Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

11 зио практика / нац_доклад_2012

.pdf
Скачиваний:
13
Добавлен:
30.05.2015
Размер:
6 Mб
Скачать

800

746,6

700

600

500

400

2006

2011

255,47

300

181,41

200

123,58

100

32,45 26,23

0

г. Уфа

г. Стерлитамак

г. Салават

Рис. 3-16. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ), предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества, руб./кв.м.

20 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18283,68

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12585,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2006

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7497,38

2011

8 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6808,85

 

 

 

 

 

 

6 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4710,56

 

 

3088,53

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Уфа

 

г. Стерлитамак

 

 

г. Салават

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 3-17. Средневзвешенные по площади кадастровых кварталов удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) под объекты торговли, общественного питания,

бытового обслуживания, руб./кв.м.

151

18 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15297,55

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10254,3

 

 

 

 

 

 

 

9636,67

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2006

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2011

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4465,55

4207,28

3168,95

 

 

 

4 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Уфа

 

г. Стерлитамак

 

 

г. Салават

 

 

 

 

 

 

Рис. 3-18. Средневзвешенные по площади кадастровых кварталов удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ),

предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, руб./кв.м.

4 500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3705,7

4156,17

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2006

 

 

 

 

 

2009,76

2078,23

2046,23

 

 

 

 

 

 

 

 

2 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2011

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1634,61

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Уфа

 

г. Стерлитамак

 

 

г. Салават

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 3-19. Средневзвешенные по площади кадастровых кварталов удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для размещения производственных и административных зданий, строений,

сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-

технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок,

руб./кв.м.

152

Таблица 3-21.

Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (средневзвешенных по площади) городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават по сравнению

с предыдущим туром оценки

 

Год проведения

Удельный показатель кадастровой стоимости,

 

 

руб. /кв.м.

 

Наименование группы вида

государственной

 

 

 

По городскому

По городскому

разрешенного использования

кадастровой

По городскому

округу

округу

 

оценки земель

округу г.Уфа

 

г.Стерлитамак

г.Салават

1-я группа вида разрешенного

2006 год

13 358,60

3 919,55

1 647,88

использования

 

 

 

 

2011 год

24 359,06

2 004,13

1 939,58

(для размещения домов

среднеэтажной и многоэтажной

 

 

 

 

%

182,30%

51,10%

117,70%

жилой застройки)

 

 

 

 

2-я группа вида разрешенного

2006 год

1 219,50

746,80

723,67

использования

 

 

 

 

(для размещения домов

2011 год

1 035,87

683,65

349,45

малоэтажной жилой застройки,

 

 

 

 

в том числе индивидуальной

%

84,90%

91,50%

48,20%

жилой застройки)

 

 

 

 

3-я группа вида разрешенного

2006 год

12 203,10

4 916,62

2 949,75

использования

 

 

 

 

2011 год

4 401,07

2 761,25

2 671,17

(для размещения гаражей и

 

 

 

 

%

36,00%

56,20%

90,50%

автостоянок)

4-я группа вида разрешенного

2006 год

746,60

255,47

123,58

использования

 

 

 

 

2011 год

181,41

32,45

26,23

(для дачного строительства,

 

 

 

 

%

24,30%

12,70%

21,20%

садоводства и огородничества)

 

 

 

 

5-я группа вида разрешенного

2006 год

12 585,60

4 710,56

3 088,53

использования

 

 

 

 

(для размещения объектов

2011 год

18 283,68

6 808,85

7 497,38

торговли, общественного

 

 

 

 

питания и бытового

%

145,20%

144,50%

242,70%

обслуживания)

 

 

 

 

7-я группа вида разрешенного

2006 год

10 254,30

4 465,55

3 168,95

использования

 

 

 

 

2011 год

15 297,55

4 207,28

9 636,67

(для размещения офисных

зданий делового и

 

 

 

 

%

149,20%

94,20%

304,10%

коммерческого назначения)

 

 

 

 

9-я группа вида разрешенного

 

 

 

 

использования (для

2006 год

3 705,70

2 009,76

2 046,23

размещения производственных

 

 

 

 

и административных зданий,

 

 

 

 

 

 

 

 

строений, сооружений

2011 год

4 156,17

2 078,23

1 634,61

промышленности,

 

 

 

 

коммунального хозяйства,

 

 

 

 

 

 

 

 

материально-технического,

%

112,20%

103,40%

79,90%

продовольственного

 

 

 

 

снабжения, сбыта и заготовок)

 

 

 

 

153

Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават проводились согласно Методическим рекомендациям, в

соответствии с которыми в основе кадастровой стоимости земельных участках лежит информация о рынке недвижимости и характеристиках земельных участков.

Исходя из выводов, сделанных ЗАО «Эксперт – Оценка» при проведении оценочных работ, результаты кадастровой оценки отражают реальный уровень цен, сложившийся на рынке земельных участков в составе земель населенных пунктов Республике Башкортостан на дату оценки.

С момента проведения предыдущего тура оценки земель населенных пунктов в городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават цены на недвижимость в Республике Башкортостан как увеличились, так и уменьшились в зависимости от целевого использования земель, что отразилось и на полученных результатах. Также изменение кадастровой стоимости земельных участков связано с изменением методики расчета кадастровой стоимости.

В настоящее время кадастровая стоимость - это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен и рассчитанный для всей территории Республики Башкортостан.

Полученные удельные показатели кадастровой стоимости земель позволяют в дальнейшем регулировать величины налоговых платежей с учетом социально-экономической ситуации в муниципальных образованиях, путем изменения ставки налога в соответствии с налоговым кодексом в течение предполагаемого периода действия утвержденных результатов.

3.4.2.3.2. Земли населенных пунктов за исключением городских

округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават

Актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских округах

154

Республики Башкортостан, за исключением городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават, была проведена в 2007 году.

В результате выполненных работ была акутализирована кадастровая стоимость 1 008 542 земельных участков.

Заказчиком выступало Минземимущество РБ, исполнителем оценочных работ являлось ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» (г. Москва), соисполнителями - ГУП «Башземоценка» РБ и ЗАО «Эксперт-оценка».

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан, кроме городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават, утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 28 декабря 2007 года № 383 (в редакции от 30 июня 2008 года № 223).

Вышеназванное постановление вступило в силу с 1 января 2008 года. Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в муниципальных районах и городских округах Республики Башкортостан, кроме городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават, проводились соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 (без учета внесенных изменений приказом Минэкономразвития

России от 11 января 2011 года № 3).

Оценка каждого земельного участка проводилась исполнителями работ после группировки всех земельных участков, включенных в утвержденный Перечень объектов оценки, по 16-ти видам разрешенного использования с применением Типового перечня видов разрешенного использования, утвержденного приказом Роснедвижимости от 29 июня 2007 года № П/0152 «Технические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (в редакции от 14 августа 2008 года № П/0284), приведен в приложении 6.

По муниципальным районам и городским округам изменение удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к результатам

155

предыдущей оценки различно. Основными факторами, объясняющими изменение кадастровой стоимости земель населенных пунктов, являются:

– индекс изменения цен на недвижимость по данным Росстата с 2002

по 2007 годы составил 2,16;

активная динамика развития рынка недвижимости;

неадекватная (заниженная или завышенная) на момент оценки кадастровая стоимость земель по отдельным населенным пунктам предыдущего периода.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель муниципальных районов представлены на рисунке 3-20.

Информация о минимальных, средних и максимальных значениях удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Башкортостан представлена в приложении 7.

Проведение работ в республике по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, за исключением городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават,

планируется в 2012 году.

156

1-30 руб/кв.м.

Балтачевский

Белокатайский

Бурзянский

Зианчуринский

Зилаирский

Калтасинский

Караидельский

Мишкинский

Салаватский

Татышлинский

Хайбуллинский

30-50 руб/кв.м.

Абзелиловский

Архангельский

Аскинский

Аургазинский

Баймакский

Бакалинский

Бижбулякский

Благоварский

Буздякский

Бураевский

Давлекановский

Дуванский

Ермекеевский

Илишевский

Ишимбайский

Кигинский

Краснокамский

Кугарчинский

Куюргазинский

Миякинский

Нуримановский

Стерлибашевски

Учалинский

Федоровский

Чекмагушевский

Шаранский

Янаульский

50-100 руб/кв.м.

Альшеевский

Белебеевский

Белорецкий

Бирский

Благовещенский

Гафурийский

Дюртюлинский

Кармаскалински

Кушнаренковски

Мелеузовский

Мечетлинский

Стерлитамакский

Туймазинский

Чишминский

более 100 руб/кв.м.

Иглинский

Уфимский

Рис. 3-20. Группировка муниципальных районов по средневзвешенной по площади кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов

157

3.4.2.4.Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения

космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного

специального назначения

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12 июля 2010 года № 267 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения были проведены за счет средств республиканского бюджета в соответствии с государственным контрактом от 02 июля 2008 года № 1. Оценка проведена по 93 087 земельным участкам.

Заказчиком работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем – ГУП «Башземоценка» РБ.

Максимальные удельные показатели кадастровой стоимости этой категории земель установлены для земельных участков, отнесенных к третьей группе (земельные участки транспорта) и составляют от 331,13 руб./кв.м. до 1017,52 руб./кв.м.

Минимальные удельные показатели кадастровой стоимости установлены для земельных участков, отнесенных к четвертой группе (земельные участки связи, радиовещания, телевидения и информатики) и составляют от 0,09 руб./кв.м. до 3,59 руб./кв.м.

Средние для муниципальных районов (городских округов) значения удельных показателей кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения приведены в таблице 3-22.

В 2011 году работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в республике не проводились.

158

Таблица 3-22.

Средние удельные показатели кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения по муниципальным районам (городским округам) Республики Башкортостан

 

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

муниципального

 

разрезе групп,

(руб./кв.м)

 

п/п

района (городского

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

1

Абзелиловский

32,13

85,35

434,36

 

1,53

85,35

42,49

муниципальный район

 

2

Альшеевский

-

-

-

 

1,26

77,10

-

муниципальный район

 

3

Архангельский

-

42,84

937,51

 

1,14

42,84

237,86

муниципальный район

 

4

Аскинский

-

23,66

-

 

0,71

-

14,09

муниципальный район

 

5

Аургазинский

-

77,10

603,77

 

2,89

-

22,45

муниципальный район

 

6

Баймакский

-

37,58

843,51

 

0,56

-

18,85

 

муниципальный район

 

 

 

 

 

 

 

7

Бакалинский

-

74,84

-

 

1,22

74,84

112,45

муниципальный район

 

8

Балтачевский

-

44,78

804,11

 

1,43

44,78

52,45

муниципальный район

 

9

Белебеевский

-

156,09

537,28

 

2,22

156,09

40,96

муниципальный район

 

10

Белокатайский

-

25,00

-

 

1,57

25,00

-

 

муниципальный район

 

 

 

 

 

 

 

11

Белорецкий

-

63,86

561,79

 

0,94

63,86

22,91

муниципальный район

 

12

Бижбулякский

-

54,14

-

 

1,34

-

-

муниципальный район

 

13

Бирский

-

68,43

727,56

 

1,26

68,43

17,87

муниципальный район

 

14

Благоварский

-

87,22

698,49

 

2,50

87,22

-

 

муниципальный район

 

 

 

 

 

 

 

15

Благовещенский

-

109,03

937,51

 

0,88

109,03

12,05

муниципальный район

 

16

Буздякский

-

76,37

730,36

 

2,93

-

40,76

муниципальный район

 

17

Бураевский

-

-

937,51

 

1,33

44,78

0,45

муниципальный район

 

18

Бурзянский

-

-

-

 

0,46

-

74,46

 

муниципальный район

 

 

 

 

 

 

 

19

Гафурийский

-

52,95

586,54

 

2,31

52,95

16,91

муниципальный район

 

159

Продолжение таблицы 3-22.

 

Наименование

Удельный показатель кадастровой стоимости в

муниципального

 

разрезе групп,

(руб./кв.м)

 

п/п

района (городского

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

округа)

1 группа

2 группа

3 группа

4 группа

5 группа

6 группа

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20

Давлекановский

-

86,25

514,29

 

2,34

-

-

муниципальный район

 

21

Дуванский

-

82,41

537,28

 

1,56

82,41

11,37

муниципальный район

 

22

Дюртюлинский

-

87,72

-

 

2,54

87,72

-

муниципальный район

 

23

Ермекеевский

-

74,50

-

 

1,35

-

-

муниципальный район

 

24

Зианчуринский

-

62,53

874,12

 

1,16

-

-

муниципальный район

 

25

Зилаирский

-

-

-

 

1,29

-

-

муниципальный район

 

26

Иглинский

-

99,82

1

 

1,28

-

8,64

муниципальный район

017,52

 

27

Илишевский

-

75,08

724,72

 

3,22

75,08

3,09

муниципальный район

 

28

Ишимбайский

-

85,61

331,13

 

2,10

85,61

15,51

муниципальный район

 

29

Калтасинский

-

57,38

696,96

 

0,59

57,38

-

муниципальный район

 

30

Караидельский

-

72,04

-

 

0,42

72,04

-

муниципальный район

 

31

Кармаскалинский

-

235,99

528,29

 

3,59

235,99

25,12

 

муниципальный район

 

 

 

 

 

 

 

32

Кигинский

-

63,69

-

 

1,53

-

29,64

муниципальный район

 

33

Краснокамский

31,65

134,56

517,22

 

0,56

134,56

32,86

муниципальный район

 

34

Кугарчинский

126,21

53,81

734,80

 

1,31

53,81

13,44

муниципальный район

 

35

Куюргазинский

31,65

96,47

-

 

1,96

96,47

-

муниципальный район

 

36

Кушнаренковский

-

211,15

816,76

 

3,33

211,15

65,70

муниципальный район

 

37

Мелеузовский

-

96,70

778,57

 

2,44

96,70

17,08

муниципальный район

 

38

Мечетлинский

12,71

69,22

804,78

 

1,98

69,22

16,39

муниципальный район

 

39

Мишкинский

-

67,24

-

 

1,36

-

-

муниципальный район

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

160

Соседние файлы в папке 11 зио практика