11 зио практика / нац_доклад_2012
.pdf
Рис. 3-11. Удельные показатели кадастровой стоимости земель под постройками третьей группы видов использования
141
Рис. 3-12. Удельные показатели кадастровой стоимости сельскохозяйственного назначения занятых водными объектами и используемыми для предпринимательской деятельности четвертой группы видов использования
142
3.4.2.2. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21 июля 2009 года № 282.
Настоящее постановление вступило в силу с 1 января 2010 года. Работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан проведены в соответствии с государственным контрактом от 19 мая 2008 года № 262 за счет средств федерального бюджета.
Заказчиком работ выступало Управление Роснедвижимости по Республике Башкортостан, исполнителем - ГУП «Башземоценка» РБ.
В результате проведенных работ прошли оценку 1050 садоводческих, огороднических и дачных объединений, а также 133185 земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан.
Средние (медианные) значения удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденные постановлением Правительства Республики Башкортостан от 21 июля 2009 года № 282, приведены в таблице 3-20.
Таблица 3-20. Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель
садоводческих, огороднических и дачных объединений Республики Башкортостан
|
|
Удельный показатель кадастровой |
||
№ |
Наименование муниципального |
стоимости земель, руб./кв.м |
||
садоводческих, |
|
|||
п/п |
района |
дачных |
||
огороднических |
||||
|
|
объединений |
||
|
|
объединений |
||
|
|
|
||
1 |
Абзелиловский район |
4,51 |
|
|
2 |
Альшеевский район |
3,39 |
|
|
3 |
Архангельский район |
2,73 |
|
|
4 |
Аургазинский район |
3,03 |
|
|
5 |
Баймакский район |
3,60 |
|
|
6 |
Бакалинский район |
3,00 |
|
|
7 |
Балтачевский район |
2,63 |
|
|
143
|
|
Продолжение таблицы 3-20. |
||
|
|
Удельный показатель кадастровой |
||
№ |
Наименование муниципального |
стоимости земель, руб./кв.м |
||
садоводческих, |
|
|||
п/п |
района |
дачных |
||
огороднических |
||||
|
|
объединений |
||
|
|
объединений |
||
|
|
|
||
8 |
Белебеевский район |
4,34 |
|
|
9 |
Белокатайский район |
2.81 |
|
|
10 |
Белорецкий район |
5,20 |
|
|
11 |
Бирский район |
4,47 |
|
|
12 |
Благоварский район |
2,67 |
|
|
13 |
Благовещенский район |
16,63 |
|
|
14 |
Бижбулякский район |
2,83 |
|
|
15 |
Бурзянский район |
2,77 |
|
|
16 |
Гафурийский район |
4,51 |
|
|
17 |
Давлекановский район |
3,53 |
|
|
18 |
Дуванский район |
3,29 |
|
|
19 |
Дюртюлинский район |
4,17 |
|
|
20 |
Ермекеевский район |
3,58 |
|
|
21 |
Иглинский район |
17,85 |
|
|
22 |
Илишевский район |
2,94 |
|
|
23 |
Ишимбайский район |
8,62 |
118,0 |
|
24 |
Калтасинский район |
1,86 |
|
|
25 |
Караидельский район |
2,98 |
315,06 |
|
26 |
Кармаскалинский район |
19,07 |
283,0 |
|
27 |
Кигинский район |
2,75 |
|
|
28 |
Краснокамский район |
5,57 |
|
|
29 |
Кугарчинский район |
2,99 |
|
|
30 |
Кушнаренковский район |
17,12 |
|
|
31 |
Куюргазинский район |
4,81 |
|
|
32 |
Мелеузовский район |
5,07 |
|
|
33 |
Мечетлинский район |
2,91 |
|
|
34 |
Миякинский район |
2,77 |
|
|
35 |
Нуримановский район |
3,05 |
|
|
36 |
Салаватский район |
2,36 |
|
|
37 |
Стерлитамакский район |
7,92 |
|
|
38 |
Туймазинский район |
6,41 |
|
|
39 |
Уфимский район |
23,58 |
|
|
40 |
Учалинский район |
4,37 |
|
|
41 |
Федоровский район |
2,51 |
|
|
42 |
Хайбуллинский район |
2,89 |
|
|
43 |
Чишминский район |
20,51 |
440,50 |
|
44 |
Шаранский район |
2,64 |
|
|
45 |
Янаульский район |
3,72 |
|
|
|
Среднее значение по Республике |
13,82 |
307,56 |
|
|
Башкортостан |
|||
|
|
|
||
144
В 2011 году в республике работы по актуализации государственной
кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных
объединений не проводились.
3.4.2.3. Земли населенных пунктов
3.4.2.3.1.Земли населенных пунктов городских округов город Уфа,
город Стерлитамак и город Салават
В2011 году за счет средств республиканского бюджета проведена актуализация государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан в рамках выполнения работ по Государственному контракту от 8 декабря 2011 года № 2.
Заказчиком работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, исполнителем – ЗАО «Эксперт – Оценка».
ЗАО «Эксперт – Оценка» по результатам выполненных работ подготовлен Отчет от 10 декабря 2011 года № 2-НП-11 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан.
Согласно экспертному заключению ООО «Российское общество оценщиков» от 23 декабря 2011 года № ОК 47/2011 данный Отчет признан соответствующим требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года
№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции законов от 22 июля 2010 года № 167-ФЗ и от 30 ноября 2011 года № 346-ФЗ) и Федерального стандарта оценки "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО) № 5, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 июля 2011 года № 328.
Врезультате выполненных работ исполнителями определена кадастровая стоимость 176 011 земельных участков в составе земель
145
населенных пунктов в городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2011 года № 521 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават (по состоянию на 01 января 2011 года):
- средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават;
- кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в городских округах г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават.
Указанное постановление вступило в силу с 1 января 2012 года. Оценочные работы проводились в соответствии с существующими
Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года № 39 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 11 января 2011 года № 3), по следующим 17 видам разрешенного использования:
1.Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
2.Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
3.Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
4.Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.
5.Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
6.Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
146
7.Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
8.Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
9.Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10.Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
11.Земельные участки, предназначенные для размещения портов,
водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов,
аэродромов, аэровокзалов.
12.Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
13.Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог,
искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней,
полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей,
трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации,
содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта,
энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
14.Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
15.Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
16.Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей,
бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель
147
резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Предыдущий тур оценки в городских округах город Уфа, город Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан проводился в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 года № П/337.
Данная Методика предусматривала оценку до уровня кадастрового квартала в разрезе четырнадцати видов разрешенного использования земель, не выделялись в отдельные группы земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
148
В соответствии с Заключением к Отчету от 10 декабря 2011 года № 2- НП-11, подготовленному исполнителем оценочных работ, следует, что сравнение результатов предыдущего тура оценки с рассчитанными удельными показателями кадастровой стоимости для вышеперечисленных видов разрешенного использования невозможно.
На рисунках с 3-13 по 3-19 приведен сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (средневзвешенных по площади), полученных в результате государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов город Уфа, город Стерлитамак и город Салават Республики Башкортостан, в разрезе населенных пунктов на примере 7 групп видов разрешенного использования (1, 2, 3, 4, 5, 7, 9), подготовленный исполнителем.
Анализ выполнен на основании данных таблицы 3-21.
30 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
24 359,06 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
25 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 358,60 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2006 |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
15 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2011 |
|
10 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 919,55 |
|
|
|
|
|
|
|
||||
5 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 004,13 |
1 647,88 1 939,58 |
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г. Уфа |
|
г. Стерлитамак |
|
|
г. Салават |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
Рис. 3-13. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, руб./кв.м
149
1 400 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1219,5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
1 200 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1035,87 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
1 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
746,8 |
|
|
723,67 |
|
|
|
|||||
800 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
683,65 |
|
|
|
|
|
2006 |
||
600 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2011 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
349,45 |
|
||
400 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
200 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г. Уфа |
|
г. Стерлитамак |
|
|
г. Салават |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
Рис. 3-14. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) под индивидуальную жилую застройку, руб./кв.м.
14 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12203,1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
12 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2006 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2011 |
|
|
|
4401,07 |
4916,62 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
4 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2761,25 |
2949,75 |
2671,17 |
|
|||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
2 000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г. Уфа |
|
г. Стерлитамак |
|
|
г. Салават |
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
Рис. 3-15. Средневзвешенные по площади удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗ) для размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м.
150