Вопрос №11. Главы расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства предназначен для оп­ределения сметного лимита средств, необходимых для полного заверше­ния строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Его используют также для планирования капитальных вложений и открытия финансирования строительства в соответствующем банке. В сводный сметный расчет со ссылкой на номер документа включают отдельными строками итоги по всем объектовым сметам на отдельные виды работ и затрат. Его разрабатывают в текущих ценах.     

Сводный сметный расчет стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства содержит следующие главы.

• 1. Подготовка территории строительства.

Сюда включаются работы и затраты, связанные с отводом земли и освоением территории.

К этим работам относятся: отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки; разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками; освобождение территории строительства от строений, лесонасаждений и других мешающих предметов; переселение жильцов из сносимых домов, перенос инженерных сетей и коммуникаций, перенос сооружений и дорог; снятие и хранение плодородного слоя; компенсация стоимости сносимых или переносимых зданий и насаждений; осушение территории стройки;- затраты на разминирование территории; плата за аренду земельного участка за период проектирования и строительства; рекультивация земель; плата за землю при выкупе участка, а также земельный налог на период строительства; затраты на оплату услуг коммунальных и эксплуатационных организаций, а также согласований и выдачу технических условий; исполнительная контрольная съемка построенных инженерных сетей; археологические раскопки; возмещение убытков собственникам земельных участков, связанных со строительством.

• 2. Основные объекты строительства.

Сюда включаются работы и затраты, связанные со строительством основных объектов, очередей и пусконаладочных комплексов стройки, сметная стоимость которыхопределена локальными и объектными сметами, составленными на основании проектной документации.

• 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

В данную главу включаются сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего хозяйства. 

Для промышленного строительства – это здания ремонтно-технических мастерских, здания заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и так далее. 

Для жилищно-гражданского строительства:  хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники, здания и сооружения культурно-бытового назначения; поликлиники; столовые; магазины; объекты бытового обслуживания и так далее.

• 4. Объекты энергетического хозяйства.

К ним относятся работы и затраты связанные со строительством объектов, относящихся к энергетическому хозяйству строительного комплекса.

• 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Сюда включаются работы и затраты, связанные со строительством объектов, относящихся к транспортному хозяйству и связи строительного комплекса.

• 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теп­ло- и газоснабжения.

Здесь собраны работы и затраты, связанные со строительством объектов, относящихся к наружным сетям и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения строительного комплекса.

• 7. Благоустройство и озеленение территории.

Включаются работы и затраты связанные с работами по благоустройству и озеленению территории строительного комплекса.

• 8. Временные здания и сооружения.

Включаются работы и затраты по строительству и разборке титульных временных зданий и сооружений, специально возводимых на период строительства, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживанию работников строительства. 

• 9.Прочие работы и затраты.

Включаются средства на основные виды прочих работ и затрат в текущем уровне цен. 

• 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося пред­приятия.

Здесь собраны средства на содержание аппарата заказчика-застройщика и технического надзора.

• 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Включаются средства на подготовку кадров для строящихся и реконструируемых предприятий. 

• 12. Проектно-изыскательские работы и авторский надзор.

Включаются средства на следующие работы: изыскательские работы; проектные работы; авторский надзор; экспертиза предпроектной и проектной документации; испытания свай; подготовка тендерной документации. 

Распределение объемов работ и затрат внутри глав осуществляют исходя из сложившейся для соответствующей отрасли народного хо­зяйства номенклатуры сводного сметного расчета стоимости строитель­ства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых состоит из нескольких объектов, внут­ри глав могут быть выделены разделы, наименование которых должно соответствовать названию производств (комплексов).

Сводный сметный расчет разрабатывают на строительство в целом не­зависимо от числа подрядчиков, принимающих в нем участие. Сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждым генпод­рядчиком, оформляют в отдельную ведомость, составляемую по форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, прилагают пояснительную записку, раскрывающую его основные параметры. За итогом сводного сметного расчета указы­вают возвратные суммы (например, стоимость материалов, получен­ных в порядке попутной добычи; материальных ценностей, получен­ных от разборки временц_Ь1Х зданий и сооружений, и др.).

Сводка затрат - это сметный документ, характеризующий сто­имость строительства в случаях, когда за счет средств на возведение производственных объектов разрабатывают проектно-сметную до­кументацию на объекты жилищно-гражданского строительства, базы строительной индустрии, объекты социальной сферы и бытового об­служивания населения. Например, сводку затрат можно составлять при строительстве крупных предприятий в отдаленных и неосвоен­ных районах, где отсутствует база стройиндустрии, а также при осво­ении новых нефтегазовых месторождений в районах Крайнего Севе­ра, Сибири и Дальнего Востока.

Градостроительная Документация для обоснования инвестиций в проекты на строительство, реконструкцию и расширение действующих предприятий в РФ независимо от источников финансирования и фор­мы собственности до их утверждения подлежит государственной экс­пертизе. Ее проводят Главэкспертиза при Госстрое РФ, а также органы государственной вневедомственной экспертизы, находящиеся в субъектax РФ. Сметная документация подлежит государственной экспертизе по утверждению в составе проектов на строительство.