- •1. Принципы и методы земельного права
- •1) Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека.
- •2) Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.
- •3) Приоритет охраны жизни и здоровья человека.
- •4) Участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю.
- •5) Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
- •6) Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий.
- •7) Платность использования земли.
- •8) Деление земель по целевому назначению на категории и дифференцированный подход к установлению правового режима земель.
- •9) Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований.
- •10) Сочетание интересов общества и законных интересов граждан.
- •11) Разграничение действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.
- •2. Понятие и особенности земельных отношений как предмета земельного права. Виды земельных правоотношений.
- •3. Понятие земельных правоотношений. Содержание и виды.
- •4. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений.
- •5. Система земельного права. Связь земельного права с Конституцией рф и другими отраслями права.
- •6. История развития земельного права в России.
- •7. Земельная реформа и пути усовершенствования земельного законодательства.
- •8. Источники земельного права.
- •9. Понятие права собственности на землю. Содержание и ограниченный характер права собственности.
- •10. Государственная собственность на землю, ее виды, субъекты, и объекты государственной собственности на землю.
- •11. Муниципальная собственность на землю, субъекты и объекты муниципальной собственности на землю.
- •12. Частная собственность на землю, виды, субъекты и объекты права частной собственности на землю.
- •13.Право бессрочного (постоянного) пользования землей, содержание, субъекты, и объекты права бессрочного пользования землей.
- •14.Право пожизненно наследуемого владения, содержание, субъекты и объекты права пожизненно наследуемого владения.
- •15.Безвозмездное срочное пользование землей, стороны договора и его сроки.
- •16. Аренда земли: понятие, сроки договора, стороны договора аренды.
- •17. Сервитут: содержание, виды и прекращение сервитута.
- •Частный сервитут
- •Публичный сервитут
- •18. Основания возникновения прав на землю. Регистрация прав и оформление документов, удостоверяющих права на землю.
- •19. Нормы предоставления земельных участков и порядок перевода земель из одной категории в другую.
- •20. Права и обязанности собственников земли, землевладельцев и землепользователей.
- •21. Сделки с землей: общий порядок совершения сделок с землей. Система земельного рынка.
- •22. Купля-продажа земельных участков.
- •23. Обмен, дарение и наследование земельных участков.
- •24. Залог земельных участков и рента.
- •25. Прекращение прав на землю. Классификация оснований прекращения прав на землю.
- •26. Изъятие (выкуп) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
- •27. Возмещение убытков собственникам и землепользователям земельных участков, причиненных изъятием земли для государственных и муниципальных нужд.
- •28. Платность пользования земли: формы платы, объекты налогообложения.
- •Информация об изменениях:
- •29. Порядок исчисления и уплаты земельного налога. Оценка земли.
- •30. Льготы по уплате земельного налога
- •31. Функции государственного управления рациональным использованием и охраной земель.
- •32. Содержание и механизм государственного управления рациональным использованием и охраной земель.
- •33. Землеустройство: назначение и содержание. Виды землеустроительных действий.
- •34. Мониторинг земель
- •35. Правовая охрана земель.
- •36. Контроль за соблюдением земельного законодательства.
- •37. Земельные споры, связанные с земельными отношениями, и их разрешение.
- •38. Понятие и виды земельных правонарушений.
- •39. Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •40. Административная ответственность за земельные правонарушения.
- •41. Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •42. Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •43. Специальная земельно-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •44. Порядок привлечения к ответственности за земельные правонарушения.
- •45. Особенности правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
- •46. Виды прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •47. Приватизация сельскохозяйственных земель в процессе реорганизации колхозов и совхозов.
- •48. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.
- •49. Правовой режим земель, сельскохозяйственных коммерческих организаций.
- •50.Правовой режим земель, занятых под коллективное и индивидуальное садоводство, огородничество, животноводство и дачное хозяйство.
- •51. Правовой режим земель населенных пунктов. Градостроительная деятельность.
- •52. Порядок предоставления участков для строительства, находящихся в государственной и муниципальной собственности.
- •53. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий.
- •54. Правовой режим земель водного фонда.
- •55. Правовой режим земель лесного фонда.
- •56. Правовой режим земель, предоставленных в виде служебных земельных наделов.
- •57. Правовой режим земель запаса.
22. Купля-продажа земельных участков.
Договор купли-продажи ЗУ является одним самых распространенных оснований перехода права собственности на ЗУ. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) ЗУ в собственность, а покупатель обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Заключение договора купли-продажи и возникающие из договора отношения регулируются ЗК РФ (в частности ст.37, 38), ГК РФ, а также специальным законодательством. Так, договор купли-продажи ЗУ, предназначенных под застройку и расположенных на землях населенных пунктов, как правило, заключается с победителем торгов, условия которых предусматривают дополнительные требования (обязанность благоустроить территорию общего пользования, строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, соблюдение сроков строительства объектов недвижимости и др.). Также особые условия установлены для заключения договор купли-продажи при приватизации земли, и при купле-продаже земель сельхоз назначения.
Стороны договора купли-продажи ЗУ представлены продавцом и покупателем. Цена договора ЗУ устанавливается соглашением сторон. Стороны могут обратиться к оценщику.
Современное законодательство установило такую категорию как кадастровая оценка ЗУ, которая проводится в целях установления кадастровой стоимости ЗУ. Стороны могут договориться об установлении цены договора исходя из его кадастровой стоимости.
23. Обмен, дарение и наследование земельных участков.
По договору мены ЗУ каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о договоре купли-продажи, если это не противоречит специальным правилам о договоре мены и существу обязательства, возникающего из договора мены. При этом каждая стороны признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Безвозмездным является договор дарения земельного участка, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) ЗУ в собственность. Таким образом, договор дарения может быть консенсуальным (когда даритель обязуется передать земельный участок) или реальным (когда даритель передает ЗУ и договор считается заключенным с момента передачи).
Наследование позволяет после смерти гражданина (наследователя) обеспечить универсальное правопреемство в принадлежащих ему имущественных и некоторых неимущественных правах.
Наследователями могут быть собственники земельных участков или лица, обладающие правом пожизенного наследуемого владения на ЗУ, после смерти которых осуществляется наследственное правопреемство.
24. Залог земельных участков и рента.
Залог ЗУ (ипотека) является одним из способов обеспечения исполнения доказательств. По договору о залоге недвижимого имущества одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации. Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной – именной ценной бумагой, которая выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Заложены могут быть только ЗУ, не изъятые из оборота и не ограниченные в обороте. ФЗ не допускает залог земель, находящихся в государственной собственности. Залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить здания, сооружения на заложенном участке, если это не противоречит договору об ипотеке и разрешенному использованию этого участка. Отчуждение может быть произведено только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено в закладной.
Договор ренты ЗУ подлежит нотариальному удостоверению. Договор ренты является реальным договором.
Передача так же возможна только за определенную плату (в этом случае применяются правила договора купли-продажи).