- •Мазмұны
- •2. Жк «Сауранбай с.Б.» тәуелсіз бағалау компаниясының көрсеткіштері және кәсіпорынның жылжымайтын мүлік объектілеріне бағалау жүргізу тәжірибесі
- •3. Қазақстан Республикасында жылжымайтын мүлікті бағалау механизмін жетілдіру жолдары
- •Жылжымайтын мүлік объектілерін бағалаудың теориялық негіздері
- •Жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау жүйесі және әдістемесі
- •1.2.Жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау тәсілдері
- •Жк «Сауранбай с.Б.» тәуелсіз бағалау компаниясының көрсеткіштері және кәсіпорынның жылжымайтын мүлік объектілеріне бағалау жүргізу тәжірибесі
- •2.1. Жк «Сауранбай с.Б.» тәуелсіз бағалау компаниясы және оның техникалық – экономикалық көрсеткіштері
- •1 Саты. Мәселені анықтау.
- •2 Саты. Бағалау объектісіне шолу жасау және келісім шарт жасасу.
- •3 Саты. Жылжымайтын мүлік объектісінің құнын анықтау.
- •2.2. Жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау жүргізу тәжірибесі Жылжымайтын мүлік объектісінің нарықтық құнын бағалау
- •2. Коридор, ауданы 9,50 м2
- •3. Ас үй, ауданы 5,10 м2
- •Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті бағалау механизмін жетілдіру жолдары
- •3.1.Шет елдердің жылжымайтын мүлікті бағалаудағы іс-тәжірибесі
- •1 Кезең міндетті анықтама
- •4Кезең-бағалауға орынды тәсілдерді қолдану
- •3.2.Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлікті бағалау механизімін жетілдіру жолдары
- •Қорытынды
- •Қолданылған әдебиеттер тізімі
2. Коридор, ауданы 9,50 м2
Кесте2
|
Қызмет түрі (атауы) |
Өлшем бірлігі |
саны |
бағасы |
сомасы | |
|
Бұзу, тазарту |
| ||||
|
Төбені левкастан тазалау |
кв. м |
9,5 |
200 |
1 900 | |
|
Керегелерді түсқағаздан тазалау |
кв. м |
20 |
400 |
8 000 | |
|
Керегелерді левкастан тазалау |
кв. м |
20 |
400 |
8 000 | |
|
Төбе бордюрін (галтель) шешу |
п. м |
15 |
100 |
1 500 | |
|
Плинтусты шешу |
п. м |
15 |
300 |
4 500 | |
|
Электр өткiзгiштерiнiң бұзуы |
п. м |
10 |
350 |
3 500 | |
|
Жөндеу, монтаж, қою |
| ||||
|
Глубинная грунтовка (пропитка) потолка |
кв. м |
9,5 |
350 |
3 325 | |
|
Төбені левкастау |
кв. м |
9,5 |
600 |
5 700 | |
|
Төбеге эмульсия жағу |
кв. м |
9,5 |
400 |
3 800 | |
|
Керегені левкастау |
кв. м |
20 |
500 |
10 000 | |
|
Керегелерге түсқағаз жабыстыру |
кв. м |
20 |
800 |
16 000 | |
|
Төбе бордюрін (галтель) монтаждау |
п. м |
15 |
250 |
3 750 | |
|
Плинтусты орнату |
п.м. |
15 |
350 |
5 250 | |
|
Кiретiн металлдық жадағай есiктiң жөндеу |
дана |
1 |
5 000 |
5 000 | |
|
Электр өткiзгiштерiнiң жөндеу |
п. м |
10 |
500 |
5 000 | |
|
Көрсетілген қызмет құны: |
85 225 | ||||
3. Ас үй, ауданы 5,10 м2
Кесте 3
|
Қызмет түрі (атауы) |
Өлшем бірлігі |
саны |
бағасы |
сомасы | |||
|
Бұзу, тазарту |
| ||||||
|
Төбені левкастан тазалау |
кв. м |
5,10 |
200 |
1 020 | |||
|
Керегелерді түсқағаздан тазалау |
кв. м |
10 |
400 |
4 000 | |||
|
Керегелерді левкастан тазалау |
кв. м |
10 |
400 |
4 000 | |||
|
Төбе бордюрін (галтель) шешу |
п. м |
9 |
100 |
900 | |||
|
Плинтусты шешу |
п. м |
9 |
300 |
2 700 | |||
|
Терезелiк ойықтардың левкасынан тазарту |
кв. м |
1,5 |
300 |
450 | |||
|
Жөндеу, монтаж, қою |
| ||||||
|
Глубинная грунтовка (пропитка) потолка |
кв. м |
5,10 |
350 |
1 785 | |||
|
Керегелерді левкастан тазалау |
кв. м |
5,10 |
600 |
3 060 | |||
|
Төбеге эмульсия жағу |
кв. м |
5,10 |
400 |
2 040 | |||
|
Керегені левкастау |
кв. м |
10 |
500 |
5 000 | |||
|
Керегелерге түсқағаз жабыстыру |
кв. м |
10 |
800 |
8 000 | |||
|
Төбе бордюрін (галтель) монтаждау |
п. м |
9 |
250 |
2 250 | |||
|
Плинтусты орнату |
п.м. |
9 |
350 |
3 150 | |||
|
Жоғарғы еңiстердiң қорытындысы |
п. м |
3 |
500 |
1 500 | |||
|
Төменгі еңiстердiң қорытындысы |
п. м |
3 |
500 |
1 500 | |||
|
Көрсетілген қызмет құны: |
41 355 | ||||||
Сонымен, толық қалпына келтіру жұмыстарының құны 148 570 (жүз қырық сегіз мың бес жүз жетпіс) теңгені құрады.
Қалпына келтіру жұмыстарын жүргізу үшін қажет материалдар:
1. Ванна бөлмесі, ауданы 2,80 м2
Кесте4
|
Материалдар |
|
|
|
|
|
"ГЛАТ" шпатлевкасы"АЛИНЕКС" фирмасы |
қап(25 кг) |
1 |
1 500 |
1 500 |
|
"ФИНИШ" шпатлевка "АЛИНЕКС" фирмасы |
қап(25 кг) |
1 |
1 600 |
1 600 |
|
Кафел жiктерi үшiн сүрту |
кг |
5 |
650 |
3 250 |
|
Водоэмульсиялық бояу* |
банка (5 кг) |
1 |
1 300 |
1 300 |
|
Төбе бордюрі(галтель) |
дана. (2 м) |
5 |
300 |
1 500 |
|
Универсалды желім "Жидкий гвоздь" |
тюбик |
1 |
500 |
500 |
|
Кiретiн ағаш есiк |
дана |
1 |
8 000 |
8 000 |
|
Материалдар құны: |
17 650 | |||
2. Коридор, ауданы 9,50 м2
Кесте 5
|
Материалдар |
|
|
|
|
|
"ГЛАТ" шпатлевкасы "АЛИНЕКС" фирмасы |
қап(25 кг) |
2,5 |
1 500 |
3 750 |
|
"ФИНИШ" шпатлевка "АЛИНЕКС" фирмасы |
қап(25 кг) |
2,5 |
1 600 |
4 000 |
|
Түс қағаз |
бума |
3 |
3 000 |
9 000 |
|
Төбе бордюрі(галтель) |
дана(2 м) |
15 |
300 |
4 500 |
|
Универсалды желім "Жидкий гвоздь" |
тюбик |
2 |
500 |
1 000 |
|
Водоэмульсиялық бояу* |
банка (5 кг) |
1 |
1 300 |
1 300 |
|
Жер астындағы қоспа «ПРАЙМЕР»* |
банка (5 кг) |
1 |
600 |
600 |
|
Плинтус |
дана. (2 м) |
15 |
350 |
5 250 |
|
Электр өткiзгiштерi үшiн кабел |
п. м |
10 |
300 |
3 000 |
|
Материалдар құны |
32 400 | |||
3. Ас үй, ауданы 5,10 м2
Кесте 6
|
Материалдар |
|
|
|
|
|
"ГЛАТ" шпатлевкасы"АЛИНЕКС" фирмасы |
қап(25 кг) |
1 |
1 500 |
1 500 |
|
"ФИНИШ" шпатлевка "АЛИНЕКС" фирмасы |
қап(25 кг) |
1 |
1 600 |
1 600 |
|
Водоэмульсиялық бояу* |
банка (5 кг) |
1 |
1 300 |
1 300 |
|
Түс қағаз |
бума |
2 |
3 000 |
6 000 |
|
Төбе бордюрі(галтель) |
дана(2 м) |
5 |
300 |
1 500 |
|
Универсалды желім "Жидкий гвоздь" |
тюбик |
2 |
500 |
1 000 |
|
Плинтус |
дана (2 м) |
5 |
350 |
1 750 |
|
Материалдар құны |
14 650 | |||
|
| ||||
материалдардың шығынының нормасының есептеуi (өлшеп орау)
Тарының көлемдерiнiң есепке алуымен туынды. Сәйкесiнше қалдық басқа бөлмелерде қолданылады.
Сонымен,қалпына келтіру жұмыстарын жүргізу үшін қажетті материалдар құны 64 700 (алпыс төрт мың жеті жүз) теңгені құрады.
Көлік шығындары
Материалдарды жеткізу үшін кететін орташа шығын 6 000 теңгені құрайды.
Сметаны есептеу кезінде «Қазақстан бойынша 2009 жылға арналған құрылыс және жөндеу жұмыстарның бағалары» «Құрылыс Одағының» диспетчерлық қызметі, сонымен қатар, Алматы қаласының нарығындағы құрылыс материалдарының бағалары туралы қосымша ақпараттар қолданылды.
Кесте 7 - Тұрғын пәтердiң әкелген залалының қорытынды құны
|
Көрсетілген қызмет құны, теңге |
Материалдар құны, теңге |
Көлік шығындары, теңге
|
Зақымдану құны, теңге |
|
148 570 |
64 700 |
6 000 |
219 270 |
|
Барлығы: |
219 270 | ||
Қорытынды: Сонымен, алматы қаласы, Әуезов ауданы, 2 ықшамаудан, 16 үй, 2 пәтер мекен-жай бойынша тіркелген екі бөлмелі пәтердің ықтимал қалпына келтіру құны көрсетілген қызмет құнын, материалдар құнын, көлік шығындары құнын қосқанда бағалау күніне 219 270 (екі жүз он тоғыз мың екі жүз жетпіс) теңге немесе 1 454 (бір мың төрт жүз елу төрт) АҚШ долларын құрады.
Сонымен, дипломдық жұмыстың бұл бөлімінде мен диплом алды тәжірибені өткен ЖК «Сауранбай С.Б.» тәуелсіз бағалау компаниясында қолданылатын бағалау тәсілдерімен жылжымайтын мүлік объектілерін әр түрлі бағалау мақстатарына бағалап, тәжірибие жүзінде көрсеттім.
|
|
|
|
|
|