажетті сәйкес жылжымайтын мүлікті жалға беруден түскен қалдық құнынан жалпы табыс қабылданған.

Сондай-ақ, қосымша сарапатауды жүргізгенде осындай жылжымайтын мүліктің 1 шар.м-н 1 ай көлемінде толық қамтамасыз ету пәтер үшін 250 теңге шығыны кетеді деп шығарды (сонымен қатар күзет, жалақы, төленетін салықтар, амортизация, коммуналды қызметтер), бұған сәйкес, жалпы объектке жылына – 180 000теңге шығын кетеді. Қорытындылай келе бизге ұсынылатын шығындар – 180 000 теңгені құрайды.

Бағаланатын объектінің барлық ғимаратының ауданы 59,90 шар.м. екенін назарға ала отырып, объектінің негізін есепке ала отырып есептеме жасағанда жалға берудің орташа өлшенген құны 1 шар.м. үшін 2 643 теңге көлемінде, пәтерді жалға берудегі қалдық құнынан орташа айлық табыс 158 315 теңгені құрайды.

Сонымен, объектіні жалға беруден қалатын жалпы айлық табыс 158 315 теңгені құрайды, осыған сәйкес жылына 1 899 792 теңгені құрайды.

Бірақ бұл табыс нарық спецификасы күшінде кепіл бола алмайды.

Үлкен сұраныс және аз ұсыныс салдарынан Алмалы ауданында орналасқан пәтерлер, бос ғимараттардың тұрақты деңгейінің және жалға беру төлемдерінің толық өтелмегендігі біздің баға бойынша жалпы табыстан 5 пайызын құрайды.

Жоғары көрсеткіштерді есепке ала отырып нақты жалпы жылдық табыс 1 899 792 теңгені құрайды.

Кесте 11 - Капитализация ставкасын есептеу, %

Тәуекелсіз ставка	5,0
Басқару кемшіліктеріне қатысты тәуекел	2,0
Жобаның өтімсіздігіне байланысты тәуекел	2,0
Мемлекеттегі құқықтың тұрақсыздығына байланысты тәуекел	2,0
Банктер саясатының және қаржылық сфераның өзгеру мүмкіндігімен байланысты қаржылық тәуекел	2,0
Қайтарым капиталының ставкасы	2,0
Қорытынды	15,0

Кесте 12 - Жылжымайтын мүліктің құнын тікелей капитализация тәсілі бойынша есептеу

Атауы	Өлшем бірлігі	Теңгедегі сомасы
Потенциалды жалпы табыс	теңге	1 899 792
Кем салым кезінде жоғалтулар	%	5
Шынайы жалпы табыс	теңге	1 804 802
Операциялық шығындар	теңге	180 000
Салық төлеу бойынша табыс	теңге	1 624 802
Салықтар	%	30
Таза операциялық табыс	теңге	1 137 361
Капитализациякоэффициенті	%	15
Объект құны	теңге	7 582 407

Үш бөлмелі пәтердің тікелей капитализация тәсілімен есептегендегі ағымдағы құны 7  582

407 теңге немесе 51 232 АҚШ доллары тұрады деген қорытындыға келдім.

Нәтижелермен келісу және объект құнын қорытындылау

Бағалау кезінде жалпы қабылданған нормаларға сәйкес құнды анықтайтын барлықт үш тәсіл талданған: шығындық, салыстырмалы және табыстық.

Талдау нәтижесінде біз шығындық, табыстық және салыстырмалы тәсілді қолдануды жөн көрдім.

Барлық қолданған әдістердің нәтижелерін салыстырудың мақсаты болып әрбір қолданған әдістің артықшылықтары мен кемшіліктерін анықтау және бірыңғай бағалау құнын белгілеу болып табылады.

Қорытынды құнды анықтау кезінде ең алдымен бағалау мақсатымен, сонымен қатар әрбір тәсілге қатысты ақпараттардың саны мен сапасымен басқарушылық ету қажет.

Шығындық тәсіл бағалау объектісін пайдалануына кеткен шығынды көрсеткенмен, толық нарықтық құны анықтамайды.

Салыстырмалы тәсіл ашық нарықта бағалау объектісінің сатылу мүмкін нарықтық құнын анықтайды.

Табыстық тәсіл бағалау объектісін жадға беру кезінде алып келетін табысты талдап көрсетеді.

Жоғарыда көрсетілген және нәтижелердің мәнін салыстыру нәтижелеріне сәйкес шығындық тәсілдің үлес салмағы – 2 %, табыстық тәсілдің үлес салмағы – 2 %, салыстырмалы тәсілдің үлес салмағы – 96 % деп есептеймін.

Кесте 13 - Жылжымайтын мүлік объектісінің қорытынды құны

№ п/п	Бағалау тәсілдері	АҚШ долларымен есптегендегі болжамдық құны	Үлес салмағы, %-бен	АҚШ долларымен есептегендегі қорытынды құны
1.	Табыстық тәсілмен	51 232	2	1 025
2.	Шығындық тәсілмен	48 311	2	966
3.	Салыстырмалы тәсілмен	125 155	96	120 149
Қорытынды				122 140

Сонымен, Алматы қаласы, Алмалы ауданы, Шевченко көшесі, 186 үй, 39 пәтер мекен-жайында орналасқан үш бөлмелі пәтердің ықтимал нарықтық құны 18 076 720 (он сегіз миллион жетпіс алты мың жеті жүз жиырма) теңге немесе 122 140 (бір жүз жиырма екі мың бір жүз қырық) АҚШ доллары тұрады деген қорытындыға келдім.

Зерттеу бөлімі.

• Бағалау объектісі:

2 бөлмелі пәтер, жалпы/тұрғын ауданы 46,20/28,80м²., орналасқан мекен-жайы: Алматы қ, Әуезов ауданы, 2 ықшамауданы, 16 үй, 2 пәтер түріндегі жылжымайтын мүлік болып табылады.

Аталған объектінің тіркелген мекен-жайы: Қазақстан Республикасы, Алматы қаласы, Әуезов ауданы, 2 ықшамауданы, 16 үй, 2 пәтер.

Бағалау объектісінің орналасқан орны туралы сипаттама:

Аталған бағалау объектісі мына көшелер шаршысында орналасқан: Жубанов, Мате Залка, Абай, Саин.

• Бағалау мақсаты

Бағалау мақсаты Тапсырыс берушінің тапсырысына сәйкес бағалау

объектісінің қалпына келтіру құнын анықтау болып табылады.

• Бағалау түрі

«2000 жылы 30 қарашадағы № N 109 – ІІ Қазақстан Республикасыдағы

бағалау қызметі туралы» ҚР 6-бабының 3 тармағына сәйкес берілген объект Тапсырыс берушінің бастамасы бойынша жүргізіледі.

• Бағалаудың арналуы

Жүргізілген бағалау нәтижесі бағалау объектісін қалпына келтіру

жұмыстарының құнын анықтау мақсатында қолданады деген болжамда.

• Бағалау күні

Бағалау объектісін көзбен шолу 15.02.2010 ж. жүргізілді.

Келтірілген зақымның құнын анықтау 18.02.2010 ж. жүргізілді.

• Объектіні құқықтық талдау

Бізге ұсынылған ақпараттарға сәйкес берілген пәтердің жеке иесі, жеке тұлға: Усольцева Вера Васильевна болып табылады.

Бағалау объектісінің меншік құқығын және Тапсырыс берушінің басқа да құқықтарын растайтын құжаттар, одан ары – құқық белгілейтін және техникалық құжат:

1. Айырбас келісім-шарты № 2/7-7052, 04.08.2006 ж –дан (көшірмесі):

2. Көп пәтерлі тұрғын үйдегі пәтердің төлқұжаты 11.08.2006 ж-дан

(көшірмесі).

3. Меншік иесі туралы мәлімет, 11.08.2006ж. (көшірмесі).

• Бағаланатын құқықтар

ҚР Азаматтық Кодексіне (188 бабы) сәйкес меншік құқығы мүлікті иелену, пайдалану және оған иелік ету құқығын қамтиды. Меншік иесі оған тиесілі мүлікке қатысты кез келген, заңға немесе басқа да құқықтық актілерге қайшыкелмейтін, басқа тұлғалардың құқықтары мен қызығушылықтарын бұзбайтын (соның ішінде өзінің мүлкін басқа тұлғалардың меншігіне қағажыту, оларға беру, мүлікті кепілге беру және т.б.) әрекет жасай алады. Мүлікті кепілге берген жағдайда меншік иесі несиелік міндеттерді толық көлемде орындамай, мүлікке билік ету құқығына ие бола алмайды.

Объектінің қысқаша сипаттамасы

Бағалау объектісін визуалды қарау нәтижелері келесі нәтижелерді көрсетті:

1. Пайдпалануға берілген жылы – 1962;

2. Қабат- 1, қабаттылығы - 4, панель;

3. Бөлме саны - 2; жалпы ауданы – 46,20 м²; тұрғын ауданы – 28,80 м²;

4. Санузел – қосылған;

5. Балкон – жоқ

6. Телефон – бар, жеке.

Көзбен шолу кезінде келесідей ауқаулар байқалды:

Тұрғын – 17,40 м²: керегелері – түсқағаз; еден – линолеум; төбе– левкас;

Тұрғын – 11,40 м²: керегелері – түсқағаз; еден – линолеум; төбе– левкас;

Коридор – 3,00 м²: керегелері – түсқағаз; еден – кафель; төбе– левкас;

Көзбен шолу кезінде келесідей ауқаулар байқалды:

Коридор – 6,50 м²: керегелері – түсқағаз; еден – линолеум; төбе– левкас;

Көзбен шолу кезінде келесідей ауқаулар байқалды:

Ванная – 2,80 м²: керегелер – кафель; еден – кафель; төбе – левкас;

Көзбен шолу кезінде келесідей ауқаулар байқалды:

Ас үй – 5,10 м²: керегелер – түсқағаз; еден – кафель; төбе – левкас;

Объектінің зақымдалған құнын есептеу.

ҚР - ның Ұлттық банктің бағамы бойынша 1 АҚШ доллары 15.01.2010 ж. 148,0 тенгені құрады.

Шығындық тәсілмен есептелген тұрғын пәтерге келтірілген зақымды есептеу:

Кв = Вр + Вм + В_т

Мұндағы:

Кв = зақымдану сомасы;

Вр = негізгі материалдар құны;

Вм = көрсетілген қызмет құны;

В_т = көлік шығындар құны.

Қажетті қалпына келтіру қызмет түрлерінің тізімі

1. Ванна бөлмесі, ауданы 2,80 м²

Кесте1

Қызмет түрі (атауы)	Өлшем бірлігі	саны	бағасы	сомасы
Бұзу, тазарту
Төбені левкастан тазалау	кв. м	2,8	200	560
Кафелдiң жiктерiнiң тазалауы	кв. м	11	400	4 400
Төбе бордюрін (галтель)шешу	п. м	5	100	500
Есікті бұзу	дана	1	2 000	2 000
Жөндеу, монтаж, қою
Глубинная грунтовка (пропитка) потолка	кв. м	2,8	350	980
Төбені левкастау	кв. м	2,8	600	1 680
Төбеге эмульсия жағу	кв. м	2,8	400	1 120
Төбе бордюрін (галтель) монтаждау	п. м	5	250	1 250
Кафелдiң жiктерiнiң сүртуi	кв.м.	11	500	5 500
Есікті орнату	дана	1	4 000	4 000
Көрсетілген қызмет құны:	21 990