- •1. Принципы и методы земельного права
- •1) Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека.
- •2) Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.
- •3) Приоритет охраны жизни и здоровья человека.
- •4) Участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю.
- •5) Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
- •6) Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий.
- •7) Платность использования земли.
- •8) Деление земель по целевому назначению на категории и дифференцированный подход к установлению правового режима земель.
- •9) Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований.
- •10) Сочетание интересов общества и законных интересов граждан.
- •11) Разграничение действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.
- •2. Понятие и особенности земельных отношений как предмета земельного права. Виды земельных правоотношений.
- •3. Понятие земельных правоотношений. Содержание и виды.
- •4. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.
- •5. Система земельного права. Связь земельного права с Конституцией рф и другими отраслями права.
- •6. История развития земельного права в России.
- •7. Земельная реформа и пути усовершенствования земельного законодательства.
- •8. Источники земельного права.
- •9. Понятие права собственности на землю. Содержание и ограниченный характер права собственности.
- •10. Государственная собственность на землю, ее виды, субъекты, и объекты государственной собственности на землю.
- •11. Муниципальная собственность на землю, субъекты и объекты муниципальной собственности на землю.
- •12. Частная собственность на землю, виды, субъекты и объекты права частной собственности на землю.
- •13.Право бессрочного (постоянного) пользования землей, содержание, субъекты, и объекты права бессрочного пользования землей.
- •14.Право пожизненно наследуемого владения, содержание, субъекты и объекты права пожизненно наследуемого владения.
- •15.Безвозмездное срочное пользование землей, стороны договора и его сроки.
- •16. Аренда земли: понятие, сроки договора, стороны договора аренды.
- •17. Сервитут: содержание, виды и прекращение сервитута.
- •Частный сервитут
- •Публичный сервитут
- •18. Основания возникновения прав на землю. Регистрация прав и оформление документов, удостоверяющих права на землю.
- •19. Нормы предоставления земельных участков и порядок перевода земель из одной категории в другую.
- •20. Права и обязанности собственников земли, землевладельцев и землепользователей.
- •21. Сделки с землей: общий порядок совершения сделок с землей. Система земельного рынка.
- •22. Купля-продажа земельных участков.
- •23. Обмен, дарение и наследование земельных участков.
- •24. Залог земельных участков и рента.
- •25. Прекращение прав на землю. Классификация оснований прекращения прав на землю.
- •26. Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •27. Возмещение убытков собственникам и землепользователям земельных участков, причиненных изъятием земли для государственных и муниципальных нужд.
- •28. Платность пользования земли: формы платы, объекты налогообложения.
- •Информация об изменениях:
- •29. Порядок исчисления и уплаты земельного налога. Оценка земли.
- •30. Льготы по уплате земельного налога
- •31. Функции государственного управления рациональным использованием и охраной земель.
- •32. Содержание и механизм государственного управления рациональным использованием и охраной земель.
- •33. Землеустройство: назначение и содержание. Виды землеустроительных действий.
- •34. Мониторинг земель
- •35. Правовая охрана земель.
- •36. Контроль за соблюдением земельного законодательства.
- •37. Земельные споры, связанные с земельными отношениями, и их разрешение.
- •38. Понятие и виды земельных правонарушений.
- •39. Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •40. Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •41. Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •42. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •43. Специальная земельно-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •44. Порядок привлечения к ответственности за земельные правонарушения.
- •45. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •46. Виды прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •47. Приватизация сельскохозяйственных земель в процессе реорганизации колхозов и совхозов.
- •48. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.
- •49. Правовой режим земель, сельскохозяйственных коммерческих организаций.
- •50.Правовой режим земель, занятых под коллективное и индивидуальное садоводство, огородничество, животноводство и дачное хозяйство.
- •51. Правовой режим земель населенных пунктов. Градостроительная деятельность.
- •52. Порядок предоставления участков для строительства, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
- •53. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •54. Правовой режим земель водного фонда.
- •55. Правовой режим земель лесного фонда.
- •56. Правовой режим земель, предоставленных в виде служебных земельных наделов.
- •57. Правовой режим земель запаса.
5) Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно данному принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этим принципом земельный участок фактически объединяется в одну сложную вещь (земельно-имущественный комплекс) с другими объектами недвижимости, которые прочно связаны с земельным участком. Тем самым устанавливается, что в таком качестве эти объекты, составляющие единый земельно-имущественный комплекс, и должны участвовать в гражданском обороте.
6) Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий.
Реализация данного принципа заключается в том, что изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается.
Однако необходимо отметить, что установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий.
7) Платность использования земли.
Любое использование земли в России осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Более подробно данный принцип будет рассмотрен в главе, посвященной экономическому механизму регулирования земельных правоотношений.
8) Деление земель по целевому назначению на категории и дифференцированный подход к установлению правового режима земель.
Правовой режим земель в России определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Принадлежность земель к той или иной категории предопределяет основное их целевое назначение и соответствующий правовой режим использования (с учетом зонирования и разрешенного использования). При определении правового режима земель должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы. Более подробно данный принцип будет рассмотрен в главе, посвященной правовому режиму земельных участков.
9) Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований.
Несмотря на отмену с 1 июля 2006 г. Федерального закона от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", который специально регулировал процедуру отнесения земельных участков к федеральной, региональной и муниципальной собственности, необходимость разграничения сохранилась. Более подробно данная процедура рассмотрена в главе, посвященной праву собственности на землю.
10) Сочетание интересов общества и законных интересов граждан.
Данный принцип предусматривает, что регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком. Рассматриваемый принцип является межотраслевым и обеспечивает баланс публичных и частных интересов, который реализуется в нормах земельного, экологического и иных отраслей права.
Примером реализации данного принципа является установление в земельном законодательстве процедуры принудительного отчуждения (изъятия) земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также ограничения прав собственников земельных участков путем установления публичных сервитутов.