8. Врахування коефіцієнтів особливостей земельної ділянки

8.1. Коефіцієнт особливостей земельної ділянки враховують відповідно до формули (5):

К_о = К_ск х К_сз , (5)

де K<;_K — коефіцієнт врахування складності забудови земельної ділянки; Ксз — коефіцієнт врахування стану забудови земельної ділянки.

8.2. Коефіцієнт врахування складності забудови земельної ділянки визначають за таблицею 6.

Таблиця 6

Фактор	Коефіцієнт
Проста забудова (кількість капітальних споруд менше 3)	1,00
Забудова середньої складності (кількість капітальних споруд 4-8)	1,10
Складна забудова (кількість окремих капітальних споруд 9—15 або наявність комплексів споруд)	1,20
Дуже складна забудова (кількість капітальних споруд понад 15)	1,50

8.3. При наявності на земельній ділянці некапітальних споруд не менше трьох за домовленістю сторін може застосовуватися коефіцієнт не більше 1,1.

8.4. Врахування стану капітальних споруд на земельній ділянці визначають за таблицею 7.

Таблиця 7

Фактор	Коефіцієнт
Балансова залишкова вартість будівель та споруд понад 75%	1,00
Балансова залишкова вартість будівель та споруд у 50 — 74%	1,10
Балансова залишкова вартість будівель та споруд 30—49%	1,20
Балансова залишкова вартість будівель та споруд до 30%	1,30
Балансова залишкова вартість будівель та споруд понад 75% при необхідності зносу існуючої забудови через зміну призначення та інших причин	1,40

8.5. Розміри оплати робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок врахування залишкової вартості всіх споруд, що розташовані на цій земельній ділянці, визначають лише при наявності документально підтверджених даних за принципом середньозваженої величини залежно від їх площі забудови (або будівельного об'єму) та кількості.

9. Врахування коефіцієнтів характеру поліпшень земельної ділянки

9.1. Коефіцієнт характеру поліпшень земельної ділянки розраховують за формулою (6):

К_п = К_іт х К_фн , (6)

де К_іт — коефіцієнт врахування рівня інженерного і транспортного облаштування земельної ділянки; Кфн — коефіцієнт, що враховує співвідношення фактичної та нормативної площі земельної ділянки.

9.2. Коефіцієнт врахування рівня інженерного і транспортного облаштування земельної ділянки визначають за таблицею 8.

Таблиця 8

Фактор	Коефіцієнт
Земельна ділянка має достатній рівень забезпеченості інженерним та транспортним облаштуванням	1,00
Земельна ділянка забезпечена інженерним та транспортним облаштуванням до 50%, але має технічні умови на підключення до мереж	1,10
Земельна ділянка має інженерне та транспортне облаштування до 50%, технічні умови на підключення до мереж відсутні	1,20
Облаштування земельної ділянки цілком відсутнє і потребує проведення всього комплексу робіт	1,30

9.3. Коефіцієнт, що враховує співвідношення фактичної та нормативної площі земельної ділянки Кфн, розраховують за таблицею 9.

Таблиця 9

Співвідношення фактичної до нормативної площі, разів	Коефіцієнт Кф„
Від 1,1 до 5	1,08
Від 5,1 до 15	1,17
Від 15,1 до 25	1,26
Від 25,1 до 35	1,36
Від 35,1 до 45	1,5

9.5. Нормативний розмір земельної ділянки для житлової забудови визначають за розділом 3 ДБН 360-92**.

9.6. Нормативний розмір земельної ділянки громадського призначення визначають за відповідними розділами ДБН 360-92** або іншими нормативними документами.

9.7. Нормативний розмір земельної ділянки для інших видів функціонального використання визначають за відповідними нормативними документами.